El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ja ha publicat l'Índex de preus de referència de lloguer per consultar-lo. Des de FORCADELL t'expliquem com funciona.
El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ja ha publicat l'Índex de preus de referència de lloguer i es preveu que a partir del proper 13 de març es publiqui al BOE amb la seva entrada aleshores en vigor. Aquest índex limitarà els lloguers a les zones declarades “tensionades” i afectarà propietaris i llogaters, des del bloc de FORCADELL t'expliquem com saber el preu d'un habitatge en funció d’ell.
L'Índex facilita per a l'habitatge un rang de preus de lloguer, segons les característiques i l'estat. El Rang variarà llavors en funció d'aquests atributs: com més serveis i millor estat de conservació, més gran serà el preu dins del rang. Els propietaris dels habitatges poden establir el preu de lloguer només dins d'aquest marge.
Ja és possible saber el preu de lloguer d'un habitatge sobre la base de l'Índex de preus de referència de lloguer consultant el web del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana. En aquest lloc web, cal introduir la informació sobre la zona on s'ubica l'habitatge i les seves característiques i s'obté com a resultat el rang de preus corresponent.
Per establir el rang del preu de lloguer de l'habitatge, es tindran en compte factors com:
• Superfície de l'habitatge: entre 30m2 i 150m2 (més enllà dels 150m2, el propietari podrà pactar el preu de l'habitatge sense regulació).
• Si es tracta d'un baix, àtic o pisos intermedis
• L'any de construcció
• Estat de conservació: en perfecte estat, en bon estat, amb necessitat d'actualitzacions o en estat deficient
• Si el pis llogat està moblat o no
• Si l'habitatge es lloga conjuntament amb una plaça de pàrquing
• Disponibilitat o no d'ascensor
• Si hi ha zones comunitàries i espais com una piscina
• Si té serveis de consergeria, seguretat, etc
Com ja vam explicar al Bloc de FORCADELL l'Índex de preus de referència de lloguer no afectarà tots els propietaris ni llogaters. Aquest tindrà impacte en nous contractes en zones declarades com a mercat tens de grans tenidors i de pisos que no hagin estat de lloguer en els darrers 5 anys. De moment, només Catalunya ha demanat declarar zona tensionada per a 140 municipis de la comunitat.
D'altra banda, també afectarà els habitatges situats a zones de mercat tens que siguin d'un petit propietari. Aquest no podrà fixar la renda d’un nou contracte de lloguer lliurement, sinó que haurà d’ajustar-se al contracte anterior. És a dir, a partir de la declaració de zona de mercat tens, la renda d'aquest nou contracte de lloguer no podrà ser superior a la del darrer contracte vigent durant els 5 anys previs. La clàusula d'actualització de renda (que majoritàriament és l'IPC) es podrà aplicar només si s'hi havia reflectit anteriorment; si el contracte anterior no preveu repercussió de quotes o despeses, el nou contracte tampoc no el podrà incloure.
Els habitatges situats en zones no declarades com a mercat 'tens', no es veuran afectats i la renda del nou contracte, en aquest cas, serà la que lliurement acordin les parts.
Anterior