Según FORCADELL, en 2021 el mercado logístico alcanza la cifra récord anual, superando la cifra máxima de contratación registrada desde los últimos 12 años.
La contratación en el Q4 ha ascendido a 140.758 m², lo que sitúa el anual de este 2021 en un 91% más que en 2020.
Si bien el Q4 ha estado en línea con los años anteriores, las cifras de contratación del primer semestre de 2021 han sido clave para alcanzar la cifra récord anual de 810.736 m² con la que cerramos el año. Asimismo, el 2021 ha superado el récord de contratación anual registrado en 2018 de 665.945 m² con un incremento porcentual del 21,72%.
Por lo que se refiere al Q4 de 2021, el informe logístico de FORCADELL registra un aumento porcentual de un 40% respecto al mismo periodo de 2020, debido a la caída severa de contratación fruto de la crisis sanitaria.
El número de operaciones registradas este Q4 ha ascendido a 12 y se distribuyen por zonas de la siguiente manera: 4 operaciones en la 1ª Corona que suman un 56.500 m² y 6 operaciones en la 2ª Corona que suman 84.258 m². La 3a no ha registrado operaciones logísticas este trimestre.
La superficie media contratada en 2021 es de 12.284 m², algo mayor que en 2020, aunque si se omite alguna operación excepcional para tener una visión más realista, la cifra se reduce a 9.699 m². Asimismo, seguimos indicando que el mayor número de operaciones se sitúa en naves de 5 a 10.000 m². Si segregamos por coronas podemos ver que la superficie media en la 1ª Corona es de 7.340 m², en la 2a ha sido de 10.981 m² y en la 3a de 26.934 m².
El protagonismo de las naves de nueva construcción o “llaves en mano” ha sido indudable este 2021. Las cifras de contratación de stock nuevo han supuesto el 62% de la superficie contratada total (500.230 m²). Esta obra nueva se distribuye de la siguiente forma en Coronas: 7% en la 1a Corona, 46% en la 2a y 47% en la 3a. Las operaciones más relevantes de este trimestre han sido el alquiler de una plataforma logística de 50.000 m² por parte de LIDL en la ZAL Barcelona, o el alquiler de 25.000 m² en Prologis Park La Granada por parte de Entredos Logistics. Esta última, asesorada por FORCADELL.
En cuanto a las rentas, hay cierta presión al alza de los asking rents debido al incremento de los costes de construcción y al precio del suelo. Aun así, en la 1a Corona se mantienen en 7,5 €/m² para la zona prime, entre los 5 y 6,25 €/m² en la 2a Corona y en torno a los 3,5 €/m² en la 3a Corona. Se prevé algún posible incremento más en inmuebles de nueva construcción debido a los factores que se indican.
Por último, el mercado de inversión y la importante liquidez hacen que el valor del suelo y de los inmuebles haya aumentado sensiblemente, siendo normal ver operaciones en naves de nueva construcción y cierto volumen por debajo del 5% de rentabilidad.
Anterior