18/09/19

L'especialització i el comerç de proximitat lideren el retail en el 2019

  • Segons l'últim informe de Forcadell, el client continua valorant l'especialització i la proximitat, i el que el comerç -conscient d'aquesta necessitat- continua acostant-se cada vegada més als barris.

  • El preu de locals comercials a Barcelona s'ha mantingut estable en el 1S 2019, registrant una variació semestral en zones prevalgui de l'1% en lloguer i del 2% en venda.

En el transcurs de la primera meitat de l'any, el mercat de locals comercials a Barcelona s'ha mostrat dinàmic i en constant transformació a causa de l'atractiu comercial de la capital catalana, a l'auge de l'e-commerce i als nous hàbits de consum. Segons diversos informes, Espanya se situa en el top 5 de la UE quant a volum de vendes de comerç electrònic i en el top 3 quant a perspectives de creixement, amb el que el seu teixit comercial i logístic té encara per davant una llarga etapa de canvi i evolució.

Analitzant l'evolució del mercat per sectors, Restauració continua sent el que més creix. Cal destacar l'aparició d'un nou demandant en el mercat de locals comercials situats a peu de carrer: tant asseguradores com clíniques dentals, d'estètica i de salut han optat per deixar els entresòls i situar-se a locals exteriors, amb grans façanes i en ubicacions amb gran densitat residencial, amb l'objectiu de guanyar major accessibilitat i visibilitat. El sector Gimnasos, per una altra banda, es troba en plena expansió: al llarg del 2018-2019 s'ha registrat una elevada demanda d'operadors que han sol·licitat locals amb superfícies superiors als 1.000 m² a ubicacions residencials. Cal destacar, a més, que és el model low cost el que està tenint major èxit: format en el qual l'usuari paga una tarifa variable en funció de les instal·lacions o serveis que utilitza. El client continua valorant l'especialització i la proximitat, i el comerç -conscient d'aquesta necessitat- continua acostant-se cada vegada més als barris, tal com es desprèn dels últims moviments dels sectors Gimnasos, Clíniques i Asseguradores.

La transformació del retail impulsada pels nous hàbits de consum s'ha vist reflectida també en el sector Alimentació. Supermercats de grans cadenes han innovat en els seus locals creant nous espais en els quals proposen sinergies amb Restauració.

El fenomen de les flagships ha conquistat també a les entitats bancàries i aquestes mantenen la seva disputa per aconseguir locals de grans superfícies a les millors ubicacions de Barcelona. La seva aposta per les primeres línies –igual que ha fet el sector Automoció- està provocant, d'una banda, menys trànsit de vianants en carrers fins ara molt comercials i, per un altre, major disponibilitat a les principals vies dels eixos comercials on abans tenien les seves oficines d'atenció al públic.

 

Preus de lloguer a prime

El preu dels locals a prime a Barcelona s'ha mantingut estable en el 1S 2019 registrant una variació semestral de l'1%. Malgrat que les botigues físiques tenen una funció imprescindible i experiencial en l'auge de l'e-commerce, la veritat és que aquest ha reduït els marges de benefici dels locals. I encara que el comerç a Barcelona es mostra vigorós i dinàmic, les rendes es troben -especialment a primeres línies- en nivells molt elevats tenint en compte el volum de negoci, fet que fa plantejar fórmules alternatives per als arrendataris, com el lloguer variable que es taxa en funció de les vendes. L'alt nivell de les rendes a prime està provocant que el marge de benefici dels negocis sigui menor i, per tant, que hi hagi una major rotació d'arrendataris o que s'ampliï el període de desocupació del local.

 

Mercat de compravenda

En el mercat de compravenda, encara que el perfil inversor és el que té més pes, destaca el creixement d'usuaris finals provinents de diferents sectors, especialment de Gimnasos i Alimentació. El perfil inversor majoritari ha estat aquell amb voluntat d'invertir entre 0,5 i 1,5 M€ en un local a peu de carrer amb arrendatari i rendibilitats del 4-6%.

 

ELS EIXOS COMERCIALS DE BARCELONA

La ciutat de Barcelona s'ha proclamat en el 2019 capital europea del comerç de proximitat i ha celebrat, per primer any, el Dia Europeu del Comerç de Proximitat. La iniciativa, duta a terme per Barcelona Comerç i diversos organismes europeus és una mostra més del paper transcendental i estratègic que té el comerç de proximitat en la capital catalana i la voluntat, tant pública com privada, de potenciar aquest sector amb la finalitat de dinamitzar el teixit comercial de la ciutat a través de 23 ubicacions molt concretes: els eixos comercials de Barcelona.

Diferents estudis sobre hàbits de consum reflecteixen una tendència a l'alça: els barcelonins compren cada vegada més en comerç de proximitat o botigues especialitzades situades en eixos comercials.

En línia amb l'evolució dels preus a prime, les principals línies dels eixos comercials de la ciutat també han registrat increments molt moderats, entorn al 2%. La seva lleugera evolució a l'alça ha estat liderada per la 1a Línia de Sant Gervasi (4,6%) i Sant Antoni (3,5%) i la 2a Línia de Sarrià (3%). Seguint la mateixa tendència, per a la 2a meitat de l'any es preveuen augments molt moderats. Destaca l'alt interès inversor en la 2a línia comercial de l'eix de Sants – Les Corts per l'atractiu de les seves rendibilitats (6,7%).

Sobre l'eix de la Sagrada Família l’informe destaca que el temple s'ha convertit en una de les majors atraccions turístiques de la ciutat de Barcelona, funciona com a locomotora comercial de la zona i ha propiciat que el teixit comercial de l'eix s'assembli a les ubicacions prime de la ciutat de Barcelona: presentant alts nivells d'ocupació i de demanda, rendes molt elevades (56,9 €/m2/mes) i rendibilitats que no superen el 4,5%.

L’eix comercial de Sant Andreu està vivint a l'actualitat una transformació a nivell urbanístic que té, entre altres objectius, afavorir el teixit comercial de la zona. En primer lloc, destaca el procés de remodelació del mercat que es va iniciar al 2018, i que donarà major visibilitat a l'activitat comercial del centre de Sant Andreu. També la conversió a zona de vianants de l'eix ha afavorit notablement el teixit comercial de la zona, augmentant el trànsit de persones i dinamitzant el comerç a la via. Destaca l’ evolució de les rendes a la seva 2a Línia, que acumula un increment del 14% des del 1S 2018.

L'eix comercial de Sant Antoni destaca per l'èxit comercial tant del mercat com de la superilla, que continuen presentant un elevat trànsit de vianants i interès turístic. Per això, la 1a línia comercial continua acaparant molta demanda d'operadors que volen situar-se a una de les zones comercials de Barcelona que millor s'ha consolidat en l'últim any. Destaca, com a conseqüència, l'elevat volum de demanda d'operadors i l'evolució de les rendes a la 1a línia, que des del mateix període de l'any anterior s'han incrementat fins a un 11%.

L’eix comercial de Sant Gervasi ha anat vivint en els últims anys -i de manera gradual- un procés de transformació. En primer lloc, s'ha dinamitzat el comerç de l'eix i s'ha anat renovant una part del teixit comercial de la zona, fet que ha propiciat un major interès comercial per part dels veïns de la zona. A més es tracta d'un dels pocs districtes en els quals no s'han congelat les llicències d'obertura ni ha tingut recentment cap canvi de pla d'usos urbanístic.

L'eix comercial de Gràcia ha mostrat al llarg del primer semestre de l'any molt dinamisme i ha captat un elevat volum de vianants, especialment el carrer Gran de Gràcia. El seu comerç, molt ampli i variat, està rebent un gran acolliment i aconseguint un bon equilibri comercial entre turisme i residents. L'augment de franquícies a l'eix fa témer que el teixit comercial de la zona pugui perdre certa identitat.

 

 

;