18/02/16

Las rentas de los pisos incrementan un 10% en Barcelona

Tras unos años de incertidumbre, el mercado residencial cuenta ya con perspectivas claramente optimistas tal como indica la evolución al alza de los precios de alquiler registrados a lo largo de 2015. En Barcelona, la renta media de un piso de 90 m2 en el Eixample se sitúa en los 14,70 €/m². En cuanto a los precios de venta también se han observado aumentos aunque mucho más moderados.    


MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS

DEMANDA

Según  los datos del último informe de mercado de FORCADELL, la demanda de alquiler en la capital catalana ha crecido a lo largo del 2º semestre en comparación con la tendencia de estabilización de los últimos años. Este cambio muestra que la recuperación del sector inmobiliario ya está cogiendo velocidad, por lo que el optimismo generado en los últimos meses ha sido un indicio real de lo que posteriormente ha empezado a suceder. Si bien sigue siendo pronto para confirmar la total recuperación del sector, todo apunta a que en 2016 la evolución positiva del mercado de viviendas de alquiler continuará al alza. El inconveniente que hay actualmente es la falta de producto disponible en cualquier superficie y zona. El perfil de los demandantes de pisos de alquiler sigue siendo muy variado. En cuanto a las demandas por relocation, este semestre han seguido siendo bajas dado que las empresas han ajustado mucho los periodos de las estancias de sus empleados.

OFERTA

En el informe, FORCADELL destaca que el poco stock de viviendas de alquiler que hay actualmente, la escasa oferta para cualquier tipo de producto y la rapidez en la que los pisos se alquilan, dibujan un panorama ciertamente complicado para quienes necesiten encontrar piso en Barcelona. Algunos promotores e inversores se están planteando construir promociones destinadas exclusivamente al alquiler para satisfacer la elevada demanda. Ello dependerá también en buena medida de la evolución de los precios del mercado de venta y alquiler. Por su parte, las nuevas ordenanzas municipales sobre el alquiler irregular de pisos y apartamentos para el turismo ha disuadido a muchos propietarios de seguir en esta actividad. Su regularización incrementará el stock y con ello sus rentas bajarán para normalizarse.

PRECIOS

Los precios de alquiler de los pisos en Barcelona, tal como se recogen en el informe de FORCADELL, han aumentado en 2015 alrededor de un 10% en todos los distritos de la capital catalana. En este sentido, el optimismo real que se percibe en el mercado de alquiler permite vislumbrar una evolución progresiva al alza de los precios en los próximos semestres. El incremento registrado a lo largo de los últimos años en Barcelona ha sido progresivo hasta alcanzar los 14 €/m² de media en 2015. Teniendo en cuenta el largo camino de recuperación que ha vivido la economía estos años, esta renta media es la más elevada desde los años de incertibumbre económica, claro está, sin alcanzar los niveles establecidos en los años de bonanza. Actualmente los arrendatarios están obteniendo rentabilidades entorno al 5% en el alquiler de sus pisos.


MERCADO DE VENTA DE VIVIENDAS

DEMANDA

El informe de mercado de FORCADELL del 2º semestre pone de manifiesto que la demanda de compra en Barcelona ha empezado a remontar moderadamente y 2015 ha sido el principio de un cambio que se irá produciendo paulatinamente. Si bien es pronto para hablar de clara recuperación, la realidad es que las peticiones de compra han incrementado notablemente en los últimos meses, tanto en el mercado de pisos de 2ª transmisión como de obra nueva. El principal incremento se ha registrado en la zona metropolitana mientras que los núcleos más alejados siguen a la espera de iniciar la reactivación. Actualmente, las hipotecas de interés fijo han ido ganando espacio frente a las de tipo variable y mixto. Inversores de China, Rusia, Francia y Reino Unido son los más activos en la compra de pisos de obra nueva y de 2ª transmisión totalmente reformados.


OFERTA

El incremento de la demanda de compra de vivienda, según FORCADELL, hará que pronto vuelvan a verse grúas en la ciudad. Principalmente se empezarán a ver inicios de obras en los barrios de Les Corts, Sarrià y Gràcia. La evolución de las nuevas construcciones seguirá creciendo paulatinamente con el objetivo de poder dar respuesta a la demanda existente. Barcelona sigue siendo, sin duda, una ubicación muy atractiva para vivir. Los promotores están negociando la compra de suelo para iniciar nuevas promociones en Barcelona a pesar de que la realidad muestra que hay muy pocos solares disponibles. Cabe destacar la zona de Sant Martí, donde actualmente hay muchos solares propiedad de entidades bancarias y de fondos de inversión, los cuales querrán darles salida pronto ya sea directamente o a través de constructores o promotores. 


PRECIOS

Los precios de venta han incrementado claramente aunque de forma moderada. FORCADELL apunta que si se hace una comparativa con los precios de mercado que había en 2008, los actuales siguen estando todavía un 40% por debajo. El evidente aumento de la demanda registrado en el 2º semestre de 2015 ha repercutido claramente en el aumento de los precios de venta en Barcelona. En general, los núcleos principales de población están siendo los primeros en notar la mejora en cuanto a incremento de precios. Por su parte, los núcleos aislados de la zona metropolitana notarán más lentamente esta recuperación. El distrito de Ciutat Vella, por ejemplo, es el que ha registrado las variaciones más destacadas en todas las superficies estándar, entorno al 5%, en comparación con la primera mitad del año. Por su parte, los bancos han incrementado la concesión de hipotecas a las familias, siempre de forma regulada y controlada por el Banco de España, entidad que permite la concesión de un máximo del 80% del precio del inmueble. 

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