Segons FORCADELL, el sector Residencial d'Obra Nova espera amb incertesa que les mesures econòmiques previstes per l'executiu central pal·liïn en el menor temps possible l'impacte del Covid-19 en el desenvolupament i entrega de les promocions en curs.
La paralització temporal de la construcció, la taxa de desocupació i la capacitat d'endeutament de les famílies són factors que incidiran directament en la confiança del consumidor a l'hora de reactivar les vendes.
El sector de l'Obra Nova residencial també s'ha vist afectat en gran mesura per les conseqüències derivades de la crisi sanitària del Covid-19. Les promocions en marxa s'han paralitzat temporalment provocant una demora en la finalització de les mateixes i l’entrega de claus als propietaris. Des de la consultora immobiliària FORCADELL, que comercialitza un elevat volum d'habitatges d'Obra Nova de destacades promotores, preveu que el sector digerirà més ràpidament aquesta situació que al 2008, ja que l'estoc d'habitatge pendent de venda és molt menor.
“L'Obra Nova requereix que es restauri la confiança del consumidor i això passa per recuperar nivells òptims d'ocupació estable que retornin a les famílies la seva capacitat d'endeutament alhora que s'haurà de reactivar la concessió d'hipoteques”, destaca Christian Gracia, director d'Inversió, Sòl i Obra Nova. Per la seva part, Javier Sánchez, responsable d'Obra Nova de FORCADELL afegeix que “protegir l'ocupació i injectar liquiditat perquè el teixit empresarial reprengui la seva activitat és imprescindible i urgent. Confiem que aquest impàs registri un impacte en els desenvolupaments d'Obra Nova que pugui superar-se en pocs mesos amb l'amortiment de les ajudes que s'apliquin”.
SITUACIÓ DEL MERCAT D'OBRA NOVA
A tancament de 2019, l'Informe de Mercat Residencial d'Obra Nova de FORCADELL, radiografiava una evolució positiva del sector el qual travessava per un moment d'equilibri. Per part seva, el volum de demanda es va mantenir el 2019 en nivells estables tal com passava des de diversos semestres enrere, fruit de la bona salut de la qual gaudia el sector immobiliari en general.
Tot i que el preu del sòl va continuar mantenint-se en cotes altes, els promotors van continuar impulsant nous desenvolupaments especialment als municipis de l'Àrea Metropolitana encara que de manera més estudiada. Un lleu augment de l'estoc d'habitatge disponible, provocat per una demanda més moderada i l'augment continuat dels costos de construcció i sòl, fa que els promotors analitzin exhaustivament el mercat i apliquin criteris més estrictes abans de realitzar la inversió. Tal com apunta l'Informe de FORCADELL, l'objectiu és evitar la generació d'excedents d'habitatge que no aconsegueixin ser comercialitzats, fet que acabaria repercutint en els preus.
D'altra banda, el ‘build to rent’ va arribar per a quedar-se ja que el seu format resulta una peça a mida per a transformar l'estoc d'habitatge de venda a lloguer. La majoria de les companyies no disposen del capital necessari per patrimonializar alguns dels seus desenvolupaments i tampoc forma part de la seva estratègia. Els inversors, per part seva, han detectat el gran potencial del 'BTR' i el seu interès va en augment.
Al 2019, segons FORCADELL, la comercialització de les noves promocions a Barcelona va seguir condicionada per l'obligatorietat de destinar el 30% dels pisos a l'habitatge social, mentre que el ritme de construcció es va moderar lleugerament a causa del constant increment en els costos (sòl i maó). L'alentiment de la posada en marxa de projectes provoca un descens important en l'oferta, que pressiona els preus a l'alça. Actualment la major part de l'oferta se situa en els principals nuclis urbans del cinturó de Barcelona, essencialment per la disponibilitat de sòl atès que la ciutat de Barcelona està limitada i fitada per la seva orografia i condicionada pels seus elevats preus.
Pel que fa als preus d'Obra Nova, aquests es van mantenir estables al llarg del 2019 i la mitjana a la ciutat de Barcelona a tancament del 2S 2019 va aconseguir els 5.864 € el m², la qual cosa va suposar una variació interanual del 15% i intersemestral respecte al 1S 2019 de l’-1,69%. El districte de Nou Barris va registrar l'increment intersementral més visible suposant una variació del 20% respecte al 1S 2019 mentre que, per contra, es van constatar lleus baixades en els districtes de Gràcia, Sant Andreu i Sarrià-Sant Gervasi.
Aquests descensos, segons FORCADELL, contribueixen a regular el ritme de comercialització d'habitatges d'Obra Nova alhora que propicien un escenari adequat per al tancament d'operacions. La demanda és molt sensible a les variacions dels preus i en algunes promocions, fins i tot, els promotors fa temps que apliquen descomptes per a afavorir les vendes, sobretot en aquelles que es troben en localitats pròximes a Barcelona.
PERSPECTIVES VINCULADES A la CRISI DEL COVID-19
El sector residencial d'Obra Nova tant a Barcelona com als municipis pròxims que tenen noves construccions es trobava travessant, a tancament de 2019, un moment de moderació. La demanda es va mantenir constant i abans de l'inici de la crisi del Covid-19 es preveia que mantindria aquesta tendència sempre que els preus aconseguissin un equilibri amb la capacitat d'estalvi de les famílies.
Aquesta previsió, realitzada a tancament del 2S 2019, queda totalment subjecta a l'evolució de la crisi sanitària ocasionada pel Covid-19.
Anterior