Del nuevo Informe de Mercado de Inversión de FORCADELL, se desprende que en el conjunto de todos los mercados, Barcelona ha mostrado durante el 2021 una buena recuperación después de la parada que provocó la crisis sanitaria. La incertidumbre se ha disipado, ha habido liquidez y con ella los inversores han vuelto a la actividad.

El sector del retail ha sido sin duda el sector que peor parado ha salido de la crisis sanitaria. En una ciudad como Barcelona, con una alta dependencia del turismo en el comercio y la restauración, el inversor ha tenido que actuar con mayor cautela. A pesar de ello, durante el 2º semestre del 2021 ha habido interesantes oportunidades de inversión. El buen comportamiento que han tenido los supermercados, un segmento de negocio al cual la pandemia sí le ha favorecido y cuyas ubicaciones han captado el interés del inversor, ha sido el principal motor que ha abierto las puertas a la actividad inversionista en el sector. Las rentabilidades del sector retail en el último semestre del 2021 oscilaban entre el 3,0% como cifra mínima en la Zona Prime, hasta el 6,7% como cifra máxima en la 2ª línea de ejes comerciales.

La inversión en oficinas en la ciudad de Barcelona ha mantenido un segundo semestre activo, lo que ha llevado al sector a cerrar un ejercicio notablemente positivo respecto al 2020, con una cifra total aproximada de 1.500 millones de euros. Todo ello gracias al volumen de oferta disponible, la calidad de la misma y la fuerte atracción empresarial por parte de inversores internacionales y de gran envergadura.

En cuanto al inmologístico, la gran liquidez que hay en el mercado, junto con el boom del e-commerce, han aumentado considerablemente el interés comprador en este segmento. Esto ha provocado un aumento del precio del suelo que, junto al incremento del coste de construcción, ha reducido las rentabilidades a mínimos, siendo de entre 4,5 y 6% en la 1ª Corona, de 5 a 7% en la 2ª y entre 6 y 9% en la 3ª.

Finalmente, el mercado residencial ha conservado su interés hacia los inversores, tanto de perfil de pequeño ahorrador como también grandes tenedores, Socimis y family office. La abundancia de liquidez en el mercado en un entorno de tipos negativos ha permitido al inversor seguir apostando por un residencial que ofrece una rentabilidad adecuada y recurrencia de ocupación. Sin embargo, los criterios de decisión están siendo amenazados por la inseguridad jurídica frente a okupaciones o alteraciones continuas del marco legal vigente. En todos los casos, el mercado se ha mantenido en sus niveles de rentabilidad habituales y en rangos menores a otros segmentos del inmobiliario. En el caso de Barcelona, el promedio se ha situado en el 4,6%. Los distritos con mayor rentabilidad son Nou Barris con un 5,5%, Sant Andreu con un 5,2% y Sant Martí con un 4,7%. En las zonas más alejadas analizadas en este informe, como Badalona, Sabadell o Mataró, se han registrado rentabilidades del 5,5%, 5,7% y 5,9% respectivamente

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