Según el informe de FORCADELL, la falta de producto junto con el incremento de las rentas son los factores que impiden un mayor crecimiento de la contratación.
Según el Informe del Mercado Logístico de Catalunya elaborado por FORCADELL, el take-up del Q4 2019 ha alcanzado los 124.572 m², lo que ha llevado el total anual hasta los 589.924 m². Aunque se trata de una cifra un 11% inferior a la obtenida en el ejercicio anterior, es un buen resultado, en línea con la evolución de los últimos años. La falta de disponibilidad de naves triple A de dimensiones entre 5.000 m² y 10.000 m² en la 1ª y 2ª Corona junto con el aumento de rentas siguen siendo los mayores impedimentos para que se incremente la contratación.
Analizando por zonas, según los datos del informe FORCADELL, el número de operaciones registradas en el Q4 ha ascendido a 13, siendo 5 en la 1ª Corona (52.891 m²) y 8 en la 2ª Corona (71.681 m²). La 3ª Corona no ha registrado operaciones en este Q4 2019. El aumento de contratación en la 1ª Corona está vinculado a 2 proyectos ‘llave en mano’ que han hecho incrementar el stock en una zona de máxima demanda.
En cuanto a la distribución de operaciones por coronas del conjunto de 2019, en la 1ª se ha concentrado el 29% de la contratación con una media de 12.053 m² por operación; el 61% se ha producido en la 2ª Corona con una media por operación de 9.303 m²; mientras que el 10% restante se realizó en la 3ª Corona con una media por operación de 9.901 m².
A nivel de operaciones, según se desprende el informe de FORCADELL, las naves de nueva construcción o llave en mano han supuesto el 48% del total de la superficie contratada en 2019. Cifras sin duda muy positivas y que evidencian la falta de producto construido. Las operaciones más relevantes del 2019 han sido el llave en mano multinivel de 46.000 m² que construirá Goodman para DSV en Molins de Rei; la operación de ALC Logistics de 19.918 m² en Parets del Vallès; y, por último, Carreras ha contratado 14.039 m² en Vilafranca del Penedès.
Los asking rents en el Q4 se mantienen estables en 7 €/m² en Zona Prime, entre los 5 y 6 €/m² en 2ª Corona y en torno a los 3,5 €/m² en 3ª Corona. Gerard Plana, director de Industrial-Logística de FORCADELL “la entrada del e-commerce ha propiciado un cambio del modelo de consumo que hace que la nave logística sea protagonista destacado. Debido a esta cuestión, la presión compradora sigue reduciendo la expectativa de rentabilidad de las naves que baja del 6% en producto triple A y arrendamiento a largo plazo”.
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