10/07/24

El take-up del inmologístico catalán aumenta un 66% el Q2 de 2024

Según el informe de Forcadell, la contratación de superficie logística este segundo trimestre de 2024 ha ascendido a 152.082 m2, correspondiendo un 65% a naves de obra nueva o llaves en mano.

La contratación de superficie logística ha alcanzado los 152.082 m2 en el segundo trimestre del 2024, mostrando un incremento de un 66% respecto al mismo periodo de 2023 y el 69% respecto a los tres primeros meses de este año, según el informe publicado por Forcadell

Por zonas, la 2ª y la 3ª Coronas de Barcelona se han disputado el volumen de contratación de metros cuadrados. Finalmente, la 3ª Corona ha sido la que mayor superficie ha alcanzado, gracias a acoger una operación de un volumen mayor a lo habitual en Catalunya. Esta ha llegado a los 68.863 m2 en 5 operaciones, un 45% del total. La 2ª Corona ha alcanzado los 65.564 m2 en 7 operaciones, lo que representa el 43% de superficie contratada; mientras que en la 1ª Corona se han contratado 17.655 m2 en 3 operaciones, un 12% del total.

Asimismo, el número de operaciones ha aumentado hasta las 15, situándose la operación media en Catalunya en los 10.139 m2. Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell destaca que se trata de “datos positivos para un mercado inmologístico, que cumplía ya un año de caídas de contratación continuadas, y necesitaba algún estímulo para mantener la confianza”. 

Continua absorción de superficie nueva

Según el Informe de Forcadell, un 35% del total contratado corresponde a naves ya existentes, mientras que un 65% (99.047 m2) ha sido naves de obra nueva o llaves en mano, “un indicador muy bueno para el mercado, ya que muestra la continua absorción de nueva superficie”, según ha señalado Gerard Plana. 

Sobre las rentas, los datos facilitados por Forcadell muestran que se siguen manteniendo en un mercado en el que, después de varios trimestres de caídas en la contratación, vemos datos positivos este Q2 de 2024. Aun así, la previsión para las rentas es de crecimiento en los próximos trimestres con la entrada en comercialización de nuevo stock.

Por su parte, en cuanto a la inversión, la actividad y el interés en el inmologístico siguen siendo altos, los porfolios que salen a mercado reciben varias ofertas y los promotores quieren suelo, aunque están siendo prudentes en cuanto a los costes y otras variables no controlables fácilmente. Es decir, como indica Forcadell, se trata de un mercado que es activo, con corrección de precios de venta.

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