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El mercado logístico de Barcelona continúa consolidándose como uno de los más dinámicos del sur de Europa. Sin embargo, el crecimiento del comercio electrónico, la reconfiguración de las cadenas de suministro y la necesidad de acercar los centros de distribución a los núcleos urbanos están generando una presión creciente sobre uno de los recursos más limitados del sector: el suelo logístico.
“La disponibilidad de parcelas para nuevos desarrollos en ubicaciones estratégicas es cada vez más reducida, especialmente en la primera y segunda corona logística de Barcelona”, manifiesta Gerard Plana, director de Industrial-Logística de FORCADELL. Esta realidad está impulsando una tendencia que gana protagonismo año tras año: la reconversión de activos industriales existentes y el desarrollo de proyectos sobre suelos brownfield.
Los desarrollos brownfield consisten en la transformación de antiguos terrenos o instalaciones industriales para darles un nuevo uso productivo. Frente a los tradicionales proyectos greenfield, que parten de suelo sin desarrollar, los brownfield permiten aprovechar ubicaciones consolidadas, con infraestructuras ya existentes y excelentes conexiones de transporte.
Esta estrategia aporta múltiples ventajas:
En mercados con una fuerte limitación de oferta, como Barcelona, estas operaciones se han convertido en una de las principales vías para generar nuevo stock logístico.
La demanda de plataformas logísticas modernas continúa siendo elevada, especialmente en municipios estratégicos del Vallès, Baix Llobregat y otras áreas cercanas al área metropolitana.
Las empresas buscan instalaciones capaces de responder a nuevos requisitos operativos:
Sin embargo, la oferta disponible en estas ubicaciones es limitada, lo que incrementa el interés por operaciones de reposicionamiento y regeneración industrial.
Más allá de los aspectos puramente inmobiliarios, la regeneración de espacios industriales encaja con los objetivos de sostenibilidad que están marcando el futuro del sector. La reutilización de suelo ya urbanizado permite reducir la ocupación de nuevos terrenos, optimizar infraestructuras existentes y favorecer un crecimiento más eficiente de las áreas logísticas.
Por ello, cada vez más inversores, promotores y operadores incorporan estrategias ESG que contemplan la rehabilitación y transformación de activos industriales como parte de sus planes de crecimiento.
Un ejemplo de esta tendencia fue la adquisición por parte de BeLog, asesorada por FORCADELL, de un solar industrial de 15.922 m² en Terrassa, una ubicación estratégica dentro de la primera corona logística de Barcelona.
El proyecto contempla el desarrollo de una nave logística de última generación con aproximadamente 11.600 m² de superficie bruta alquilable (GLA), reforzando la presencia de la compañía en uno de los mercados con mayor escasez de oferta logística de Europa.
La operación refleja una realidad cada vez más habitual: la capacidad de identificar oportunidades fuera de mercado y transformar activos industriales en nuevos espacios adaptados a las necesidades actuales de operadores y usuarios.
“Todo apunta a que la falta de disponibilidad de suelo continuará siendo uno de los principales retos del mercado logístico catalán durante los próximos años. En este contexto, los proyectos brownfield y la regeneración industrial seguirán ganando protagonismo como fórmula para generar nueva oferta en ubicaciones consolidadas”, declara Gerard Plana.
La combinación de demanda sostenida, limitación de suelo y necesidad de instalaciones más eficientes está redefiniendo la manera de desarrollar activos logísticos. Operaciones como la realizada por BeLog en Terrassa son una muestra de cómo el sector está encontrando nuevas vías para crecer en un entorno cada vez más competitivo.
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