El mercado inmologístico catalán consolida su recuperación con un aumento del 63% en la contratación

El inmologístico catalán ha alcanzado los 240.747 m², lo que supone un incremento del 63% respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento confirma el dinamismo del mercado logístico catalán y consolida la recuperación de la actividad, con un trimestre marcado por la firma de diversas operaciones de gran volumen, según señala el Informe del Mercado Logístico en Cataluña Q1 2026 publicado por FORCADELL.

En total, se han formalizado 22 operaciones, situando la superficie media en 10.943 m². Este dato refleja un elevado nivel de actividad, con un claro predominio de operaciones de gran formato.

Del total contratado, 163.068 m² (68%) corresponden a naves de obra nueva, ya sea en formato llave en mano o desarrollos a medida, mientras que 77.679 m² (32%) se han cerrado en activos existentes. Gerard Plana, director de Industrial-Logística de FORCADELL, indica que “estos datos ponen de manifiesto la preferencia de la demanda por producto moderno, así como la buena absorción del stock disponible. En este contexto, la disponibilidad inmediata continúa siendo uno de los factores determinantes en la toma de decisiones por parte de los operadores”.

Por tamaño, el mercado ha estado claramente dominado por operaciones de gran superficie, concentrando el 50% de la contratación en activos de más de 10.000 m², seguido del segmento de entre 5.000 y 10.000 m², que representa un 32% del total.

Estabilidad en las rentas con incrementos en activos de obra nueva

La mayor parte de la superficie contratada se ha situado en la 3ª Corona de Barcelona, que ha alcanzado los 119.360 m² (49%) en 9 operaciones. Le sigue la 2ª Corona, con 110.130 m² (46%) en 10 operaciones, consolidándose como uno de los principales polos de actividad logística. Por su parte, la 1ª Corona ha concentrado 11.257 m² (5%) en 3 operaciones, manteniendo una actividad más limitada y selectiva, condicionada por la escasez estructural de producto disponible.

En cuanto a las rentas, el primer trimestre del año ha mostrado una tendencia estable, con ligeros incrementos en los activos de nueva construcción ubicados en las zonas más consolidadas. Asimismo, se mantienen incentivos comerciales en determinadas operaciones, especialmente en activos existentes o en ubicaciones secundarias, con el objetivo de mejorar la competitividad y facilitar la toma de decisiones por parte de los operadores.