02/02/18

La contractació de naus logístiques supera els 450.000m² al 2017

El quart trimestre de l'any tanca el 2017 amb un volum de contractació de naus logístiques anual molt positiu: 459.451m². La xifra està en línia amb les previsions d'acabar l'any amb un volum inferior als 500.000m² exposades en el Resum Executiu Del Mercat Logístic a Catalunya de Forcadell del Q3. La xifra suposa un descens del 34% respecte a la totalitat del 2016, però no ha de contemplar-se com una desacceleració de l'activitat inmologística posat que en l'exercici anterior Mànec (119.000m²) i Amazon (63.000m²) van tenir un fort i excepcional impacte en el còmput anual. Per tant, el 2017 es troba en el marc de contractació i nivell d'activitat del 2015 i 2016, molt per sobre dels anys anteriors a la crisi immobiliària.

L'exercici de 2017 s'ha caracteritzat també per l'entrada en l'estoc logístic de grans projectes immobiliaris com el de Lliçà d'Amunt de VGP, la Bisbal del Penedes de Prologis o els projectes de Martorelles de Segro i el de Zona Franca per part de Goodman.

En el quart trimestre de 2017 s'han registrat 17 operacions, realitzades majoritàriament a les proximitats de Barcelona: 6 a la 1ª Corona, 10 a la 2ª Corona i 1 a la 3ª Corona, a la comarca de l'Alt Camp. La 2ª Corona també ha liderat la contractació logística en el còmput anual tant en nombre de m² contractats (fins a 223.021m²) com en volum d'operacions tancades (26 operacions de 48).

Per superfície, l'operació més rellevant ha estat la d'Alfil Logistics en la ZAL del Port de Barcelona (35.000m²). Destaquen també els 12.000m² contractats per part de Correus Express en el Cim Vallès en una nau propietat de Prologis. Del total d'operacions realitzades en el Q4, 5 són naus en fase de construcció o per construir i, en el total anual, 15 operacions representen estoc nou. Aquesta radiografia evidencia la falta de producte construït disponible a Catalunya.

Les rendes han mantingut al 2017 la lleugera tendència a l'alça de l'últim any. La pressió compradora i la falta de producte han propiciat que en el Q4 s'hagin sol·licitat 7€/m² a algunes zones de la 1ª Corona.

Per descarregar el resum executiu del mercat logístic a Catalunya faci clic aquí.

;