Según FORCADELL, el sector Residencial de Obra Nueva espera con incertidumbre que las medidas económicas previstas por el Ejecutivo Central palien en el menor tiempo posible el impacto del Covid-19 en el desarrollo y entrega de las promociones en curso.
La paralización temporal en la construcción, la tasa de desempleo y la capacidad de endeudamiento de las familias son factores que incidirán directamente en la confianza del consumidor a la hora de reactivar las ventas.
El sector de la Obra Nueva residencial también se ha visto afectado enormemente por las consecuencias derivadas de la crisis sanitaria del Covid-19. Las promociones en marcha se han paralizado temporalmente provocando una demora en la finalización de las mismas y la entrega de llaves a los propietarios. Desde la consultora inmobiliaria FORCADELL, que comercializa un elevado volúmen de viviendas de obra nueva de destacadas promotoras, prevé que el sector digerirá más rápidamente esta situación que en 2008, puesto que el stock de vivienda pendiente de venta es mucho menor.
“La Obra Nueva requiere que se restaure la confianza del consumidor y eso pasa por recuperar niveles óptimos de ocupación estable que devuelvan a las familias su capacidad de endeudamiento a la vez que se deberá reactivar la concesión de hipotecas”, destaca Christian Gracia, director de Inversión, Suelo y Obra Nueva. Por su parte, Javier Sánchez, responsable de Obra Nueva de FORCADELL añade que “proteger el empleo e inyectar liquidez para que el tejido empresarial retome su actividad es imprescindible y urgente. Confiamos en que este impás registre un impacto en los desarrollos de Obra Nueva que pueda superarse en pocos meses con la amortiguación de las ayudas que se apliquen”.
SITUACIÓN DEL MERCADO DE OBRA NUEVA
Al cierre de 2019, el Informe de Mercado Residencial de Obra Nueva de FORCADELL, radiografiaba una evolución positiva del sector el cual atravesaba por un momento de equilibrio. Por su parte, el volumen de demanda se mantuvo en 2019 en niveles estables tal como venía sucediendo desde varios semestres atrás, fruto de la buena salud de la cual gozaba el sector inmobiliario en general.
A pesar de que el precio del suelo siguió manteniéndose en cotas altas, los promotores continuaron impulsando nuevos desarrollos especialmente en los municipios del Área Metropolitana aunque de forma más estudiada. Un leve aumento del stock de vivienda disponible, provocado por una demanda más moderada y el aumento continuado de los costes de construcción y suelo, hace que los promotores analicen exhaustivamente el mercado y apliquen criterios más estrictos antes de realizar la inversión. Tal como apunta el Informe de FORCADELL, el objetivo es evitar la generación de excedentes de vivienda que no logren ser comercializados, hecho que terminaría repercutiendo en los precios.
Por otro lado, el ‘build to rent’ llegó para quedarse puesto que su formato resulta un traje a medida para transformar el stock de vivienda de venta a alquiler. La mayoría de las compañías no disponen del capital necesario para patrimonializar algunos de sus desarrollos y tampoco forma parte de su estrategia. Los inversores, por su parte, han detectado el gran potencial del 'BTR' y su interés va en aumento.
En 2019, según FORCADELL, la comercialización de las nuevas promociones en Barcelona siguió condicionada por la obligatoriedad de destinar el 30% de los pisos a la vivienda social, mientras que el ritmo de construcción se moderó ligeramente a causa del constante incremento en los costes (suelo y ladrillo). La ralentización de la puesta en marcha de proyectos provoca un descenso importante en la oferta, que presiona los precios al alza. Actualmente la mayor parte de la oferta se ubica en los principales núcleos urbanos del cinturón de Barcelona, esencialmente por la disponibilidad de suelo dado que la ciudad de Barcelona está limitada y acotada por su orografía y condicionada por sus elevados precios.
En cuanto a los precios de Obra Nueva, estos se mantuvieron estables a lo largo del 2019 y la media en la ciudad de Barcelona a cierre del 2S 2019 alcanzó los 5.864 € el m², lo que supuso una variación interanual del 15% e intersemestral respecto al 1S 2019 del -1,69%. El distrito de Nou Barris registró el incremento intersementral más visible suponiendo una variación del 20% con respecto al 1S 2019 mientras que, por el contrario, se constataron leves bajadas en los distritos de Gràcia, Sant Andreu y Sarrià-Sant Gervasi.
Estos descensos, según FORCADELL, contribuyen a regular el ritmo de comercialización de viviendas de Obra Nueva a la vez que propician un escenario adecuado para el cierre de operaciones. La demanda es muy sensible a las variaciones de los precios y en algunas promociones, incluso, los promotores hace tiempo que aplican descuentos para favorecer las ventas, sobre todo en aquellas que se encuentran en localidades cercanas a Barcelona.
PERSPECTIVAS VINCULADAS A LA CRISIS DEL COVID-19
El sector residencial de Obra Nueva tanto en Barcelona como en los municipios próximos que albergan nuevas construcciones se encontraba atravesando, a cierre de 2019, un momento de moderación. La demanda se mantuvo constante y antes del inicio de la crisis del Covid-19 se preveía que mantendría esta tendencia siempre y cuando los precios lograsen el equilibrio con la capacidad de ahorro de las familias.
Esta previsión, realizada a cierre del 2S 2019, queda totalmente sujeta a la evolución de la crisis sanitaria ocasionada por el Covid-19.
Anterior