En el 1S 2021 la demanda de naves, tanto en alquiler como en venta, ha vuelto a la normalidad preCovid. En cuanto a precios, en ambas modalidades de comercialización de naves industriales se ha mantenido la estabilidad, registrando mínimos incrementos propios del desarrollo natural del mercado.
El mercado Industrial-Logístico, según el nuevo Informe de FORCADELL, mantiene su fortaleza intacta en 2021 tras atravesar la incertidumbre de la crisis de la Covid-19. Se trata sin duda de un sector todavía con gran potencial y largo recorrido por hacer en los próximos ejercicios, tal como denota el interés inversor, ahora no solamente centrado en el logístico, sino también en el industrial.
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES EN ALQUILER
Según el Informe de FORCADELL, la demanda de naves industriales en alquiler manifestó señales positivas a lo largo del primer semestre de 2021, registrando una variación interanual de un 22,2% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Si bien el sector industrial se ha caracterizado siempre por desarrollarse en esta línea, una vez atravesada la etapa más dura de la pandemia, su fortaleza y robustez han quedado todavía más patentes. Con respecto a la demanda por superficies, las peticiones de naves de hasta 500 m2 fueron las más solicitadas suponiendo casi la mitad del total (48%), seguidas de las de 501 m2 a 2.500 m2 (43% conjuntamente).
El Informe de FORCADELL señala también que la disponibilidad de naves industriales en alquiler en el 1S 2021 no registró variaciones destacables, más allá de las oscilaciones propias del desarrollo del mercado. Las comarcas del Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès Occidental acapararon en la primera mitad del año la mayor parte de producto industrial disponible en régimen de alquiler. Si bien esto es así, Gerard Plana, Director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL, subraya que “la actual oferta de naves que ofrecen tanto las prestaciones como las instalaciones que requieren actualmente las empresas, resulta insuficiente, de acuerdo con sus necesidades. Por otro lado, y aunque se trata de casos concretos, se han llevado a cabo proyectos puntuales de nuevas promociones industriales en la modalidad llave en mano”.
Las rentas de las naves industriales han seguido estables a lo largo del 1S 2021, sin presentar alteraciones destacadas. El precio medio de las naves de alquiler se ha situado en el primer semestre del año en los 3,3€/ m2, por lo que si se observa que en el 1S 2020 el promedio fue de 2,9€/m2, el incremento ha sido casi inexistente.
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES EN VENTA
La demanda de naves industriales en venta, según FORCADELL, registró una ligera disminución a lo largo de la primera mitad del año, con una variación interanual del -8,6%. La fortaleza del sector industrial, también en la modalidad de venta, ha permitido superar sin dificultades el freno que ha supuesto la pandemia para el sector e iniciar un 2021 con la misma estabilidad y buenas perspectivas. Por superficies, el 71% de la demanda de compra se concentró en el tramo de naves pequeñas de hasta 1.000 m2, seguida de las de 1.001 a 2.500 m2, suponiendo una cuota del 20%.
El Informe de FORCADELL del 1S 2021 destaca que la oferta de naves industriales en venta resultó insuficiente un semestre más, puesto que parte del stock en venta se trata de naves construidas en los años 80 y 90, por lo que se consideran obsoletas. Por zonas, la distribución geográfica de la disponibilidad se mantuvo inalterada, siendo el Baix Llobregat y el Vallès Occidental las comarcas que mayor oferta han presentado, con un 33% y un 21% respectivamente. En el Barcelonès, la cuota permaneció baja (12%).
Con respecto a los precios de las naves en venta, a lo largo del 1S 2021 los datos de FORCADELL han indicado una evolución con tendencia alcista, tal como viene produciéndose en los últimos años. El precio medio de las naves en venta se ha situado en los 624€/m2, lo que ha supuesto una variación interanual el 4,8% con respecto al mismo periodo del año anterior. El Barcelonès, el Maresme y el Baix Llobregat han registrado los mayores precios medios en este mismo orden. Destaca el precio máximo alcanzado en el Barcelonès, de 1.370€/m2.
MERCADO DE SOLARES INDUSTRIALES
La demanda de solares registrada a lo largo del 1S 2021mantuvo la misma tendencia que en los ejercicios anteriores, centrada de hace tiempo en el desarrollo de proyectos logísticos. El interés inversor es ya un hecho consolidado puesto que la proyección del e-commerce todavía no ha llegado a su techo. El desarrollo de proyectos logísticos “llave en mano”, así como la construcción de pequeños almacenes de distribución ubicados en las proximidades de los núcleos urbanos ha seguido al alza, dado que las empresas tratan de reducir cada vez más los plazos de entrega. El precio de solares industriales en Catalunya ha registrado una ligera variación en el 1S del 2021 con respecto al mismo periodo del año anterior (16,5%), registrando un precio promedio de 198€/m2.
LOGÍSTICA E INVERSIÓN
El Mercado Inmologístico catalán cerró la primera mitad del año con cifras marcadamente positivas en términos de contratación. El acumulado semestral alcanzó los 382.597 m² contratados, lo que representó un incremento interanual del 94% en comparación con el 1S 2020 (197.382 m² contratados), y del 15% en comparación con el anterior período en prepandemia (1S 2019 con 332.843 m² contratados). “Los motivos de tan clara recuperación se basan en que la crisis sanitaria ha afianzando el potencial que ya venía mostrando el e-commerce anteriormente. Un gran número de empresas se han visto presionadas por las exigencias del consumidor a sumarse a este modelo, lo que ha otorgado a los espacios logísticos y almacenes urbanos un papel estratégico a la hora de crear los procesos logísticos y de delivery más óptimos, en términos de eficiencia y rapidez”, subraya Gerard Plana, Director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL.
El mercado ha seguido mostrando actividad en las 3 Coronas, donde existe un buen encaje entre oferta y demanda. Asimismo, las operaciones realizadas en este período se han producido en naves de obra nueva que se estaban construyendo a riesgo, o en formato "llave en mano", lo que demuestra la alta demanda del sector logístico y la necesidad de renovar el stock inmobiliario industrial. El mercado Logístico se caracteriza por tener una baja densidad de oferta disponible y, por tanto, una alta sensibilidad en los precios frente a la entrada de nueva oferta. Las cifras de contratación han acabo de afianzar al Logístico como principal foco de inversión. Si bien el producto logístico ha actuado de imán, se está observando también que se empieza a destinar capital de inversión a producto industrial puro.
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