L’evolució del mercat immologístic a Catalunya el 2018 ha estat de rècord, confirmant-se així totes les previsions fetes en relació al take-up. La contractació específicament del Q4 ha estat de 178.899 m² mentre que el total anual ha ascendit als 665.845 m², xifra que suposa un 45% més que a l’exercici anterior.
Si s’analitza per zones, segons l’informe de Forcadell al Q4 de 2018 la 1a Corona de Barcelona és la que ha registrat més operacions, amb un total de 5, donant lloc a un take-up de 105.576 m². La 2a Corona ha registrat 3 operacions amb un total de 25.823 m² i la 3a Corona 3 més, amb un total de 47.500 m².
Les principals operacions al Q4, i que es destaquen a l’informe de Forcadell, han estat realitzades amb naus de nova construcció o “claus en mà”, com per exemple la de Caprabo a la ZAL (24.000 m²), la de Mercadona a Ripollet (14.500 m²), la de Global Talke a Tarragona (23.500 m²) i la del LIDL a la ZAL de 61.000 m².
Pel que fa al total anual, la 2a Corona és la zona estrella donat que ha registrat 31 operacions i 347.766 m² contractats, fet que suposa un 52% del total de take-up a Catalunya. Tal com es recull a l’informe de Forcadell, la 1a Corona representa el 29% mentre que la 3a Corona suposa el 19% restant del volum de m² contractats. Cal destacar que la major part de la demanda es centra a la 1a Corona i a l’eix més proper a l’AP-7 de la 2a Corona, on la disponibilitat és pràcticament nul·la i les principals operacions han estat de tipus “claus en mà”.
Segons Gerard Plana, director del Departament d’Industrial-Logística de Forcadell “la bona salut del sector immologístic es confirma tant per la contractació de naus com per les operacions d’inversió realitzades al llarg de l’exercici. En la major part han estat protagonitzades per fons internacionals i s’han produït a totes les Corones de Barcelona, tot i que majoritàriament a la 2a i 3a”.
Pel que fa a preus, l’informe de Forcadell apunta que a la 1a Corona de Barcelona per naus triple A les rendes consoliden els 7€/m² més despeses. Els asking rents a la 2a Corona arriben als 6 €/m² però a algunes zones està costant assolir lloguers per sobre dels 4,5€/m². En aquest sentit s’aprecia com la 1a Corona i les millors zones de la 2a estan pràcticament al 100% d’ocupació i només queda stock disponible a les zones més allunyades de la 2a Corona, majoritàriament en fase de construcció.
Per descarregar l'informe logístic, feu clic aquí.
Anterior