La repercussió del preu del sòl i l'augment de costos de construcció continuen pressionant els asking rents a l'alça.
La permanent falta de producte fa preveure que les naus de tipus obra nova o claus en mà continuïn protagonitzant bona part del take-up.
La contractació logística del Q2 2022, segons detalla l'informe realitzat per FORCADELL, ha ascendit a 161.281 m², la qual cosa suposa un 37% menys que en el mateix període de l'any anterior, que es va situar en els 255.877 m². En aquest període de 2021 es va comptabilitzar l'ampliació de Mango de 90.000 m² a Lliçà, operació certament excepcional. Si es té en compte l'històric de contractació dels diferents Q2 dels anys precedents, el volum d'aquest Q2 2022 està clarament a la banda alta. En referència a la contractació, els números en el 1S 2022 han estat extraordinaris, i només per sota dels de 2021.
Pel que fa a l'anàlisi per zones, aquest trimestre la major part de la superfície contractada ha tingut lloc en la 3a Corona de Barcelona amb un volum de 72.987 m² (45% del total) en 5 operacions. La 2a Corona ha registrat 66.172 m² de contractació logística (41% del total) en 8 operacions. La 1a Corona ha representat el 14% del total de la contractació, amb 22.122 m² en 3 operacions.
En aquest Q2, tal com es desprèn de les dades de FORCADELL, el nombre de naus d'obra nova contractades ha suposat un 26% del total, sent la resta naus ja existents que es van quedar buides i que s'han tornat a ocupar. "Amb la falta de producte disponible per a ocupar i l'obtenció de llicència d'alguns dels projectes que s'estan duent a terme en la 2a Corona de Barcelona, es preveu que el trimestre vinent continuarà tenint alt protagonisme el take-up de naus d'obra nova o claus en mà", destaca Gerard Plana, director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL.
En aquest Q2 destaquen operacions, com per exemple, la contractació de 40.000 m² per part de NAEKO a la Bisbal del Penedès (3a Corona), el lloguer de 8.608 m² per part de CTC a la ZAL Barcelona (1a Corona) i el lloguer de 8.000 m² per part de Submer a Rubí (2a Corona). Aquestes 2 últimes operacions, han estat assessorades per FORCADELL.
A nivell de preus, "la tendència dels asking rents en el mercat immologístic continua sent alcista a causa de la repercussió del preu del sòl i de l'augment dels costos de construcció", afegeix Gerard Plana. Llavors, indicatius per a naus triple A entre 7 i 8 €/m²/mes en 1a Corona, entre 4,5 i 6,5 €/m²/mes en 2a Corona i entre 3,5 i 4,2 en 3a Corona.
Encara que l'expectativa de l'augment dels tipus d'interès fa que els inversors es mostrin prudents en referència a la presa de decisions d'inversió a yields comprimides, s'ha dut a terme aquest trimestre operacions com la compra de 88.000 m² de sòl a Abrera (2a Corona) per part de Logicor per a desenvolupar un parc industrial-logístic de grans dimensions, així com la compra de 2 naus en format Sale&Leaseback en 3a Corona per part de GLP i Freo. "La liquiditat i la confiança en el sector logístic continuen intactes entre els inversors tant institucionals, SOCIMIS, com els privats", conclou Gerard Plana, director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL.
Anterior