La evolución del mercado inmologístico en Catalunya en 2018 ha sido de récord, confirmándose así todas las previsiones hechas con respecto al take-up. La contratación específicamente del Q4 ha sido de 178.899 m² mientras que el total anual ha ascendido a los 665.845 m², cifra que supone un 45% más que en el ejercicio anterior.
Si se analiza por zonas, según el informe de Forcadell en el Q4 de 2018 la 1ª Corona de Barcelona es la que ha registrado más operaciones, con un total de 5, dando lugar a un take-up de 105.576 m². La 2ª Corona ha registrado 3 operaciones con un total de 25.823 m² y la 3ª Corona 3 más, con un total de 47.500 m².
Las principales operaciones en el Q4, y que se destacan en el informe de Forcadell, han sido realizadas con naves de nueva construcción o “llave en mano”, como por ejemplo la de Caprabo en la ZAL (24.000 m²), la de Mercadona en Ripollet (14.500 m²), la de Global Talke en Tarragona (23.500 m²) y la del LIDL en la ZAL, 61.000 m² .
En cuanto al total anual, la 2ª Corona es la zona estrella puesto que ha registrado 31 operaciones y 347.766 m² contratados, lo que supone un 52% del total de take-up en Catalunya. Tal y como se recoge en el informe de Forcadell, la 1ª Corona representa el 29% mientras que la 3ª Corona supone el 19% restante del volumen de m² contratados. Hay que destacar que la mayor parte de la demanda se centra en la 1ª Corona y en el eje más cercano a AP-7 de la 2ª Corona, donde la disponibilidad es prácticamente nula y las principales operaciones han sido de tipo “llave en mano”.
Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell “la buena salud del sector inmologístico se confirma tanto por la contratación de naves como por las operaciones de inversión realizadas a lo largo del ejercicio. En su mayor parte han sido protagonizadas por fondos internacionales y se han producido en todas las Coronas de Barcelona, aunque mayoritariamente en la 2ª y 3ª”.
En cuanto a precios, el informe de Forcadell apunta que en la 1ª Corona de Barcelona para naves triple A las rentas consolidan los 7€/m² más gastos. Los asking rents en la 2ª Corona llegan a los 6 €/m² pero en algunas zonas está costando lograr alquileres por encima de los 4,5€/m². En este sentido se aprecia como la 1ª Corona y las mejores zonas de la 2ª estan prácticamente al 100% de ocupación y solo queda stock disponible en las zonas más alejadas de la 2ª Corona, mayoritáriamente en fase de construcción.
Para descargar el informe de logísitca, hacer click aquí.
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