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El mercado de inversión inmobiliaria en España ha consolidado su recuperación durante el primer semestre de 2026. Según el nuevo informe de FORCADELL, el volumen total invertido ha alcanzado los 10.060 millones de euros, un 34,1% más que en el mismo periodo de 2025.
La evolución positiva de la economía española, la fortaleza de la demanda interna y el buen comportamiento del empleo, el turismo y los servicios han contribuido a mantener el atractivo del país para el capital nacional e internacional. Aunque los procesos de decisión continúan siendo selectivos, el mercado muestra una participación activa de inversores institucionales, SOCIMI, patrimonios privados y compañías operadoras.
“La inversión inmobiliaria ha ganado profundidad y estabilidad durante los primeros meses del año. El capital vuelve a analizar oportunidades en prácticamente todos los segmentos, aunque prioriza los activos de calidad, bien ubicados y con capacidad para generar ingresos sostenibles”, señala Christian Gracia, director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL.
El segmento living se mantiene como la principal tipología del mercado, con una inversión de 3.050 millones de euros, un 20,6% más que el año anterior. Representa aproximadamente el 30% del volumen total y engloba modalidades como Build to Rent, vivienda asequible, flex living, coliving y alojamientos temporales.
La falta estructural de vivienda, la presión de la demanda y las dificultades de acceso a la compra continúan reforzando el interés de fondos institucionales, SOCIMI y patrimonios privados.
La inversión en oficinas ha alcanzado los 1.850 millones de euros, con un crecimiento interanual del 94,7%, uno de los más elevados del semestre.
Según datos de FORCADELL, los inversores priorizan edificios modernos, eficientes, bien comunicados y alineados con los criterios ESG. Madrid y Barcelona continúan concentrando la mayor parte de la actividad, especialmente en activos prime o con potencial de reposicionamiento.
El sector industrial-logístico ha registrado una inversión de 930 millones de euros, un 38,8% más que durante el primer semestre de 2025.
La demanda de operadores, la limitada disponibilidad de plataformas modernas y el crecimiento de la actividad en los principales corredores logísticos mantienen el atractivo del segmento. Madrid, Cataluña y el Corredor Mediterráneo continúan siendo los mercados de referencia.
La inversión en locales y activos comerciales se ha situado en 1.300 millones de euros, un 17,7% menos que el año anterior.
A pesar del descenso, el retail sigue captando capital interesado en ubicaciones consolidadas, contratos de larga duración y activos con ingresos estables. Los patrimonios privados y los family offices mantienen una presencia destacada en operaciones de menor volumen, especialmente en locales con inquilinos solventes o potencial de reposicionamiento.
España mantiene unos fundamentos inmobiliarios sólidos, especialmente en los segmentos con elevada demanda y una oferta limitada de producto de calidad. La escasez de activos prime, la evolución de las rentas y la creciente importancia de la eficiencia energética seguirán impulsando la competencia por los mejores inmuebles.
No obstante, la evolución de la inflación, los costes de financiación, los tipos de interés y el contexto geopolítico continuarán condicionando los plazos de ejecución y la rentabilidad exigida por los inversores.
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