Entrevista a Lluís Català,
Director Adjunto a Dirección General de FORCADELL
En el tiempo actual de pandemia se han visto incrementadas las declaraciones de herencias, muchas de las cuales implican la transmisión de viviendas. ¿Cuáles son las 4 pautas básicas para alguien que haya heredado y no sepa qué tiene que hacer?
En primer lugar, hay que obtener un certificado literal de defunción. A partir de aquí recomendaría consultar con un profesional los pasos a seguir. Conseguir certificado de últimas voluntades, copia auténtica del testamento, notas simples de los inmuebles, certificados de los bancos...
Dado que en términos generales no se tiene suficientemente clara la normativa, ¿cuáles serían las diferencias esenciales en este ámbito entre la legislación catalana y la que rige en el resto del Estado?
La estructura del impuesto es la misma en todo el Estado. Lo que varía según cada comunidad autónoma son las bonificaciones y los tipos impositivos aplicables.
¿La legislación actual catalana es equitativa y proporcionada? En caso de que no, ¿cuál sería el marco más adecuado?
En un momento determinado el gobierno catalán prácticamente suprimió la tributación para las herencias pequeñas y medianas y desde hace unos años hacia aquí la tendencia ha sido a la inversa. Reducir las bonificaciones y aumentar los tipos impositivos.
¿En qué medida suelen darse casos de renuncias?
Personalmente, en 32 años de experiencia como abogado, no he participado en ninguna renuncia a una herencia. El supuesto más típico es aquella herencia en la que las deudas superan los activos heredados.
¿Las donaciones serían una alternativa óptima en caso de que alguien quisiera solucionar una transmisión antes de que se produzca un deceso/herencia?
Se debe estudiar caso por caso ya que las herencias tienen unas reducciones para los parientes más cercanos del causante.
¿Desde FORCADELL se ha detectado de alguna manera, bien sea a nivel de consultas de clientes o de gestión de producto (vertical o en comercialización) de inmuebles relacionados con herencias?
Hemos tenido y tenemos supuestos como los que se apuntan en la pregunta, ya sean derivados de la Covid-19 o del cambio generacional.
¿Qué servicios/asesoramiento ofrece FORCADELL a sus clientes en caso de que tengan derivadas de una situación de herencia de vivienda?
Ofrecemos un asesoramiento integral desde la obtención del certificado de últimas voluntades, hasta una valoración de los inmuebles, finalizando en el acompañamiento en la firma de la escritura en la Notaría correspondiente.
¿En qué medida ha incidido en el mercado inmobiliario este incremento de transmisiones de inmuebles? Aunque siempre se piensa en herencias de viviendas, ¿otro tipo de inmuebles también se transmiten por esta vía? ¿O se gestionan con otros procedimientos?
Cualquier activo propiedad del causante (vivienda, naves, oficinas, locales, parkings) forma parte del caudal relicto y, por lo tanto, se tramitan de forma conjunta.
En caso de que requiera recibir asesoramiento personalizado en el ámbito jurídico inmobiliario, contáctenos y le ofreceremos las opciones que mejor se adapten a su caso desde la Asesoría Jurídica de FORCADELL. T. 934 965 406.
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