10/06/20

Gestionar las piscinas de las comunidades de propietarios en la desescalada

Las fases de la desescalada de la Covid-19 nos están llevando hacia lo que se denomina “nueva normalidad”, coincidiendo con el inicio de la temporada de verano y todo lo que ello conlleva, es decir, sol, baño, etc. Ya en la fase 2, todos los municipios pueden acceder a las playas y a las zonas comunes de las comunidades de propietarios, esto sí, de manera restringida. Según la Orden SND 414/2020, las comunidades que dispongan de estas zonas de recreo y baño deberán aplicar las siguientes normas de seguridad:

  • Aforo máximo del 30%

  • Control de acceso (cita previa / turnos)

  • Limpieza y desinfección

  • Cartelería informativa

  • Fuentes y duchas fuera de uso

Según Andreu Abelló, director de Administración de Comunidades de Propietarios de FORCADELL, “se puede tener y mantener un control del aforo de piscinas y de la utilización otros espacios comunes como las terrazas comunitarias dependiendo, en gran medida, de la responsabilidad individual de cada uno de los vecinos. En caso de que la comunidad no tenga contratado un vigilante podría pasar también que se produjeran situaciones de discrepancia y que podrían desencadenar algún tipo de enfrentamiento.”

La contratación de la figura de un vigilante sería lo más práctico para coordinar turnos, itinerarios, horarios y velar por el cumplimiento de la normativa a pesar de que no es garantía de que no se produzcan pequeños conflictos. Según Abelló, “cualquier nueva contratación de un empleado de la finca supone un gasto añadido (socorrista, vigilante, seguridad) y puede implicar, si no se ha previsto a principios del ejercicio y  se ha hecho constar en el presupuesto ordinario de gastos de la comunidad de propietarios, una derrama extra, evidentemente, imprevista”. Por otro lado, la cartelería informativa, así como la limpieza y desinfección constante de los espacios serán también derramas extras para la comunidad que necesariamente se tienen que producir e instalar para el conocimiento de todos.

“A raíz de los nuevos protocolos que se han tenido que incorporar a las comunidades para evitar nuevos contagios de la Covid-19, muchas personas se han dado cuenta de que es necesario seguir unas normas de convivencia para poder disfrutar de las piscinas con normalidad, seguridad y civismo. Esto ha hecho que las comunidades de propietarios hayan tenido que incorporar protocolos más o menos deprisa y corriendo”, destaca Andreu Abelló, director de Administración de Comunidades de Propietarios de FORCADELL.

“Como administradores de comunidades de propietarios, desde FORCADELL, hemos sugerido en las comunidades que gestionamos, apelar al sentido común, la solidaridad y buena vecindad en el cumplimiento de la normativa. Nuestra tarea también es hacer pedagogía en relación a estos asuntos tan delicados y que muchas veces ponen en un compromiso la convivencia. En este sentido, les hemos facilitado indicaciones con las normas de comportamiento, las distancias en relación a la lámina de la piscina, uso y disfrute de los espacios comunes, hemos organizado reuniones y, además, hemos planificado itinerarios, horarios y todo el que ha sido necesario. Al final el resultado depende del civismo, el comportamiento y la conducta del todos los vecinos. Está en sus manos” puntualiza Abelló. Hay que destacar y poner en valor la colaboración y la tarea informativa proporcionada por los Colegios Oficiales de Administradores de Fincas, que han facilitado la tarea de los administradores a la hora de asesorar en las comunidades de propietarios.

Ciertamente la finalización de la desescalada no parece lejos y tanto la normativa en el baño en las playas (ámbito público) como las piscinas comunitarias (ámbito privado), añade Abelló, probablemente se vea diluida ya en julio, coincidiendo con la nueva normalidad.

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