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El mercado de oficinas en Barcelona cerró 2025 con 314.000 m² contratados, un 6,44% más que en 2024 (295.000 m²), según el último Informe de mercado de Oficinas en Barcelona publicado por FORCADELL. Este impulso se traslada a inicios de 2026, apoyado en operaciones relevantes actualmente en fase avanzada, que se espera se formalicen en los primeros meses del año.
Según explica Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de FORCADELL, “este crecimiento reafirma el dinamismo y la solidez del mercado de oficinas en Barcelona, incluso en un entorno de mayor selectividad por parte de las empresas”.
Si bien la cifra de contratación anual se alinea con lo pronosticado durante el año, el informe muestra un cuarto trimestre de 2025 con un ritmo de absorción más moderado de lo previsto, alcanzando los 47.000 m², un 23,61 % interanual menos debido a la demora de varias operaciones de gran volumen, y no a una caída de la demanda.
En el Q4, la demanda de oficinas continúa concentrándose en los ejes más atractivos de la ciudad. Así, el Centro ciudad y el CBD aglutinaron el 46 % de la superficie contratada en el trimestre, mientras que las áreas de mayor proyección captaron cerca del 40 % del total, 22@ el 32,85% y Plaza Europa – Fira District el 6,37 %.
De estas cifras se desprende que “Barcelona mantiene su atractivo como hub empresarial y tecnológico, con una demanda activa, cada vez más enfocada en calidad, ubicación y eficiencia”, según explica Manel de Bes y añade que los datos apuntan a “un inicio de 2026 que se presenta como una oportunidad clara para propietarios e inversores, en un mercado que combina resiliencia, crecimiento y recorrido”.
Tal como refleja el análisis de FORCADELL, la disponibilidad de oficinas en Barcelona continúa ajustándose de forma progresiva, encadenando cinco trimestres consecutivos de descenso, como resultado de una absorción neta positiva y de una oferta nueva muy limitada.
La tasa de disponibilidad de la ciudad se sitúa actualmente en torno al 12 %, frente al 12,5 % del trimestre anterior, reforzando un escenario de mercado cada vez más equilibrado.
El 22@ y NBA Fira concentran aproximadamente el 52 % de la superficie disponible, con un claro predominio del 22@, que representa cerca del 40 % del total y reduce su peso respecto al trimestre anterior. Este distrito es el que presenta mejor equilibrio entre disponibilidad de oficinas, calidad y proyección, lo que lo convierte en el principal foco de actividad para los próximos trimestres.
“Los indicadores muestran cómo el mercado de oficinas en Barcelona avanza hacia un escenario de menor disponibilidad y mayor selectividad, donde la ubicación y la calidad del activo son determinantes”, destaca Manel de Bes.
El informe de mercado de FORCADELL prevé para 2026 que la demanda se mantenga sólida, aunque cada vez más selectiva, impulsada por empresas que priorizan ubicaciones bien posicionadas y espacios modernos, eficientes y bien conectados. En este escenario, el mercado seguirá equilibrado pero segmentado: los activos prime concentrarán la mayor parte de la demanda, y la disponibilidad premium continuará bajo presión, especialmente en CBD y 22@.
Asimismo, se acelerará la transformación del parque con proyectos de rehabilitación y adaptación orientados a sostenibilidad y flexibilidad, y las soluciones flex vinculadas a modelos híbridos y coworking se consolidarán como un componente estructural del mercado. En suma, un escenario maduro, de crecimiento moderado y selectivo, donde ubicación, calidad y adaptabilidad marcarán la diferencia.
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