El SIMA ha donat un salt qualitatiu i quantitatiu en la seva dinovena edició amb la presència d’empreses internacionals entre els participants i la creació d’un espai de debat i networking.
En el marc del saló immobiliari, les empreses del sector han pogut compartir reflexions i debatre punts calents del mercat.
Gustavo De Lio, Director d’Inversió de Forcadell i Toni López, Soci Director de l’àrea d’immobiliària d’Empresa de Forcadell, resumeixen algunes d’aquestes reflexions.
El règim fiscal especial de les Socimis les converteix en el renaixement de les grans immobiliàries cotitzades.
Des d’un punt de vista estrictament inversor, las Socimis ja no són només un tipus de societat per a grans inversors; en uns anys, el 50% dels seus socis seran inversors minoristes.
El gestors de les Socimis intentaran dur la mitjana de rendibilitat del portfoli dels seus immobles d’un 5% a un 7%.
Farà falta actualitzar els edificis d’oficines per qualificar les seves característiques tècniques si volem continuar atraient inversió pel sector a Espanya.
Els reptes en el mercat d’oficines passaran per haver d’acomplir estàndards internacionals dels edificis, identificar les tendències i reconvertir els productes obsolets per a nous usos.
La injecció de nou finançament per a noves promocions i per a projectes de rehabilitació retorna al sector residencial i mou el mercat cap a una millor situació; actualment s’està finançant el promotor en el 40% i el 60% de projectes viables de primera línia.
En el cas de immobiliària d’empresa aquest nou finançament ha afavorit el retorn de l’inversor patrimonialista.
Els gestors d’inversió internacional no només han destacat la importància d’establir una relació de coinversió entre els seus partners, sinó també la necessitat de prendre decisions conjuntes.
En aquest marc d’entesa, precisament els gestors nacionals han destacat que el coneixement, la confiança i entendre estratègies mútues a la perfecció són essencials per aquest tipus d’associacions internacionals.
Des d’una perspectiva de futur, les Socimis han proclamat la disponibilitat de 8 mil milions d’euros disponibles per invertir a España si s’assegura l’estabilitat econòmica, a més de pronosticar que les rentes d’immobles d’empresa tenen potencial de creixement.
Anterior