06/09/19

Incremento de operaciones pero más lentas, el nuevo escenario de la obra nueva

  • Según el último informe de Forcadell, el mercado de obra nueva en la provincia de Barcelona se mantiene en crecimiento en número de operaciones, aunque destaca la ralentización de los procesos de decisión de los compradores.

  • La nueva legislación de la ciudad de Barcelona ha impulsado todavía más la actividad promotora del Área Metropolitana, zona en la que se han iniciado la mayoría de promociones residenciales de toda Catalunya durante los primeros meses del 2019.

El ritmo de crecimiento del mercado de obra nueva se ha visto ralentizado en el 1er semestre del año debido a 3 factores principales: el incremento del valor del suelo, el aumento del coste de construcción y de mano de obra cualificada y, concretamente en la ciudad de Barcelona, la obligación legal de destinar el 30% de la obra nueva a vivienda social. A estos factores se les suma el incremento de la competencia entre promotoras y la reducción de una parte de la demanda que había estado paralizada por la falta de promociones y que, en los últimos 3 años, ha podido satisfacer su compra. Este panorama está comportando que los ritmos de absorción de las promociones residenciales estén siendo más lentos: pese a que la demanda esté decidida a comprar, antes de hacerlo realiza visitas en todas las promociones residenciales de la zona, hecho que dilata el periodo de decisión.

Sin embargo, pese a esta ralentización y al ligero aumento de los precios, el mercado sigue creciendo: en la provincia de Barcelona la compra de viviendas de obra nueva en el 1er trimestre del año ha sido un 12% superior a la registrada en el mismo periodo del 2018, pasando de 2.110 compraventas a 2.593, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

La ciudad de Barcelona y su Área Metropolitana

La obligación de destinar el 30% de las promociones residenciales a vivienda social en la ciudad de Barcelona ha provocado una depreciación de los solares residenciales de la capital catalana, ha supuesto un gran límite a su actividad y ha expulsado hacia la periferia más proyectos de promoción residencial. Destacan el 1er y 2º cinturón de Barcelona como las zonas en las que se está registrando una mayor actividad promotora. De hecho, según los últimos datos publicados por el Ajuntament de Barcelona, el 67% de las viviendas iniciadas en el 1º trimestre del 2019 en Catalunya se han concentrado en el Área Metropolitana de Barcelona. Dentro de la ciudad de Barcelona, el 57% de las viviendas iniciadas durante este periodo se han ubicado en los distritos Sants-Montjuïc, l’Eixample y Sant Andreu. Pese a la gran proliferación de pequeñas promotoras en funcionamiento, cabe destacar la tendencia de concentración de producto en pocos operadores.

La expansión del mercado de obra nueva en cuanto a número de promociones seguirá en expansión en la provincia de Barcelona hasta el 2020 pese a que los ritmos de venta no muestren indicios de mejora, siendo el Área Metropolitana de Barcelona, y concretamente el Baix Llobregat sud, la zona con mayores perspectivas de actividad promotora de los 2 próximos ejercicios.

Incrementos de precios moderados

En la ciudad de Barcelona los precios de obra nueva han cerrado el primer semestre del 2019 con 5.965 €/m2, registrando un incremento respecto al 2S 2018 del 2,2%. El distrito Sants-Montjuïc ha liderado la evolución al alza de la capital catalana con una variación intersemestral del 6%. Algunas promociones, ubicadas especialmente en los municipios del Área Metropolitana de Barcelona en los que se acumula más oferta, han empezado a ajustar sus precios y realizar descuentos con el fin agilizar los procesos de venta. Es el caso de Sabadell y Mataró, que han registrado una variación a la baja del 8% y 7% respectivamente. Otros municipios de la periferia de Barcelona han mantenido una tendencia alcista, como es el caso de Viladecans y Terrassa. Ante la ralentización de los procesos de venta, las grandes promotoras han empezado a poner el ojo en el build-to-rent, con lo que no cesarán los ritmos de construcción pero destinarán el producto de obra nueva al alquiler. Es el caso de Metrovacesa, Vía Célere, Aedas, Corp y ASG homes.

Contacto de Comunicación

 
FORCADELL utiliza cookies técnicas, de personalización, análisis y publicitarias, propias y de terceros, que tratan datos de conexión y/o del dispositivo, así como hábitos de navegación para facilitarle la navegación, analizar estadísticas del uso de la web y personalizar publicidad.

;