La mayor parte de las naves logísticas comercializadas han sido en formato "llave en mano" o construidas “a riesgo”, según destaca el Informe de Mercado Logístico de FORCADELL
Según el Informe de Mercado Inmologístico de FORCADELL del 1º trimestre de 2019, los números positivos siguen presentes en el mercado catalán. El take-up para éste primer trimestre de 2019 ha alcanzado la cifra de 224.762 m2, un 21% superior al mismo periodo del año anterior. Estas cifras ofrecen credibilidad al mercado y siguen potenciando la voluntad inversora de inversores institucionales y privados.
Haciendo un análisis por zonas, en el Q1 la 1a Corona es la que ha registrado más metros cuadrados contratados, con un total de 120.900 m² en 4 operaciones. La 2a Corona es la que ha registrado más operaciones, con un total de 7, aunque es la segunda en cuanto a metros cuadrados comercializados con 87.662 m2. La 3a Corona, por su parte, ha registrado 3 operaciones y un total de 16.200 m2.
En cuanto a disponibilidad, en la 1a Corona ésta es prácticamente nula, tal como recoge el Informe Logístico de FORCADELL, y en la 2ª Corona se están entregando proyectos que están todavía pendientes de ser arrendados. Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell, “las superficies disponibles de entre 15.000 m2 y 30.000 m2 están costando más de lo previsto y las propiedades se están viendo obligadas a plantear divisiones en las naves para generar espacios más reducidos, puesto que la demanda mayoritaria está entre 5.000 y 10.000 m2.”
Hay que destacar que las principales operaciones del trimestre han sido los 94.000 m2 que se van a construir para Decathlon en la ZAL (1a Corona) y los 46.000 m2 que Goodman construirá para DSV en Molins de Rei (2a Corona).
Cabe destacar que la casi totalidad de las operaciones del 1º trimestre (93%) han sido naves de nueva construcción, ya sean en formato "llave en mano" o construidas “a riesgo”. Este punto evidencia la falta de producto disponible y, en algunos casos, la no adecuación del producto disponible a la demanda concreta, ya sea por dimensión o tipología de nave.
En cuanto a los precios, según el Informe Logístico de FORCADELL, no se han producido incrementos de renta y los asking rents se han mantenido: para naves triple A, entorno a los 7 €/m2 en zona prime, entre los 5 y 6 €/m2 en la 2ª Corona y entorno a los 3,5 €/m2 en la 3a Corona.
En todas las Coronas hay producto logístico antiguo y que no cumple los requisitos de nave moderna, ya sea porque la altura disponible es menor a 10 m, porque la ratio de muelles o los accesos no son óptimos o porque las instalaciones son anticuadas. En éstos casos las rentas pueden ser hasta un 30% inferiores.
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