23/07/19

5 consells per a vendre un habitatge en un temps rècord

El mercat immobiliari a Espanya es troba en un moment d’expansió i acumula increments en els seus preus des del 2015. En ciutats com Madrid i Barcelona, encara que en els últims mesos s’hagi moderat el creixement, el preu mitjà per metre quadrat s’ha situat molt per sobre de la mitjana nacional. De fet, segons les dades de l’últim informe de Forcadell, la capital catalana lidera el rànquing de les ciutats amb el m2 més car d’Espanya, amb 4.233€/m². Comptar amb una immobiliària a Barcelona que tingui l’experiència en la gestió integral de pisos i edificis li assegurarà aconseguir el millor acord possible gràcies al seu consell i serveis.

 

La situació immobiliària a Barcelona

El marc econòmic actual afavoreix el mercat de compravenda de pisos. Amb l’euríbor en mínims històrics (amb una taxa negativa del -0,25%), els compradors troben en el moment actual la situació ideal per a sol·licitar una hipoteca.

Un bon indicador d’aquest panorama és el temps mitjà de què dura el procés de compravenda d’un pis que, a la ciutat de Barcelona, se situa en 6,5 mesos. La duració del procés de comercialització d’un habitatge pot escurçar-se notablement si es compta amb l’assessorament d’una immobiliària i es porten a terme  algunes de les accions que es detallen a continuació:

 

¿Com agilitzar la venda d’un habitatge?

Per treure el màxim profit a la venda d’un habitatge és molt important que es tingui en compte alguns detalls tant administratius com estètics que li permetin ser àgil en la venda i que facin que la seva casa destaqui de la resta de cases en venda.

 

Realitzar petites reformes de millora

Són canvis que poden ser insignificants però que al comprador li cridaran l’atenció. Una casa recentment pintada transmetrà de manera inconscient que està en bon estat. A més, petits detalls com canviar els interruptors de la llum i posar-los tots iguals o canviar aixetes que estan envellits l’ajudaran, per molt pocs diners, a fer que el seu habitatge es percebi molt més fresc i nou.

Depenent del seu pressupost i les intencions que tingui per vendre la seva casa, tenir cuines i els banys reformats augmentarà el valor de mercat. Triï sempre una estètica neutra per a aquest tipus de reformes si la seva intenció és vendre, ja que als possibles compradors els resultarà més senzill veure’s vivint al pis.

 

Despersonalitzar l’habitatge

Una vegada realitzades les petites millores i renovacions, arribarà el moment de despersonalitzar la casa. Escollir tapisseries llises en tons neutres i eliminar detalls personals com fotografies, dibuixos a la nevera, etc. ajudarà als compradors potencials a veure’s vivint a la casa en venda més fàcilment.

Entenem que, precisament, els detalls són els que marquen la diferència i aconsegueixen transformar la casa en una llar. Precisament per això, despersonalitzar-la farà que els visitants s’imaginin més fàcilment vivint en casa seva en lloc de la casa d’algú.

 

Contractar a un professional del sector immobiliari que treballi en el producte en exclusiva

El professional immobiliari li oferirà sempre els  millors consells per optimitzar la seva potència de venda, exposarà el seu immoble en els portals o altres canals de publicitats i aprofitarà tots els recursos del sector per  a vendre la casa.

Per altre, en dedicar-se professionalment a la venda d’immobles, tenen a la seva base de dades a clients que podrien estar interessats en buscar habitatges o, simplement, es podrà beneficiar de la comunicació que podria fer entre els seus contactes.

Tenir tots els documents preparats

Pot semblar una obvietat, però tenir tota la paperassa preparada per a la venda pot agilitar els tràmits de manera considerable.

La documentació que s’ha de tenir preparada per començar la comercialització són les escriptures, el Certificat d’Eficiència Energètica i la Cèdula d’habitabilitat. A més de comptar amb l’últim rebut de l’IBI, l’últim rebut de la comunitat (i si es possible les últimes actes) i, si actualment té una hipoteca, el seu últim rebut.

La possibilitat de necessitar més documentació dependrà de les càrregues que agreugen la finca, la seva antiguitat, etc.

 

No ser a l’immoble durant la visita

La presència del propietari pot provocar que els possibles compradors no expressin realment la seva opinió sobre l’habitatge o que no es prenguin el temps necessari en la visita per a comprar o descartar l’habitatge.

;