El mercado residencial de la ciudad de Barcelona ha moderado la tendencia alcista y ha registrado en los 6 primeros meses del 2019 un incremento del 3,2% en alquiler y del 2,4% en venta.
La evolución del mercado residencial hace prever que en la segunda mitad del año los precios, en alquiler y en venta, no registren apenas incrementos, tendiendo poco a poco hacia la estabilidad.
El precio de la vivienda en Barcelona ha ido moderando su crecimiento, en línea con la tendencia del año anterior. En alquiler, el precio medio del m2 en la capital catalana se ha situado en el mes de junio en 17,15 €/m2/mes, habiendo registrado una variación del 3,2% respecto a enero.
El mercado de alquiler en Barcelona sigue mostrando un gran dinamismo y registrando un fuerte interés de demanda que busca ubicarse en la capital catalana en régimen de alquiler. El incremento acumulado de los precios durante los últimos 5 años ha provocado, por un lado, que los pisos con rentas inferiores a los 1.200 €/mes presenten listas de espera y, por otro, que la opción de compartir piso sea cada vez más demandada.
La digitalización del sector ha optimizado el mercado de alquiler propiciando una mayor exposición de los pisos, un proceso de comercialización más ágil, más información para el arrendatario y una mayor profesionalización del sector. En la misma línea, si bien se ha observado un incremento de búsquedas de pisos en alquiler en los portales inmobiliarios mediante rastreos masivos por parte de los mismos demandantes interesados, ello no se ha traducido en un aumento de operaciones, sino que se trata de usuarios que buscan estar más informados.
Los continuos cambios legislativos que ha sufrido el mercado de alquiler a golpe de decretos han pasado factura al mercado: los propietarios están solicitando cada vez más exigencias para sustituir el límite de la fianza y, en los últimos meses, se ha observado un descenso de disponibilidad debido a un importante traspaso de producto al mercado de compraventa. Este trasvase se ha producido por la falta de protección jurídica y económica que plantea el marco legislativo para el propietario, y por el estancamiento de las rentabilidades. La disminución de disponibilidad se ha producido en toda Barcelona con la excepción de l’Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y Sant Andreu.
El precio de la vivienda de alquiler sigue actualizándose con incrementos muy moderados, registrando en los primeros 6 meses del 2019 una variación del 3,2%, en línea con la evolución de todo el ejercicio anterior. El precio medio del m2 en la capital catalana se ha situado en el mes de junio en 17,15 €/m2 y la variación respecto al mismo periodo del 2018 ha sido del 7,2%. Los incrementos más acentuados se han producido en los distritos Sants-Montjuïc y Les Corts, zonas dónde se está registrando un destacable incremento de demanda. Hasta el momento las novedades del marco legislativo no han tenido repercusiones en el precio del alquiler, con lo que se espera que en el 2S 2019 se mantenga la misma tendencia con incrementos muy moderados.
El mercado residencial en venta en Barcelona se encuentra en una etapa madura del ciclo expansivo, con una demanda sólida, volúmenes de operaciones estables e incrementos de precios cada vez más moderados. Así lo reflejan los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el número de compraventas de viviendas de 2ª transmisión en la provincia de Barcelona, que en los 4 primeros meses del año se ha mantenido idéntico al volumen registrado en el mismo periodo del 2018. Cabe destacar que la cifra acumulaba incrementos pronunciados desde el 2013, de 7.351 compraventas a 16.042 en el 1º cuatrimestre del 2019.
El parque de viviendas en venta en Barcelona se ha visto incrementado en el 1er semestre del año un 6% debido al trasvase de producto del alquiler a la venta, a las buenas perspectivas macroeconómicas y al recorrido de los precios en la ciudad de Barcelona, que acumulan 5 años al alza y plantean un escenario para los próximos ejercicios con aumentos muy moderados. Atendiendo a la distribución de la oferta disponible, destaca el distrito de Gràcia que, pese a sólo representar el 7% de la oferta en venta en Barcelona, ha incrementado notablemente el número de pisos en venta y reducido el de en alquiler. Se trata mayoritariamente de inmuebles idóneos para la fórmula de inversión: comprar-reformar-vender.
La vivienda como activo inmobiliario sigue atrayendo el interés inversor pese a presentar unas rentabilidades cada vez más ajustadas: entre el 3% y el 4% en la ciudad de Barcelona, y algo más elevadas en algunos municipios de la provincia.
El precio de la vivienda en Barcelona se ha ido estabilizando a lo largo del 2018-2019 y ha presentado, en los 6 primeros meses del año, una variación intersemestral del 2,4%. La evolución de los precios la han encabezado Nou Barris y Sant Martí, distritos que iniciaron el recorrido al alza más tarde que el resto de la ciudad de Barcelona y presentan, en la actualidad, zonas con creciente interés social y perspectivas de revalorización, como es el caso del 22@. En el mes de junio, el m2 residencial de Barcelona se ha situado en los 4.233 €, hecho que ha convertido a la capital catalana en la ciudad más cara de España, seguida de Madrid. El mercado residencial de Barcelona se muestra sólido y sus precios presentan para los próximos ejercicios poco recorrido al alza. De hecho, la tendencia alcista de los precios ha seguido trasladándose a los municipios colindantes de la capital catalana y, para la segunda mitad del año, se prevén aumentos similares a los registrados en el 1S 2019, que no superarán en ningún caso el 4%.
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