Si bien en España la cultura de compra de vivienda ha predominado por encima de la del alquiler - actualmente observa una proporción de stock del 22% en alquiler vs el 78% en propiedad-, es necesario que se produzca un mayor equilibrio para acercarse al paradigma de los países europeos. Actualmente se está produciendo un cambio de tendencia progresivo nivelando la balanza, que se verá impulsado a través del auge del BTR. “Con el tiempo, la demanda de vivienda en alquiler se ha ido incrementando de tal modo que el mercado, especialmente el de Barcelona, no es capaz de absorber.” afirma Toni López, director del área de Inmobiliaria de Empresa de FORCADELL. En este sentido, “la creación de un gran parque de vivienda de alquiler asequible y social tanto por parte de las administraciones públicas así como la fórmula ideal de colaboración público-privada es más necesaria que nunca” añade Toni López.
Build to Rent, antecedentes y solución al alquiler
A diferencia de lo que ocurre actualmente, en 2007 el sector inmobiliario dependía mucho del crédito bancario mientras que actualmente se encuentra más fortalecido financieramente.
Además, sus activos han sido siempre, y ahora más que nunca, un valor refugio seguro en términos de inversión profesional. España acumula todavía un importante stock de vivienda nueva vacía en venta, buena parte del cual se encuentra en manos de los bancos. Aunque la modalidad Build to Rent ha existido siempre, muchos promotores la han ido incorporando a raíz de la situación actual. En el caso de Madrid o Barcelona, que albergan una demanda elevada, esta modalidad supone una solución óptima para dar respuesta a la situación del mercado residencial en alquiler. Se trata, además, de un formato testado, útil y eficaz para promotores, inversores e inquilinos. El mercado Residencial cerró el año 2019 con estabilidad de precios y buenas perspectivas para el 2020 pero la irrupción de la crisis sanitaria de la Covid-19 deja un panorama con muchas incógnitas en el desarrollo a corto y medio plazo. Lo que sí se puede afirmar es que conllevará un replanteamiento del sector, situando, sin lugar a dudas el Build to Rent como una parte importante de la solución, ejerciendo de dinamizador del mercado del alquiler.
Fortalezas y debilidades del Build to Rent
Actualmente, inversores, grandes gestoras y operadores con gran capacidad financiera han puesto el foco en este tipo de proyectos inmobiliarios puesto que pueden generarles interesantes oportunidades de negocio. Build to Rent requiere una acotada estrategia y deja de ser un modelo de negocio únicamente de plusvalía, pasando a ser un operación de rentabilidad más plusvalía futura. Hasta el momento de la irrupción del Build to Rent en Madrid y Barcelona, este formato generaba recelos entre promotores por tratarse de proyectos de gran riesgo puesto que si no había un encargo previo (llave en mano) debían asumir cuestiones delicadas como el elevado coste del suelo, la falta de colaboración público-privada, la lentitud en los trámites administrativos y sobretodo el incesante aumento del coste de construcción.
En cuanto al alquiler de una vivienda en un edificio en Build to Rent, este es superior al de un alquiler tradicional por ser nuevo, y porque en algunos casos conlleva servicios adicionales asociados. El formato Build to Rent tiene la oportunidad de marcar un punto de inflexión en el sector y será un actor clave en el mercado de alquiler residencial en los próximos años.
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