17/03/21

La pandemia dobla el stock de pisos de alquiler en Barcelona

Alex Vázquez, Director del Departamento de Administración de Alquileres de FORCADELL, ha analizado cuales han sido los diferentes factores que han hecho que el parque de alquiler de Barcelona haya doblado la oferta tras todo un año de pandemia. Por un lado, se encuentra la implantación general del teletrabajo, que ha permitido a muchas personas llevar a cabo su trabajo desde casa sin tener que ir presencialmente a su puesto de trabajo. “Esta posibilidad ha hecho que muchas personas hayan optado para cambiar su residencia habitual por una con mejores prestaciones, ya sea más amplia, con balcón o terraza, con más espacios abiertos y sobre todo ubicada a municipios con menos densidad de población que Barcelona”, ha señalado Alex Vázquez. En algunos casos el cambio ha sido hacia una segunda residencia, comercializando la primera y en otros se ha dejado una vivienda y se ha adquirido una nueva.

Ciertamente parte de estos cambios de domicilio se deben cuestiones puramente de mejora de la calidad de vida pero en otros el factor condicionante ha sido la dificultad de hacer frente al pago de dos viviendas (hipoteca y/o alquiler) a raíz de la desocupación o situaciones de ERTE, como consecuencia de la pandemia. Alex Vázquez, Director del Departamento de Administración de Alquileres de FORCADELL añade también que “hay que tener en cuenta, el caso de estudiantes y trabajadores que han optado para quedarse en su residencia habitual fuera de la ciudad Condal realizando sus estudios o trabajo online, dejando libres las viviendas de alquiler que tenían hasta ahora”.

A estos factores se le tiene que añadir otro, totalmente clave en el incremento del volumen de stock: la vivienda en alquiler turístico. El contexto económico, social y sanitario ha reducido a mínimos las estancias en Barcelona de turistas nacionales e internacionales, de forma que la mayor parte de las viviendas de alquiler turístico están vacías y sus propietarios han optado por devolverlos al mercado de alquiler tradicional con el objetivo de poder rentabilizarlos nuevamente desde el mercado convencional de alquiler. La mayor parte de estos pisos muy probablemente volverá a la modalidad turística una vez el sector se recupere y vuelva a ver incrementadas las reservas. De todos modos, se espera que el mercado vuelva a equilibrarse solo de forma progresiva. Semana Santa y las vacaciones de verano mantienen la incógnita sobre lo que sucederá y que dependerá de la actualización en la relajación de medidas de movilidad, el nivel de contagios y el consiguiente comportamiento de las personas en la hora de planificar sus vacaciones.

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Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
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