15/09/21

La disponibilitat d’Oficines a Barcelona creix després de 7 anys de continuats descensos i registra un 8,5%, segons FORCADELL

Segons FORCADELL, mentre el mercat immobiliari de Barcelona recupera la seva activitat, la disponibilitat del parc d’Oficines inicia una tendència a l’alça, conseqüència d’un reajustament entre l’oferta i la demanda.

La disponibilitat del Mercat d’Oficines de Barcelona inicia una tendència a l’alça al 1S 2021, després de 7 anys de continuats descensos. La taxa s’ha situat al tancament del 2n semestre de l’any en el 8,5%, xifra que continuarà incrementat lleugerament al llarg del 2021-2022. Així ho confirma l’últim informe elaborat per la consultora immobiliària FORCADELL, relatiu al 1r semestre del 2021.

Segons FORCADELL, aquesta tendència ha estat motiu de diversos factors: la Covid-19 ha tingut un efecte ralentitzador en els ritmes de contractació d’oficines. A més, s’han mantingut les entregues de projectes de nova construcció. A aquesta nova oferta se li suma un “degoteig” de superfície lliurada, especialment a la zona Centre i Prime, per part de companyies afectades per la pandèmia. Pel que fa a la disponibilitat per zones, l’informe destaca l’increment de superfície a Nous Districtes de Negoci, que representa el 42% de l’oferta total.

El mateix informe que indica que el Mercat d’Oficines de Barcelona ha tancat la primera part de l’any amb una contractació de 143.550 m², una xifra molt positiva en comparació al volum aconseguit en la totalitat del 2020 (174.000 m²). No obstant això, Manel de Bes, director del Departament d’Oficines, matisa que “de totes maneres, es segueix observant certa prudència al mercat: les negociacions són més pausades i les corporacions no plantegen trasllats amb la mateixa celeritat que abans”. El sector públic, les techies i els serveis han liderat el primer semestre de l’any, protagonitzant el 55% de la superfície contractada.

Respecte als preus, tot i l’increment de l’oferta, les variacions han sigut pràcticament imperceptibles donat que les negociacions amb els propietaris s’han centrat en ajudes a la implantació o escalada de rendes per facilitar l’operació. Per tant, segons FORCADELL, Barcelona manté una renda mitjana de 16,10€/ m²/mes, amb 21,50€/ m²/mes a la zona Prime a la franja més alta.

Pel que fa al segment del coworking, el qual FORCADELL dedica un anàlisi a part, l’informe confirma que els operadors han mantingut una activitat molt baixa en el primer semestre del 2021. “Però la situació més crítica ja ha passat i en els últims mesos s’ha registrat un augment de transaccions d’espais flexibles”, confirma Manel de Bes. De fet, el mateix informe indica que el sector s’ha mantingut en un nivell d’ocupació mig superior al 60%.

Respecte al Mercat d’Inversió, l’Informe de FORCADELL afirma que Barcelona ha tancat la primera part del 2021 amb un volum total d’inversió en oficines de 738 milions d’euros. Segons la consultora, la capital catalana ha recuperat el nivell al qual estava habituat. La crisi sanitària iniciada al 2020 va exercir en un primer moment un efecte de paràlisi en les operacions d’inversió. Tanmateix, l’estabilització de la situació ha deixat enrere la incertesa de l’inversor per donar pas a una actitud activa, assumint el context i demostrant una clara voluntat de continuar operant en un context pandèmic. Segons Christian Gracia, Director d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL, “La normalització del Mercat d’Inversió a Barcelona permetrà un major ritme d’operacions, tot i que el sector d’Oficines continuarà sense aconseguir a uns altres segments prioritaris com ho està fent actualment el Logístic”.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;