Recibir una vivienda en herencia conlleva de forma imprescindible realizar una serie de gestiones y trámites para poder decidir libremente qué hacer a posteriori: vivir en ella, venderla o alquilarla. Sea cuál sea el caso, es muy recomendable asesorarse con un experto en la materia para realizar todo el procedimiento correctamente.
En el supuesto de defunción de un familiar, hay que solicitar el correspondiente certificado literal de defunción al Registro civil y con este documento se pedirá posteriormente el certificado de últimas voluntades al organismo del Ministerio de Justicia existente en la provincia para saber si la persona ha otorgado testamento o no y en qué notaría. Si le han dejado un inmueble, es conveniente que pida una nota simple en el Registro de la Propiedad y de este modo pueda confirmar si está libre de cargas.
Antes de poder vender o alquilar hay que hacer una serie de trámites:
• Firmar la escritura de adjudicación de la herencia ante un notario
• Valorar la vivienda para conocer su valor fiscal
• Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (la ISD) y la plusvalía
• Cambiar la titularidad de la vivienda al Registro de la Propiedad
En cuanto a la tributación hay que destacar que tanto por el pago del ISD como por el de la plusvalía existe un plazo de 6 meses desde la fecha de la muerte del causante. Se puede pedir a la administración alargar el periodo, pero en este caso tendremos que pagar intereses. Se trata de un impuesto que varía mucho según la comunidad autónoma. De hecho en un buen número de ellas se han aprobado bonificaciones y reducciones en función del grado de parentesco para llegar a la cuota cero.
Es importante saber que el Impuesto de Sucesión y Donaciones se liquidará en la comunidad autónoma en la que residía el difunto.
Por otro lado, hay que tener claro que entre padres e hijos hay varias formas de transmitir la propiedad:
• Donación
• Compra-venta
• Herencia
Saber cuál es la mejor opción es difícil y se tendría que analizar cada caso en particular. En cualquier caso, si tuviésemos que generalizar, la óptima seria posiblemente la de transmitir la propiedad por herencia.
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