11/07/18

L'e-commerce i les naus de nova construcció, protagonistes del segment immologístic al 1S 2018

L'auge de l'e-commerce i la falta de naus logístiques segueix accelerant el ritme de construcció d'espais d'aquest tipus per donar resposta a les necessitats de les empreses del sector.

La contractació de naus logístiques en el segon trimestre de 2018 ha aconseguit els 201.407 m², dada que suposa un augment de fins al 79% pel que fa al mateix període de l'any anterior. Aquest resultat dóna lloc a un acumulat semestral de 387.389 m2 aquest any i fa que la contractació s'hagi vist incrementada en un 64% pel que fa al 1r semestre de 2017. Es tracta d'unes xifres molt positives i molt similars a les generades en el sector el 2015, que ja van ser de rècord.

La falta de naus disponibles segueix sent una evidència amb la contractació de 7 de les 17 operacions immologístiques d'aquest 2n trimestre en la modalitat "clau en mà". Un 57% del total (115.105 m²) han estat naus fetes a mida dels requeriments especificats pel futur inquilí. L'e-commerce segueix tenint actualment un impacte molt elevat en la contractació ja que pràcticament la meitat dels metres contractats aquest trimestre tenen relació directa amb aquest segment de mercat i cert impacte amb la resta de metres contractats. Segons Gerard Plana, director del Departament d'Industrial-Logística, “el format clau en mà s'ha imposat, sens dubte, en el 2n trimestre de 2018 donada l'evident escassetat de producte disponible a dia d'avui. Aquesta tendència, juntament amb la contractació de naus construïdes a risc, es preveu que segueixi així en els propers trimestres mentre es mantingui el nivell de vacancy actual." 

Quant a operacions, el 2n trimestre de 2018 ha registrat activitat a totes les corones de Barcelona, sent la 2a la que més operacions ha acumulat: 10 en total i una contractació de 108.268 m². D'altra banda, el Baix Llobregat ha registrat 4 operacions i els Vallesos 3 cadascun. Per la seva banda, la 1a Corona ha registrat 4 operacions logístiques en el Barcelonès i la 3a Corona 3: una a la província de Tarragona, una altra a Girona i l'última a la comarca barcelonina del Bages.

Les rendes, per la seva banda, segueixen consolidant les xifres màximes aconseguides en els últims trimestres i els 6,75€/m2/mes per a naus triple A a la 1a Corona, els 5 €/m2 a la 2a i entre 3,5 i 4 € a la 3a Corona.

;