08/02/24

Regresa el interés inversor en los locales comerciales de Barcelona

Passeig de Gràcia se consolida como la calle comercial con las rentas más elevadas de España, según el nuevo informe de FORCADELL.

Durante el segundo semestre de 2023, la oferta de locales se ha mantenido en volúmenes similares a los de la primera mitad de año, según datos de FORCADELL. La disponibilidad de locales en alquiler se sitúa en el 63%, mientras que la venta se mantiene en el 37%. Eixample y Ciutat Vella siguen siendo los distritos que ofrecen mayor disponibilidad. En el Eixample un 93% del producto está destinado al alquiler y un 7% a la venta, mientras que en Ciutat Vella un 51% corresponde al mercado del alquiler y un 49% al de la venta.

La demanda de grandes marcas en las zonas prime y los principales ejes comerciales de Barcelona se mantiene estable, con la irrupción de nuevas marcas en busca de su flagship. Durante el 2S 2023 se ha detectado escasa variación en la demanda por superficies, siendo los locales entre 80 y 200 m² los más demandados (42%), seguidos de las superficies menores de 80 m² (22%). Si analizamos la demanda por sectores, vemos que el sector Servicios es el que más demanda reclama a Barcelona.

Durante los últimos seis meses de 2023 los precios se han mantenido estables en comparación con el anterior semestre, a excepción del carrer de Pelai, cuya renta media cae un 27,5%. Por otro lado, Passeig de Gràcia se consolida como la calle comercial con las rentas más elevadas de España, con una renta media de 301€/m²/mes. Le sigue de cerca Portal de l’Àngel con 290€/m²/mes. A pesar de las dificultades vividas en los anteriores semestres para recuperar la actividad económica, los consumidores, tanto locales como extranjeros, vuelven a llenar de vida las principales calles comerciales de Barcelona.

"A cierre de 2023, el sector retail en la ciudad de Barcelona muestra signos de recuperación total tras la pandemia, acompañado por la reactivación del turismo que ha registrado cifras de afluencia similares a 2019", manifiesta Jordi Fandos, Director de Locales Comerciales de FORCADELL. "Esta situación posiciona nuevamente a los locales comerciales en el radar inversor, a pesar de la subida de tipos de interés", añade. La amenaza del comercio electrónico se diluye y da paso a nuevas tipologías de negocio, como las pop-up stores, y a la apertura de tiendas físicas; es el caso de Amazon, que ya cuenta con algunos establecimientos, y Netflix que también prevé abrir sus propios locales en 2025.

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