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El mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una contratación de 74.000 m² durante el primer trimestre de 2026, una cifra por debajo de las expectativas debido al retraso de varias operaciones relevantes que no se han materializado. No obstante, el volumen supone un incremento del 37% respecto al mismo periodo del año anterior, reflejando la resiliencia del mercado en un contexto global marcado por la incertidumbre, según el último Informe de mercado de Oficinas en Barcelona publicado por FORCADELL.
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de FORCADELL, explica que “este crecimiento se apoya en el dinamismo de zonas como el 22@ y en la capacidad del mercado para adaptarse a procesos de decisión más largos por parte de las empresas”. En este sentido, el distrito tecnológico ha sido el principal motor de actividad, concentrando el 41% de las operaciones y más del 60% de la superficie contratada, consolidándose como uno de los enclaves más atractivos para la implantación empresarial.
Los espacios plug & play han tenido un papel destacado en este comportamiento, facilitando la toma de decisiones al reducir costes y tiempos de implantación. Paralelamente, el centro de la ciudad ha representado el 27% de la contratación, mientras que la periferia alcanza el 21%, evidenciando una progresiva diversificación de la demanda.
Por sectores, el tecnológico y el farmacéutico lideran la actividad en este Q1 de 2026, concentrando más del 61% de la superficie contratada. Asimismo, el 42% de las operaciones han correspondido a traslados con ampliación, lo que pone de manifiesto una tendencia de crecimiento empresarial y una evolución positiva del mercado.
Según indican los datos del informe de FORCADELL, la disponibilidad de oficinas en Barcelona continúa reduciéndose de forma sostenida y encadena un año de descensos consecutivos. La tasa actual se sitúa en el 11,7%, por debajo del 12% registrado el trimestre anterior, en un contexto de absorción activa y limitada incorporación de nueva oferta.
El 22@ y la zona de NBA Fira concentran el 52% de la superficie disponible, con un claro protagonismo del distrito tecnológico, que representa cerca del 40% del total. Por su parte, la periferia aglutina alrededor del 25% de la disponibilidad, consolidándose como una alternativa competitiva, mientras que el centro de la ciudad mantiene cerca del 20% y el CBD continúa siendo el mercado más exclusivo, con una disponibilidad en torno al 4%.
Las rentas de oficinas en Barcelona se mantienen estables, en un mercado cada vez más segmentado por ubicación y calidad del producto. El CBD se posiciona como el mercado más sólido, con niveles de 26 €/m² y una oferta muy limitada, mientras que el 22@ alcanza los 21 €/m², apoyado en incentivos y en la creciente oferta de espacios implantados.
En NBA Fira / Plaza Europa, las rentas se sitúan en torno a 17 €/m², consolidándose como una alternativa eficiente, mientras que la periferia presenta mayor flexibilidad, con niveles de 11 €/m² y un mayor peso de incentivos para activar la demanda.
“El mercado de oficinas de Barcelona inicia 2026 en una fase de mayor madurez y selectividad, donde la calidad del producto, la ubicación y la flexibilidad se consolidan como factores clave en la toma de decisiones”, apunta Manel de Bes. En este contexto, destacan tendencias como la consolidación de los espacios plug & play, la polarización entre activos prime y secundarios, y el aumento de operaciones de traslado con ampliación.
De cara a los próximos trimestres, se espera una corrección progresiva que permita equilibrar el desajuste actual, en un entorno donde la capacidad de adaptación del producto será determinante para captar la demanda. Barcelona, no obstante, mantiene su atractivo como mercado dinámico, competitivo y con recorrido.
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