El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado ya el Índice de precios de referencia de alquiler para su consulta. Desde FORCADELL te contamos cómo funciona.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ya ha publicado el Índice de precios de referencia de alquiler y se prevé que a partir del próximo 13 de marzo se publique en el BOE con su entrada entonces en vigor. Este índice limitará los alquileres en las zonas declaradas “tensionadas” y afectará a propietarios e inquilinos, desde el blog de FORCADELL te explicamos cómo saber el precio de una vivienda en base a él.
El Índice facilita para la vivienda un rango de precios de alquiler, según sus características y estado. El Rango variará entonces en función de estos atributos: a más servicios y mejor estado de conservación, mayor será el precio dentro del rango. Los propietarios de las viviendas podrán establecer su precio de alquiler solo dentro de ese margen.
Ya es posible saber el precio de alquiler de una vivienda en base al Índice de precios de referencia de alquiler consultando la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En este site, es necesario introducir la información sobre la zona en qué se ubica la vivienda y sus características y se obtiene como resultado el rango de precios correspondiente.
Para establecer el rango del precio de alquiler de la vivienda, se tendrán en cuenta factores como:
• Superficie de la vivienda: entre 30m2 y 150m2 (más allá de los 150m2 el propietario podrá pactar el precio de la vivienda sin regulación).
• Si se trata de un bajo, ático o pisos intermedios
• El año de construcción
• Estado de conservación: en perfecto estado, en buen estado, con necesidad de actualizaciones o en deficiente estado
• Si el piso alquilado está amueblado o no
• Si la vivienda se alquila conjuntamente con una plaza de parking
• Disponibilidad o no de ascensor
• Si hay zonas comunitarias y espacios como piscina
• Si tiene servicios de conserjería, seguridad, etc
Como ya explicamos en el Blog de FORCADELL el Índice de precios de referencia de alquiler no afectará a todos los propietarios ni inquilinos. Este tendrá impacto en nuevos contratos en zonas declaradas como mercado tenso de grandes tenedores y de pisos que no hayan estado en alquiler en los últimos 5 años. De momento, solo Cataluña ha pedido declarar zona tensionada para 140 municipios de la Comunidad.
Por otra parte, también afectará a las viviendas situadas en zonas de mercado tenso que sean de un pequeño propietario. Este no podrá fijar la renta de un nuevo contrato de alquiler libremente, sino que tendrá que ajustarse al contrato anterior. Es decir, a partir de la declaración de zona de mercado tenso, la renta de este nuevo contrato de alquiler no podrá ser superior a la del último contrato vigente en los 5 años previos. La cláusula de actualización de renta (que mayoritariamente es el IPC) se podrá aplicar solo si se había reflejado en él anteriormente; si el contrato anterior no contempla repercusión de cuotas o gastos, el nuevo contrato tampoco lo podrá incluir.
Las viviendas situadas en zonas no declaradas como mercado ‘tenso’, no se verán afectadas y la renta del nuevo contrato, en este caso, será la que libremente acuerden las partes.
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