Segons l'informe de FORCADELL, es tracta dels resultats més baixos en un Q1 des de 2016.
Arran de la crisi del Covid-19 el sector immologístic preveu un any molt més fluix del que es va pronosticar a principis de 2020.
L'Informe del Mercat Logístic de Catalunya elaborat per FORCADELL recull que la contractació d'espais al llarg del primer trimestre de 2020 va assolir els 108.929 m², un 51,5% menys que en el mateix període de l'any anterior. Tot i que l'efecte de la crisi sanitària del Covid-19 s'ha reflectit de manera reduïda als resultats del mes de març, sí que s'ha constatat un clar impacte al total del Q1. És important tenir en compte que al Q1 2019 es van produir els lloguers de 94.000 m² a la ZAL per part de Decathlon i de 46.000 m² més a Molins de Rei per part de DSV, operacions sens dubte excepcionals que van contribuir a l’assoliment dels 224.762 m² totals del trimestre.
Els resultats de contractació del Q1 2020 han estat clarament els més baixos en un primer trimestre des de 2016 i, a causa de l'actual de crisi sanitària – que tindrà un fort impacte al take-up del Q2 immologístic - es preveu un any molt més fluix del que es va pronosticar a principis del 2020”, destaca Gerard Plana, Director d'Industrial-Logística de FORCADELL.
Pel que fa a l'anàlisi per zones, l'informe de FORCADELL apunta que al Q1 la 2a Corona de Barcelona va registrar un increment de la superfície contractada (41%) a Catalunya amb 44.765 m² totals en 7 operacions. La 3a Corona va ocupar el segon lloc en volum de m² comercialitzats, amb 38.734 m², també en 7 operacions. Finalment, la 1a Corona va registrar 25.380 m² en 6 operacions.
Sobre la disponibilitat d'espais logístics, “aquesta continua sent baixa encara que s'han donat alguns canvis de naus que alliberaran espais a la 1a Corona i que propiciaran operacions futures”, afegeix Gerard Plana.
A nivell d'operacions, segons l'Informe del Mercat Logístic de Catalunya de FORCADELL, al Q1 es van produir majoritàriament amb naus ja construïdes i només un 30% dels deals van tenir lloc amb naus d'obra nova o clau en mà, canviant la tendència dels darrers trimestres. S'ha observat també que el producte de nova construcció s'està esgotant alhora que s'estan alliberant naus que ja estaven ocupades.
L'informe destaca que l'operació mitjana es va situar en els 5.446 m² sent la de major superfície una de 20.000 m² a Vilarrodona (3a Corona). Destaquen també 2 operacions al CIM Vallès de 8.000 m² i 4.000 m² respectivament que van fer que la disponibilitat en aquest polígon tan preuat estigui ja esgotada.
Els asking rents es van mantenir inalterats a totes les corones tot i que caldrà veure l'evolució de la crisi del Covid-19 i els efectes que tindrà al sector immologístic. Les plataformes de supermercats, distribució farmacèutica i e-commerce estan treballant a ple rendiment però és cert que altres sectors com la distribució industrial i horeca han vist reduït dràsticament el volum.
En general, els arrendataris estan intentant aconseguir acords amb els arrendadors per a suportar econòmicament l'actual situació i veurem l'evolució global en els propers mesos.
Anterior