15/07/19

Les naus d'obra nova mantenen el seu lideratge en el 2n trimestre de l'any

  • En el 2n trimestre del 2019 s'ha accentuat l'interès logístic per la 1a i la 2a Corona de Barcelona, no havent registrat la 3a Corona cap operació d'abril a maig.

  • Les naus d'obra nova han protagonitzat el 82% dels m² contractats en el primer semestre de l'any a Catalunya.

Segons l'Informe del Mercat Logístic de Catalunya de Forcadell, el take-up del Q2 2019 ha assolit els 116.481 m² que, sumats al volum obtingut en el 1r trimestre (224.762 m²), han sumat una contractació semestral de 341.243 m 2. La xifra és un 12% inferior a l'obtinguda en el mateix període de l'any anterior, però un 44% i un 31% superior als volums registrats en el primer semestre del 2017 i 2016 respectivament.

Encara que en el mercat es constata un lleu alentiment en la presa de decisions per part dels usuaris, el lleuger descens del volum de contractació no reflecteix una falta de dinamisme en el sector, si no que es deu a grans operacions puntuals d'usuaris finals que van disparar el take-up del 2018. És el cas de la plataforma logística de 51.000 m² d’Amazon a Barberà del Vallès i la nau de 48.000 m² llogada per Privalia a la Bisbal del Penedes, entre d’altres.

Al 2n trimestre de l'any s'han registrat un total de 17 operacions, de les quals 6 s'han realitzat a la 1a Corona (28.919 m²) i la resta a la 2a Corona, (87.562 m² en 11 operacions). Segons l'informe, la 3a Corona no ha registrat cap operació aquest trimestre i només acumula 16.200 m² contractats en el que va d'any. La disponibilitat continua sent un problema a les zones més pròximes a Barcelona i la falta de sòl fa preveure un horitzó molt complicat per a la zona prime.

Les naus d'obra nova continuen presentant un protagonisme indiscutible al mercat català i han protagonitzat en el 2n trimestre fins a 63.859 m², el 55% del volum contractat. El percentatge augmenta considerablement si es té en compte l'evolució de tot el primer semestre: acumulant fins al 82% dels m² contractats durant aquest període.

Atenent la tipologia de nau, la superfície mitjana contractada en el 2n trimestre del 2019 ha estat de 6.852 m²; 3 de cada 4 naus han tingut una superfície de 2.500 m² i 10.000 m². Destaquen 3 principals operacions del trimestre: el lloguer d'una nau d'obra nova (19.102 m²) propietat de Goodman a St. Esteve de Sesrovires, els 9.700 m² per part de Luis Simoes i els 7.400 m² de Vivace en el VGP Park de Lliçà d'Amunt.

Els asking rents es mantenen estables i no es preveuen augments a curt termini: 7 €/m² a zona prime, entre els 5 i 6 €/m² a la 2a Corona i entorn els 3,5 €/m² a la 3a. En venda, la pressió compradora dels fons internacionals continua pressionant els preus a l'alça i les rendibilitats se situen entorn el 5,5% a prime o en naus classe A amb contractes a llarg termini.

;