Según el Informe de Mercado de los Ejes Comerciales de FORCADELL, en línea con el auge del comercio de proximidad, las principales líneas comerciales de los barrios de Barcelona están atrayendo cada vez más al comprador local.
A lo largo del 2º semestre del año, los locales de los ejes comerciales de Barcelona han incrementado sus rentas de manera heterogénea por la capital catalana, siendo Sant Gervasi el que más variación semestral ha registrado: del 9,3% en su 1ª Línea y del 4,2% en su 2ª L.
Barcelona tiene un total de 22 ejes comerciales, de los cuales FORCADELL destaca 10 por su singularidad en el Informe de Mercado de Ejes Comerciales del 2S 2018. Cada uno de ellos se articula en torno a una locomotora, de la cual se nutre y con la que construye parte de su identidad comercial, compuesta también por más aspectos como la oferta comercial de la zona, el estilo arquitectónico, los hábitos de consumo, la clase socio-económica y los precios de los locales.
La ciudad de Barcelona -capaz de atraer a más de 19,1 millones de turistas en el 2018- tiene ubicado en las calles prime del centro de la ciudad un gran reclamo de turismo comercial. Estas vías comerciales se han convertido en un gran escaparate de las marcas internacionales más prestigiosas del mundo, hecho que ha provocado que el comprador local -huyendo del turismo- se haya dirigido hacia otros ejes comerciales de la ciudad. Como consecuencia, líneas comerciales de la ciudad que hasta ahora eran más secundarias se han reactivado, y a su vez, lo ha hecho también el comercio de proximidad.
Cor Eixample
El eje Cor Eixample, ubicado en el centro de la ciudad y de estilo arquitectónico modernista, atrae comercialmente a una gran volumen de viandantes: tanto vecinos y profesionales que trabajan en la zona como turistas de todo el mundo. El eje de Cor Eixample destaca por concentrar una oferta de comercio muy variada y equilibrada. Su 2ª línea comercial, además de ser una de las que presenta rentabilidades más altas (6,5%), también es de las que más ha incrementado sus rentas en el 2º semestre del año, hasta un 8%, alcanzando los 13€/m²/mes.
Creu Coberta
El eje de Creu Coberta se articula alrededor de los mercados (Mercado de Hostafrancs y de Sants) y de la propia calle Creu Coberta, arteria comercial muy dinámica conectada con uno de los centros neurálgicos de Barcelona, plaça Espanya. Destaca entre las cualidades de su tejido comercial la atención personalizada, aptitud que ha sido valorada por los barceloneses por encima de la media del resto de ejes de Barcelona según una encuesta realizada por el Ajuntament de Barcelona.
Eix Clot
El Eix Clot se articula alrededor de la calle del Rogent y del Clot y del mercado. El eje comercial tiene una amplia gama de oferta de comercios de proximidad y de servicios debido a la alta afluencia de viandantes que acoge: vecinos de los dos barrios que lo forman, un gran volumen de trabajadores de las empresas que se están asentando alrededor de Glòries y un cada vez mayor número de turistas. Cabe destacar que la 2ª línea comercial del eje presenta rentabilidades muy atractivas para inversores, entorno al 6,5%.
Sagrada Família
El templo de la Sagrada Família ha sido, según un informe de TripAdvisor, la 6ª atracción más popular del mundo en el 2018. Debido al alto volumen de turismo que recibe, el eje comercial presenta características que se asemejan a las ubicaciones prime de Barcelona: altos niveles de demanda, poca disponibilidad, precios altos y rentabilidades bajas. De hecho, su 1ª Línea comercial presenta las rentabilidades más bajas de todos los ejes comerciales que FORCADELL estudia, entorno al 4,5%.
Sant Andreu
El tejido comercial de Sant Andreu -zona que se encuentra en plena gentrificación- agrupa, por un lado, una amplia variedad de comercios emblemáticos y de proximidad que aún conservan la personalidad de la villa de Sant Andreu y, por otro, un gran volumen de empresas de servicios y franquicias. Debido a la revalorización que está viviendo el barrio, la 2ª línea comercial ha registrado incrementos acentuados en la segunda mitad del año: en torno al 11% respecto al 1er semestre del 2018.
Sant Antoni
Sant Antoni se ha convertido en un polo de atracción local y turística debido a dos principales locomotoras: el Mercado de Sant Antoni –abierto después de 8 años de obras- y la supermanzana que lo rodea. Su porcentaje de ocupación es de los más altos de Barcelona y la demanda de operadores por ubicarse en el eje comercial es cada vez mayor, hecho que ha empujado al alza su 1ª línea comercial, que ha registrado un incremento intersemestral del 7%, situándose en 26,9€/m².
Sant Gervasi
Sant Gervasi es uno de los ejes comerciales que más ha incrementado sus rentas en el 2S 2018. Concretamente la variación intersemestral ha sido del 9,3% en su 1ª línea y del 4,2% en la segunda. Destaca en su 1ª línea comercial el buen funcionamiento de la zona comercial de La Rotonda, con un 100% de ocupación. En comparación con otros ejes, destaca por la especialización y la calidad, y tiene un alto porcentaje de locales dedicados a los sectores Moda y Hogar: el 25% del total.
Sants – Les Corts
El eje comercial de Sants presenta un alto grado de ocupación y un elevado porcentaje de comercios especializados en Servicios Comerciales y Hostelería que, según datos de Barcelona Comerç, representan el 55% de los locales activos. Según datos de Shopinion, plataforma de consulta ciudadana de FORCADELL, entre los comercios más solicitados por los usuarios del eje se encuentran fruterías, panaderías, centros médicos y locales de ocio. La 2ª línea del eje ha presentado las rentabilidades más atractivas de los ejes que estudia FORCADELL: del 6,7%.
Sarrià
El eje comercial de Sarrià se articula alrededor de la calle Major de Sarrià, centro neurálgico del comercio y las asociaciones del barrio. Según un informe del Ajuntament de Barcelona, es el polo comercial de Barcelona que recibe una frecuencia más alta de visitas: el 53% de los encuestados de esa zona acuden al eje comercial prácticamente cada día. La 2ª Línea, aunque todavía presenta precios bastante asequibles, se está revalorizando: en el 2S 2018 ha registrado una variación intersemestral del 9%.
Vila de Gràcia
El eje de la Vila de Gràcia tiene un tejido comercial muy dinámico que combina un gran volumen de negocios de proximidad –ubicados principalmente en el centro de la Vila de Gràcia- con un alto porcentaje de franquicias, más presentes en la calle Gran de Gràcia y Travessera de Gràcia. Por sectores, en su tejido comercial predominan locales especializados en Moda y Servicios. Su 2ª Línea, que presenta una disponibilidad casi nula, es la 2ª más cara de los ejes comerciales que estudia FORCADELL.
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