El nuevo Informe de Mercado de Obra Nueva de FORCADELL señala factores como el buen ritmo de ventas, el incremento de la demanda, una estabilidad de precios y la recuperación del interés inversor en activos residenciales como claves de la buena salud del sector presente y futuro.
Del nuevo Informe de Mercado de Obra Nueva de FORCADELL, se desprende que la primera parte de 2021 ha sido una etapa relativamente satisfactoria en cuanto a ventas se refiere. La provincia de Barcelona, sigue manifestando signos positivos tal y como hizo a cierre de 2020, demostrando su fortaleza y augurando con ello un cierre de 2021 prometedor. Pese a que la capacidad de compra de una parte de la población se ha visto afectada, como consecuencia de la crisis sanitaria, existe una fracción importante de la población que ha aumentado pronunciadamente su tasa de ahorro.
El sector de Obra Nueva ha conseguido captar demanda procedente de la segunda mano y de hecho, la principal razón de esta transferencia se debe a la reducción del diferencial de precio entre la segunda mano y la Obra Nueva, teniendo en cuenta la relación calidad/precio. Además, tal como se desprende del Informe de FORCADELL, las preferencias de los compradores hacia viviendas de mayor tamaño, con zonas comunes exteriores, eficiencia energética, últimos acabados y la posibilidad de vincular aparcamiento y trastero, hacen que la Obra Nueva esté obteniendo mayores cuotas de mercado en el segmento residencial de compraventa.
“El mercado actual se encuentra estimulado por diferentes factores, algunos consecuencia directa de la pandemia: un crecimiento en la demanda provocada por la creación de una bolsa de potenciales compradores que no pudo entrar en el mercado el año pasado; un incremento en las compras de Obra Nueva por parte de herederos; y el regreso paulatino al mercado de los inversores según producto y zona”, señala Christian Gracia, Director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL.
OFERTA
Catalunya registró una ralentización del ritmo de viviendas iniciadas en el primer trimestre del 2020. Según FORCADELL, el indicador, si bien señala una tendencia alcista, muestra todavía valores por debajo de la media habitual. Pese a que se estima alcanzar, en 2021, los valores de producción previos a la pandemia estos números se quedarán lejos de satisfacer la demanda existente. La influencia de factores asociados al sector en Barcelona ciudad, como la destinación a VPO del 30% de la superficie de las nuevas promociones iniciadas, junto con el contexto pandémico y una situación coyuntural propia de la capital, siguen privando a la ciudad de un desarrollo racional del Mercado de Obra Nueva.
Como zonas a destacar, por su papel protagonista presente y futuro, el Informe de FORCADELL apunta a La Marina del Prat Vermell en Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat, como municipio en conjunto. Ambas zonas disponen de notables desarrollos residenciales con muy buena acogida del gran público y que transformarán la realidad social y económica de sus entornos inmediatos.
Por otro lado, “el promotor seguirá apostando por el Build to Rent, ya que la demanda de alquiler seguirá activa para toda aquella población que no puede permitirse la compra de un inmueble o por circunstancias personales se decanta por el arrendamiento. Este nicho de mercado, también, está cambiando sus preferencias y busca inmuebles de calidad que puedan ofrecerle mayor espacio, zonas comunes y mayor eficiencia energética”, subraya Christian Gracia, Director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL.
PRECIOS
Los precios de Obra Nueva, según se desprende del Informe de FORCADELL, siguen estables, registrando todavía algún ajuste, consecuencia directa de la ralentización de los ritmos de venta provocada por la incertidumbre que ha generado la crisis sanitaria. Sin embargo, en general, dichos ajustes no superan el +/- 3% semestral. Además, hay que tener cuenta que puede tratarse de ajustes temporales, derivados de estrategias comerciales, condicionados a las colas de promoción existentes en cada zona.
Por poblaciones, Barcelona (5.470 €/m² promedio) ha vuelto a doblar el precio registrado en las localidades del Vallès, mientras que dentro de la capital catalana se observa estabilidad y una horquilla de precios muy amplia: Sarrià-Sant Gervasi (7.600 €/m²) y Nou Barris (3.625 €/m²), por ejemplo.
“Aunque el Mercado de Obra Nueva mantendrá su cuota de demanda estable, el comportamiento del sector seguirá sujeto a la evolución de la pandemia y sus repercusiones económicas y sociales a lo largo del actual ejercicio y muy previsiblemente el próximo. Un sector promotor mucho más profesionalizado y racional, junto con una demanda estable, pronostican un mercado futuro de Obra Nueva saludable”, concluye Christian Gracia, de FORCADELL.
Anterior