Según el informe de FORCADELL, se trata de los resultados más bajos en un Q1 desde 2016.
A raíz de la crisis del Covid-19 el sector inmologístico prevé un año mucho más flojo de lo que se pronosticó a principios de 2020.
El Informe del Mercado Logístico de Catalunya elaborado por FORCADELL recoge que la contratación de espacios en el primer trimestre de 2020 alcanzó los 108.929 m², un 51,5% menos que en el mismo periodo del año pasado. Aunque el efecto de la crisis sanitaria del Covid-19 se ha reflejado de forma reducida en los resultados del mes de marzo, sí que se ha constatado un claro impacto en el total del Q1. Es importante tener en cuenta que en el Q1 2019 se produjo el alquiler de 94.000 m² en ZAL por parte de Decathlon y 46.000 m² más en Molins de Rei por parte de DSV, operaciones sin duda excepcionales que hicieron alcanzar entonces los 224.762 m² totales del trimestre.
Los resultados de contratación del Q1 2020 han sido claramente los más bajos en un Q1 desde 2016 y, debido a la actual de crisis sanitaria – que tendrá un fuerte impacto en el take-up del Q2 inmologístico - se prevé un año mucho más flojo de lo que se pronosticó a principios de 2020”, destaca Gerard Plana, Director de Industrial-Logística de FORCADELL.
En cuanto al análisis por zonas, el informe de FORCADELL apunta que en el Q1 la 2ª Corona de Barcelona registró un incremento de superficie contratada (41%) en Catalunya con 44.765 m² totales en 7 operaciones. La 3ª Corona ocupó el segundo lugar en volumen de m2 comercializados, con 38.734 m2, también en 7 operaciones. Por último, la 1ª Corona registró 25.380 m² en 6 operaciones.
Sobre la disponibilidad de espacios logísticos, “ésta sigue siendo baja aunque se han dado algunos cambios de nave que van a liberar espacios en 1ª Corona y que van a propiciar operaciones futuras”, añade Gerard Plana.
A nivel de operaciones, según el Informe del Mercado Logístico de Catalunya de FORCADELL, en el Q1 se produjeron mayoritariamente con naves ya construidas y sólo un 30% de los deals tuvieron lugar con naves de obra nueva o llave en mano, cambiando la tendencia de los últimos trimestres. Se ha observado también que el producto de nueva construcción se está agotando a la vez que se están liberando naves que ya estaban ocupadas.
El informe pone de relieve que la operación media se situó en los 5.446 m² siendo la de mayor superficie una de 20.000 m² en Vilarrodona (3ª Corona). Destacan también 2 operaciones en el CIM Vallès de 8.000 m² y 4.000 m² respectivamente que hicieron que la disponibilidad en éste polígono tan preciado esté agotada.
Los asking rents se mantuvieron inalterados en todas las coronas aunque habrá que ver la evolución de la crisis del Covid-19 y los efectos que tendrá en el sector inmologistico. Las plataformas de supermercados, distribución farmacéutica y e-commerce están trabajando a pleno rendimiento pero cierto es que otros sectores como la distribución industrial y horeca han visto reducido drásticamente el volumen.
En general, los arrendatarios están intentando conseguir acuerdos con los arrendadores para soportar económicamente el actual bache y veremos la evolución global en los próximos meses.
Anterior