En aquestes localitats s’aplicarà la regulació dels preus del lloguer quan entri en vigor l'índex de preus de referència de lloguer, previsiblement a partir de la propera setmana.
En els propers dies es preveu que entri en vigor l'índex de preus de referència de lloguer, que limitarà els lloguers a les zones declarades “tensionades”. De moment, només Catalunya ha demanat declarar zona tensionada per a 140 municipis de la comunitat, una àrea en la que hi viuen 6,2 milions de persones, que representen un 80,6% del total de la població de Catalunya.
Els 140 municipis declarats zona tensionada són:
FONT: Generalitat de Catalunya
Perquè una zona sigui designada com a zona tensionada ha de complir almenys un d'aquests dos requisits:
Un és que la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars.
El segon és que el preu de lloguer o compra de l'habitatge hagi mostrat els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea tensionada un percentatge de creixement acumulat d'almenys tres punts percentuals per sobre del creixement acumulat de l'IPC.
Dins d’aquests municipis, l'índex de preus de referència de lloguer afectarà els nous contractes de pisos que no hagin estat de lloguer en els darrers 5 anys i els que siguin propietat de grans tenidors.
L'índex facilita per a l'habitatge un rang de preus de lloguer, que es calcula en base a la informació facilitada per l'Agència Tributària, a més de l’estat i determinades característiques de l'immoble, com ja vam explicar al bloc de FORCADELL. El propietari de l’habitatge haurà d’establir el preu del lloguer dins d’aquest marge.
D'altra banda, la limitació de preus del lloguer també afectarà els habitatges que siguin d'un petit propietari. Aquest no podrà fixar la renda d’un nou contracte de lloguer lliurement, sinó que haurà d’ajustar-se al contracte anterior. És a dir, a partir de la declaració de zona de mercat tens, la renda d'aquest nou contracte de lloguer no podrà ser superior a la del darrer contracte vigent durant els 5 anys previs, un cop aplicada la clàusula d'actualització que constava en el contracte.
Anterior