06/04/20

Les 3 principals mesures del Govern per a ajudar el mercat de lloguer residencial

Després de diverses setmanes de debat i negociació, el Consell de Ministres ha aprovat aquesta setmana un paquet de mesures en matèria de lloguer recollides en un Reial decret llei. La resolució del Govern té com a objectiu ajudar aquelles persones que es trobin en una situació de vulnerabilitat econòmica a causa de la Covid-19, col·lectiu que el mateix Govern ha estimat en mig milió de famílies. Entre les mesures urgents complementàries en l'àmbit social i econòmic per a fer front a la COVID-19 destaquen 3 principals punts:

1. Els inquilins afectats per la crisi del coronavirus podran sol·licitar moratòries o reduccions en el pagament del lloguer als seus propietaris.

Es tracta d'una mesura que té com a objectiu ajudar a aquells arrendataris que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica a causa de la COVID-19 i que no hagin aconseguit arribar a un acord previ amb els propietaris del seu habitatge. El Reial decret llei fa una clara distinció entre grans i petits propietaris: oferint l'opció a aquells que tinguin menys de 10 habitatges de no acceptar l'acord i traspassar a l'Estat l'obligació que constitucionalment li correspon d'assistir a l'arrendatari. En el cas de tractar-se d'un gran tenidor (propietari de més de 10 immobles o amb una superfície construïda de més de 1.500 m²), aquest podrà triar si reduir la renda al 50% durant el temps que duri l'estat d'alarma (podent-se ampliar fins a 4 mesos) o oferir una moratòria en el pagament de la renda que seran ajornades i fraccionades durant almenys 3 anys.

La mesura s'ha acollit positivament entre els experts del sector immobiliari, encara que, segons Alex Vázquez, director del Departament d'Administració de Lloguers de FORCADELL, “la distinció entre petits i grans propietaris no és suficient, hauria d'haver estat esglaonada: el Reial decret posa exactament les mateixes obligacions a un propietari de 10 habitatges, que a un que tingui 12.000, com pot ser un gran fons d'inversió.”

2. Pròrroga extraordinària de tots els contractes de lloguer que finalitzin des de l'entrada en vigor de la nova llei fins a 2 mesos després del període d'estat d'alarma.

El Reial decret llei inclou una pròrroga de fins a 6 mesos per a aquells contractes d'habitatge habitual que anessin a finalitzar-se durant aquest període. La pròrroga no es realitzaria de manera automàtica, sinó que haurà de ser l’arrendatari qui ho sol·liciti al propietari i aquest acceptar-la. “Aquesta mesura té com a objectiu ajudar a totes dues parts: d'una banda, permet que el contracte no es negociï sense la capacitat de raciocini necessària o en condicions poc favorables i, d'altra banda, aporta major possibilitat temporal a l’arrendatari per a poder fer front a les despeses que comporta la renovació del contracte o, en el cas de voler canviar de pis, poder dedicar-se d’una forma més intensiva a la recerca d’un habitatge en una situació de normalitat del mercat de lloguer”, explica Vázquez.

3. Suspensió de desnonaments i llançaments

En el cas de trobar-se l'arrendatari en una situació de vulnerabilitat social o econòmica que hagi estat provocada pels efectes del COVID-19, se suspendrà qualsevol diligència de llançament que provingui d'un procés de desnonament. La suspensió tindria una durada màxima de 6 mesos des de l'entrada en vigor del Reial Decret.

“Si bé és cert que les mesures aprovades pel Govern compleixen amb l'objectiu –molt necessari- d'ajudar a l'inquilí en aquesta situació d'excepcionalitat”, explica Vázquez, “no està bé que sigui el propietari qui assumeixi totes les conseqüències de la mesura aprovada. Les arques públiques haurien de ser les qui socorreguessin en gran manera als inquilins tenint en compte, sobretot, que més del 85% del parc residencial d'Espanya es troba en mans de particulars, i no de grans fons d'inversió o socimis”.

 

Contacte de Comunicació

 
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

;