¿Cuándo se debe emprender una reforma de la terraza comunitaria?

Las terrazas de las comunidades de propietarios son una de las zonas más expuestas del edificio. Con el paso del tiempo y el uso, es habitual que necesiten una reforma para garantizar la seguridad y el bienestar de los vecinos. Por eso es importante saber cuándo intervenir, anticiparse a posibles situaciones y evitar daños mayores y gastos inesperados.

Señales que indican que una terraza necesita una reforma

Con los años pueden aparecer síntomas claros de deterioro. Algunos de los más habituales son:

• Filtraciones en viviendas inferiores o en zonas comunes.
• Grietas, baldosas levantadas o desprendimientos, sobre todo en pavimentos antiguos.
• Barandillas oxidadas, flojas o inestables, un elemento clave para la seguridad.

Cuanto antes se detecten estos problemas, más fácil es planificar la obra y evitar daños mayores en el edificio y evitar que el desgaste afecte a la estructura del edificio.

¿Cuándo se debe reformar una terraza en una comunidad?

En términos generales, conviene emprender la reforma de una terraza comunitaria cuando se dan estas situaciones:

1. Existe un riesgo para la seguridad. Si el pavimento está suelto o la barandilla no ofrece estabilidad, hay que actuar cuanto antes.
2. Se producen daños en otras zonas del edificio, como humedades.
3. Un informe técnico lo recomienda. Seguirlo es la mejor garantía para evitar problemas mayores.
4. Es necesario adaptarse a normativa o mejorar la accesibilidad. Por ejemplo, actualizar la altura de barandillas, instalar pavimentos antideslizantes o mejorar protecciones e instalaciones.

Quién decide y qué permisos se necesitan

Cuando se trata de reformar una terraza de uso comunitario, la decisión corresponde a la comunidad de propietarios. Lo habitual es incluirlo como punto en el orden del día de una junta, donde se aprueba el presupuesto y la obra con las mayorías que marcan la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos.

Si la obra afecta a la estructura, a la impermeabilización general o a la estética del edificio, normalmente se requiere proyecto técnico y licencia municipal.

En el caso de terrazas de uso privativo pero elemento común (por ejemplo, en áticos), aunque el vecino la utilice en exclusiva, si la impermeabilización o la estructura son comunes, la comunidad suele tener responsabilidad en la reparación.

Sea como sea, las terrazas son espacios muy valiosos, por lo que es importante prestarles atención y poder tomar medidas cuando antes de que el problema sea grave. Asimismo, es fundamental contar con la colaboración de empresas profesionales como Sergio Berbel, que garantizan una reforma que se adecua a la terraza y a la finca en cuestión.