03/09/19

Barcelona bat un nou rècord de contractació d’oficines

  • Segons l'últim Informe d'Oficines de Forcadell, en el primer semestre de l'any s'han contractat a la ciutat de Barcelona fins a 256.000 m2 d'oficines, xifra un 30% superior a la registrada en els 6 primers mesos del 2018.

  • Entre els principals protagonistes del mercat destaquen els operadors de coworking, que es troben en ple procés d'expansió i han assolit el 22% de la contractació.

El mercat d'oficines de Barcelona es manté en una tendència alcista i ha registrat, en els primers 6 mesos de l'any, xifres de contractació rècord assolint els 256.000 m2, volum un 30% superior a l'obtingut en el mateix període de l'any anterior. La capital catalana és considerada un pol d'atracció tecnològic i una de les ciutats més atractives per a treballar a nivell mundial. De fet, l'elevat interès internacional per Barcelona es reflecteix en les xifres de contractació: fins a un 48% de la superfície contractada al 1S 2019 l'han protagonitzat empreses d'origen estranger. Analitzant la contractació per sectors, les empreses techie han suposat el 27% de la superfície contractada i els operadors de coworking el 22%.

L'auge del coworking a Barcelona

El coworking ha continuat escalant posicions al mercat d'oficines barceloní a una velocitat excepcional. En tan sols els primers sis mesos de l'any (56.080 m²), el coworking ha superat la totalitat de la superfície contractada en el 2018 (46.700 m²). De fet, un de cada 5 m² contractats en el 1S 2019 en el mercat d'oficines ha estat destinat a oficines flexibles. L'auge dels últims mesos ha vingut donat per l'expansió dels operadors de coworking dins de la ciutat comtal i pel desembarcament de nous actors a la capital catalana, alguns d'ells de llarg recorregut internacional.

En la seva tasca com a gestors d'espais – sempre replets de serveis-, alguns dels grans operadors de la ciutat han fet un pas més i han començat a buscar grans espais corporatius per a gestionar el corporate real estate d'empreses específiques, fet que podria afavorir les xifres de contractació a l'alça uns quants exercicis més.

Desequilibri entre oferta i demanda

La taxa de disponibilitat de Barcelona acumula descensos consecutius des del 2013 i s'ha situat, al 1r semestre de l'any, en el 6,8%, fet que ha provocat que conjugar les necessitats de la demanda juntament amb l'escassetat d'espais disponibles sigui, cada vegada, més complicat. El gran desequilibri entre oferta i demanda ha propiciat que, encara que els nous projectes de la ciutat vagin a aportar una superfície nova superior als 160.000 m², gran part d'aquesta ja hagi estat pre-llogada.

El centre s'ha mantingut com la ubicació més demandada per aquelles empreses amb superfícies inferiors als 500 m². No obstant això, s'ha observat com una part d'aquestes empreses no estan trobant oficines a les ubicacions i amb les rendes esperades, fet que ha provocat que algunes d'elles hagin retardat la decisió de trasllat i altres hagin apostat per ubicar-se a espais de coworking. El 22@ s'ha convertit en un hub tecnològic a nivell mundial, situant-se en la diana de fons d'inversió, grans multinacionals i operadors de coworking. El teixit empresarial i l'ecosistema emprenedor i digital de la ciutat de Barcelona –i especialment del 22@- ha propiciat que la capital catalana s'hagi convertit en un viver internacional de startups. De fet, segons un estudi de MWCapital, la ciutat de Barcelona és el 6è hub tecnològic d'Europa quant a volum de startups (amb un total de 1.197 startups).

Les rendes d'oficines en lloguer a Barcelona acumulen 6 anys d'increments, empeses pel desequilibri entre oferta i demanda que registra la capital catalana. La variació interanual de les rendes a la ciutat de Barcelona al 1S 2019 s'ha situat en el 3%, sent Prime i els Nous Districtes de Negoci les zones que han liderat la pujada. Malgrat que la Perifèria no ha registrat quasi increments, destaquen Esplugues i Sant Joan Despí com els municipis que han mostrat una evolució a l'alça.

Mercat d'inversió

L'activitat inversora a la capital catalana ha tancat el 1r semestre de l'any amb xifres rècord quant a volum d'inversió superant els 600 M€. La xifra, la més alta dels últims 10 anys, és un clar reflex de l'atractiu del mercat d'oficines de la ciutat de Barcelona, que ha estat notablement més dinàmic en el 2n trimestre del 2019 que en el primer. El pipeline del mercat inversor fa entreveure un 2n semestre optimista estimulat, principalment, pel capital estranger.

En línia amb la tendència del 2018, l'activitat inversora durant el 1S 2019 ha seguit enfocada -en el mercat d'oficines- en la promoció de nous edificis i en la compravenda de carteres. En aquest segon camp, els fons d'inversió estan, d'una banda, duent a terme processos de desinversió amb edificis considerats poc estratègics o amb els quals han tancat el cicle d'inversió i, per un altre, reformant els acabats d'adquirir i dotant-los de serveis per a revaloritzar l'immoble. L'activitat promotora, per part seva, continua posant el focus en el 22@, encara que també tenen el seu protagonisme la zona de la Marina del Port i pl. Europa.

;