Menú
Contacte con FORCADELL
La contratación crece un 2,9% interanual durante el tercer trimestre y sitúa el volumen acumulado del año en 252.000 m².
El 22@ reduce su peso sobre la oferta disponible hasta el 37,6%, mientras que las rentas se mantienen estables en las principales zonas de Barcelona.
El mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una contratación de 106.000 m² durante el tercer trimestre de 2026, un 2,9% más que los 103.000 m² del mismo periodo del año anterior. Esta cifra representa también una mejora respecto al segundo trimestre, cuando se contrataron 72.000 m², y confirma una mayor actividad del mercado durante los meses de verano.
Según el nuevo informe de FORCADELL, entre enero y septiembre se han contratado 252.000 m² de oficinas en Barcelona, frente a los 245.000 m² registrados durante los nueve primeros meses de 2025. El mercado mantiene así un ritmo de contratación estable, ligeramente superior al del ejercicio anterior.
Entre las operaciones más relevantes del trimestre destacan las vinculadas a Inditex, que suman alrededor de 30.000 m² y concentran aproximadamente el 28% de la contratación trimestral. Estas transacciones han contribuido significativamente al incremento de la actividad y ponen de manifiesto la capacidad de Barcelona para atraer y retener grandes compañías.
Manel de Bes, director de Oficinas de FORCADELL, señala que “el tercer trimestre deja un balance positivo, tanto por el volumen de contratación como por el regreso de las operaciones de gran superficie. Barcelona sigue demostrando su capacidad para darrespuesta a las necesidades de las grandes compañías, especialmente cuando disponen de edificios de calidad y ubicaciones competitivas”.
Las perspectivas para el cierre del año son positivas. Con 252.000 m² contratados hasta septiembre, el mercado necesitaría sumar 48.000 m² durante el cuarto trimestre para alcanzar los 300.000 m² previstos para el conjunto de 2026. La posible formalización de algunas operaciones actualmente en negociación podría situar el volumen final por encima de esta referencia.
La oferta disponible de oficinas en Barcelona se sitúa en torno a 1,02 millones de m², con una distribución desigual entre las principales zonas de la ciudad. El 22@ sigue concentrando la mayor superficie disponible, con cerca de 385.000 m², pero su peso sobre el total se ha reducido desde aproximadamente el 43% del trimestre anterior hasta el 37,6% actual.
Esta disminución de 5,4 puntos porcentuales refleja una mayor absorción del stock y confirma el dinamismo del distrito. Junto con Zona Fira / Plaza Europa, que concentra el 13,6% de la disponibilidad, el 22@ aglutina algo más de la mitad de toda la superficie disponible en Barcelona.
Por su parte, el centro de la ciudad representa el 23,1% de la oferta, con más de 236.000 m², mientras que la periferia concentra el 21,6%, con aproximadamente 221.000 m². El CBD sigue siendo la zona con menor disponibilidad, con apenas el 4,1% del total, equivalente a unos 42.000 m².
Según FORCADELL, la calidad de los edificios, la ubicación y la capacidad de adaptación de los espacios siguen siendo factores determinantes en las decisiones de las empresas, que priorizan inmuebles modernos, eficientes y preparados para sus necesidades de ocupación.
Las rentas de oficinas en Barcelona se han mantenido prácticamente estables durante el tercer trimestre, en un mercado que sigue mostrando diferencias significativas según la ubicación y la calidad de los inmuebles.
El CBD mantiene las rentas más elevadas, con 27,50 €/m² al mes, seguido del 22@, con 21 €/m² al mes. En el centro de la ciudad, la renta se sitúa en 19 €/m² al mes, mientras que en Zona Fira / Plaza Europa es de 16,50 €/m² al mes. La periferia registra una renta de 11,50 €/m² al mes.
A pesar de esta estabilidad general, el mercado presenta una diferenciación creciente entre los activos. Los edificios de mayor calidad y mejor ubicados mantienen una demanda sólida, mientras que los inmuebles secundarios requieren una mayor flexibilidad comercial, incentivos o inversiones para competir. En este contexto, los espacios plug & play, acondicionados y preparados para una ocupación inmediata, siguen ganando protagonismo, ya que permiten a las empresas reducir la inversión inicial y acortar los plazos de implantación.
En conjunto, el mercado de oficinas de Barcelona afronta el tramo final de 2026 con una actividad superior a la del año anterior, una absorción progresiva de la disponibilidad en determinadas zonas y una demanda cada vez más selectiva, en la que la calidad, la flexibilidad y la rapidez de ocupación siguen marcando las decisiones empresariales.
Newsletter