En un moment en què molts negocis s'han vist obligats a cessar l'activitat, són molts els empresaris que han sol·licitat als propietaris dels immobles en els quals tenen ubicades les seves empreses algun tipus d'ajuda per a alleugerir la càrrega econòmica que els està ocasionant la crisi sanitària del covid-19. Davant d’aquesta situació és important que tant propietaris com arrendataris tinguin clars quins són els seus drets i obligacions o quines estratègies poden seguir els uns i els altres per a trobar aquelles fórmules que suposin una ajuda per ambdues parts.
“Si bé la crisi del covid-19 ens ha afectat a tots d'una manera o d'una altra, en l'àmbit empresarial no ha succeït el mateix”, aclareix Gerard Plana, director del Departament d'Industrial-Logística de Forcadell. Segons Plana, “de fet, fins a la setmana passada va haver-hi empreses que, per la seva activitat, van poder superar la crisi i, trobar en ella una oportunitat per a continuar funcionant o incrementar vendes; sense cap dubte, aquestes últimes són considerades una excepció.” Supermercats/Alimentació, Farmacèutic o Logístic, de moment, són alguns dels sectors que entrarien dins d'aquest grup.
Dins del real estate, el retail i les oficines són les dues branques que abasten un major nombre d'empreses afectades. “A retail, ja hi ha moltes marques que s'han posat en contacte amb els propietaris dels seus immobles per a buscar conjuntament una solució”, explica Xavi Aguilar, director de Locals Comercials de Forcadell. També, per l’altra banda, molts propietaris s'han avançat als fets i han començat a estudiar com afrontar la situació. “Els fons d'inversió i socimis més importants del país ens ho han volgut deixar clar: no abandonaran als seus inquilins en aquest moment i estan analitzant l'afectació de cadascuna de les marques i empreses que s’ubiquen als seus immobles per a oferir la millor fórmula”, detalla Manel de Bes, director d'Oficines.
Una de les estratègies per les quals més s'està apostant és la de condonar o reduir el lloguer durant aquells mesos en què l'empresa no hagi pogut desenvolupar la seva activitat. En la majoria dels casos, aquesta fórmula s'està duent a terme a canvi d'una compensació futura per part de l'inquilí:
Prorratejar la renda de lloguer del període d'alarma durant l'any vinent.
Si encara no ha passat el termini, ampliar l'obligat compliment del contracte.
En el cas que el contracte contemplés en un futur una pujada de rendes, ampliar el percentatge futur de l'increment.
“És important esclarir que aquestes són algunes de les fórmules que estan acordant lliurement i de manera solidària propietaris i arrendataris”, aclareix Toni López, director de l'Àrea d'Immobiliària d'Empresa, però que en cap cas, dins del marc legal actual, el propietari particular està obligat legalment a socórrer a l'inquilí de la seva nau, local o oficina.
“Amb el que es pot extreure una conclusió molt positiva: arran de la crisi sanitària del covid-19, el sector immobiliari està mostrant la seva cara més humana, mostrant la seva veritable essència. Sense cap obligació, propietaris i arrendataris estan arribant a acords per a suportar conjuntament l'adversitat”. A l'hora de buscar fórmules per a compartir la càrrega, López destaca que “és important no generalitzar i analitzar cas per cas: hi ha molts propietaris que necessiten els ingressos de les rendes per a viure o desenvolupar les seves pròpies activitats empresarials.”
Anterior