Entrevista a Andreu Abelló, director del departamento de Comunidades de Propietarios de FORCADELL
¿Cómo ha incidido la pandemia en el formato de las reuniones de Comunidades de Propietarios?
En estos tiempos de pandemia que nos ha tocado vivir, entendemos que es un buen ejercicio que las Comunidades de propietarios se planteen fórmulas alternativas en la presencial tradicional para llevar a cabo las reuniones periódicas, sean del tipo que sean (ordinarias, extraordinarias, etc.). De acuerdo con el artículo 312.5.2. de la Ley 4/2008, de 24 de abril, del Libro Tercero del Codi Civil de Catalunya, podemos celebrar las reuniones de las Juntas de forma telemática o bien aprovechar la posibilidad de tomar acuerdos sin reunión, tal como establecen los requisitos recogidos en el Codi Civil Català.
¿Se pueden llevar a cabo los mismos trámites que de manera presencial?
Con cualquier de las fórmulas mencionadas la Comunidad de propietarios dispone de la posibilidad de poder aprobar nuevos presupuestos, actuaciones de mantenimiento, así como efectuar cambios de Junta que permitan velar por el buen funcionamiento de la finca y en ningún caso quedar parada, manteniendo la actividad económica, de mantenimiento o de cualquier otro tipo que requiera el inmueble.
¿Qué ventajas ha comportado la opción de reunión telemática?
Las reuniones telemáticas a la práctica, por su operativa y desarrollo, pueden permitir acuerdos más complejos y de más envergadura dado que se pueden conectar a tiempo real profesionales / colaboradores externos (técnicos, asesores, abogados, etc.) para asesorar, dar su opinión y/o responder directamente a las cuestiones planteadas por los asistentes a la Junta de una manera dinámica y participativa.
¿Y la opción de ejecución de acuerdos telemáticos sin reunión?
La opción de llevar a cabo acuerdos sin Junta, que como hemos dicho también permite aprobar asuntos complejos, requiere de mucha más cuidado en el momento de gestionar y aportar la documentación previa -tanto escrita como de consulta- junto con un escrito para que el propietario receptor no tenga dudas. De todos modos, previamente a la votación, este tiene la posibilidad de informarse en caso de que lo requiera.
¿En las Comunidades administradas por FORCADELL se están implementando estas vías?
Se trata de dos muy buenas opciones en la hora de llevar a cabo Juntas, tomar decisiones y acuerdos operativos. Desde FORCADELL hace tiempo que promovemos y facilitamos ésta operativa en las Comunidades de Propietarios que administramos y la respuesta en general es muy buena. De este modo conseguimos que la finca no se pare ni por la pandemia que sufrimos ni por las restricciones derivadas de la misma.
LA EXPERIENCIA DIRECTA DE LAS COMUNIDADES
Presidente de Comunidad de Propietarios administrada por FORCADELL al barrio de la Marina del Prat Vermell, en el distrito de Santos-Montjuïc de Barcelona (Catalunya): “La implantación de las reuniones telemáticas en nuestra Comunidad de Propietarios ha sido una alternativa muy útil y práctica por la agilidad proporciona en la hora de celebrar juntas y tomar decisiones. Hasta día de hoy hemos hecho 4 y la próxima semana haremos otra más en este formato telemático. Todos el propietarios estamos muy satisfechos dado que todo es positivo y, además, la gestión y asesoramiento por parte de FORCADELL ha sido y es siempre muy buena”.
Presidente de Comunidad de Propietarios administrada por FORCADELL a Es Grop en el municipio de Portinatx, en Ibiza (Islas Baleares**): “El formato telemático de las reuniones en nuestra Comunidad de Propietarios está funcionando muy bien. A pesar de que por ahora solo hemos hecho 1 y la próxima está programada por el próximo mes de enero, la experiencia es muy positiva dado que fue muy dinámica. La Comunidad es bastante grande y, además, aglutina varias nacionalidades, por lo tanto las reuniones vía digital facilitan mucho la asistencia independientemente de donde esté físicamente cada cual. Disponiendo de una buena conexión a internet y el link de acceso, la reunión no tiene ningún tipo de dificultad al realizarse con normalidad, sino todo el contrario, facilitando la participación activa. La ayuda, el servicio y el esfuerzo por parte de FORCADELL para que las juntas se lleven a cabo de manera satisfactoria y fácil es impecable y estamos muy contentos”.
**En esta Comunidad Autónoma se aplica la Ley de Propiedad Horizontal y no el Codi Civil Català.
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