14/09/18

Forcadell presenta un nou informe de mercat especialitzat en els eixos comercials de Barcelona

Aquesta nova publicació analitza els preus de venda i lloguer, les rendibilitats, així com el tipus de comerç i les tendències dels principals eixos comercials de la ciutat. Es pretén donar resposta a l’actual absència d’estudis detallats sobre aquest sector, esdevenint de nou una referència.

Segons el nou Informe d’Eixos Comercials de Forcadell, la capital catalana ofereix un ampli ventall comercial distribuït en 22 zones, de les quals l’informe en destaca 10 per la seva singularitat. Cadascuna d’elles compta amb una identitat pròpia, composta per l’oferta comercial de la zona, l’estil arquitectònic, els vianants que hi transiten, els hàbits de consum, la classe socioeconòmica, els preus dels locals, etc. Per exemple, així com l’eix comercial del passeig de Gràcia s’ha convertit en l’aparador del luxe de Barcelona, el de Sarrià té la tradició impregnada als seus locals comercials. Es distingeixen en aquests nuclis comercials dues principals línies: la 1a línia, amb alta densitat comercial i preus més elevats i la 2a, amb més comerç de barri i majors rendibilitats.

Cor Eixample

Cor Eixample és un eix comercial emblemàtic de carrers i voreres espaioses i edificis modernistes que rep una àmplia concentració de veïns, professionals que treballen a la zona i turistes. La zona compta amb una alta taxa d’ocupació i està composta en la seva majoria per locals dels sectors serveis, hostaleria i restauració. Ambdós sectors representen més de la meitat del teixit comercial de l’eix. Les rendibilitats de la 2a L del Cor Eixample són de les més altres de la ciutat de Barcelona.

 

Creu Coberta

L’eix comercial de Creu Coberta s’inicia al carrer de la Creu Coberta i continua fins a una part del carrer de Sants. Tal com es recull al nou informe, la seva tradició comercial té més de 200 anys i és considerada una de les zones més dinàmiques de Barcelona. La majoria de locals de Creu Coberta es troben en actiu i, per sectors, abunden serveis (27,5%), hostaleria i restauració (22,6%) i equipament personal (16,3%), segons dades de la Fundació Barcelona Comerç. La zona compta amb una gran presència de franquícies.

 

Eix Clot

L’eix del Clot s’ubica als voltants de l’estació del Clot i compta amb carrers de vianants i agradables zones de passeig. La zona comercial, que es troba en procés d’expansió, té una alta taxa d’activitat. Prova d’això és que més del 80% dels locals estan en actiu. L’eix compta amb una àmplia oferta de comerç de proximitat i un percentatge mínim de franquícies i grans cadenes. La segona línia comercial de l’eix del Clot presenta rendibilitats molt atractives per a inversors, tal com es destaca a l’Informe.

 

Sagrada Família

L’eix comercial de la Sagrada Família s’ubica als voltants del temple i compta amb una gran afluència tant de veïns com de turistes. La zona té un índex de comerços actius superior al 83% dels quals gairebé el 50% es dediquen als sectors de serveis comercials i hostaleria i restauració, segons dades de la Fundació Barcelona Comerç. En comparació amb la resta d’eixos comercials de Barcelona és el que ha presentat la renda mitjana de la 1a Línia més alta, 55€/m2 en el 1r semestre del 2018.

 

Sant Andreu

L’eix de Sant Andreu destaca per tenir un alt percentatge de locals destinats al sector de serveis i equipament personal, tal com analitza l’estudi. En comparació amb altres eixos comercials presenta una baixa taxa de locals d’hostaleria i restauració, inferior al 15% segons la Fundació Barcelona Comerç. Per evitar una centrificació del barri a alguns dels carrers que el formen s’ha suspès l’atorgament de noves llicències per l’obertura de certs tipus de negoci com les botigues de records.

 

Sant Antoni

La transformació del barri de Sant Antoni, arran de la reforma del mercat, està comportant un augment de la demanda de locals a aquesta zona. Els inversors, especialment d’origen local, estan mostrant cada vegada més interès en la zona de Sant Antoni tot i la moratòria de limitació de noves llicències de locals comercials. L’eix de Sant Antoni és el que ha registrat els increments més accentuats en els últims exercicis, tot i que les rendes de la zona continuen sent assequibles: 25€/m2.

 

Sant Gervasi

L’eix comercial de Sant Gervasi destaca per tenir una taxa d’activitat molt elevada: el 88% dels seus locals es troben ocupats segons la Fundació Barcelona Comerç. La zona compta amb nombrosos establiments de serveis i equipament personal i destaca per oferir als seus locals productes d’alta qualitat i exquisida atenció al client. El barri presenta altres rendibilitats, tant a 1es com a 2es línies, del 5,7% i el 6,5% respectivament.

 

Sants – Les Corts

L’eix comercial de Sants – Les Corts presenta un índex de franquícies ínfim, que no supera l’1,8% de l’oferta comercial del barri, a causa de la gran acceptació de la zona al comerç de proximitat. Més del 55% dels establiments de la zona estan destinats als sectors serveis comercials i hostaleria i restauració. La 2a Línia comercial de Sants - Les Corts presenta les rendibilitats més altes de tots els eixos comercials de Barcelona, del 6,7%, segons destaca l’informe.

 

Sarrià

Sarrià presenta un teixit comercial molt dinàmic amb una taxa d’ocupació altíssima, concretament del 94,6%. L’eix comercial es caracteritza per tenir un caire tradicional i de proximitat que busca la fidelització dels clients. La zona compta amb abundants carrers de vianants o amb amples passejos, fet que facilita una gran afluència de persones, fonamentalment veïns i veïnes del barri. Per sectors, 1 de cada 3 establiments pertany a serveis i 1 de cada 10 a hostaleria i restauració.

 

Vila de Gràcia

El teixit comercial de la Vila de Gràcia es focalitza en dos principals eixos: el carrer Gran de Gràcia i un conjunt de vies que rodegen la plaça del Sol. La zona mostra una gran varietat molt equilibrada de sectors, amb una alta presència de franquícies. –sobretot a Gran de Gràcia- i de comerços de proximitat, més propis de l’interior de la Vila de Gràcia. Després de Sagrada Família és l’eix que presenta els preus més alts per m2 a primeres línies, amb 45€/m2.

   

;