Per aconseguir que la nostra idea de negoci sigui un èxit és imprescindible trobar l’espai més idoni, sigui una oficina o un local comercial. Les dimensions, característiques i serveis i sobretot la ubicació, poden maximitzar o minimitzar el potencial de qualsevol empresa. A continuació detallem els aspectes més importants a tenir en compte a l’hora de decidir el lloc ideal per garantir l’èxit del nostre negoci.
1. Condicions del local
Sovint resulta complicat trobar un immoble que reuneixi les característiques adequades per les necessitats concretes del nostre projecte. Instal·lacions, dimensions, distribució, tecnologia... són molts els aspectes a tenir en compte i que poden fer més feixuga la nostra cerca. És recomanable buscar un local on anteriorment s’hagi desenvolupat una activitat similar a la nostra o que tingui una imatge o estil que hi encaixi (el que es coneix com a look & feel). Així estalviarem temps i inversió econòmica.
No obstant, no és comú trobar un immoble que s’adeqüi a les nostres necessitats i, a més, presenti un look & feel que coincideixi amb l’estètica que necessitem o tenim en ment. Per això és imprescindible comptar amb un fons de capital destinat a l’adequació del local, i molt recomanable estar en contacte amb una empresa de reformes o oficina tècnica, que ens doni la visió real del cost que tindrà la implementació.
2. Ubicació del negoci
Pot semblar molt obvi, però la localització de l’immoble, especialment si es tracta d’un local comercial, condicionarà de forma decisiva l’accés del nostre negoci al màxim volum de públic. Hem de procurar no caure en certs tòpics: no tots els comerços són adequats per una zona turística, per molt trànsit de gent que hi circuli. Tampoc és sempre negatiu trobar-hi negocis similars als voltants, ja que aquesta proximitat pot atraure compradors potencials interessats en la possibilitat de comparar productes.
Si cerquem un local comercial, hi ha tres tipus d’àrees que ens interessaran especialment:
Les zones turístiques tenen la particularitat de fer confluir el gran valor comercial i el d’oficines. En el cas de Barcelona, hi ha certs apunts a tenir en compte: el Portal de l’Àngel és un dels principals eixos comercials de Barcelona, però no genera tant d’interès com a localització d’oficines. No passa així amb el Passeig de Gràcia, on hi conviuen gran quantitat de comerços amb edificis d’oficines. Ubicar un negoci a aquest carrer resulta, no obstant això, inassequible per qui no tingui un gran capital per invertir.
Eixos comercials de barri i carrers de vianants on trobarem un gran volum de persones, especialment veïns i veïnes del barri.
Terceres i quartes línies: les zones residencials, tot i que no siguin comercials, són interessants per encabir-hi serveis que la gent pugui necessitar. Aquest aspecte és especialment rellevant si als voltants de l’immoble que estem valorant hi podem trobar activitats complementàries a la nostra. Si la nostra idea de negoci està adreçada a nens i joves, és clar que ens convé una àrea amb parcs i escoles. Si volem instal·lar una botiga de complements nutricionals per esportistes convindria tenir a prop algun gimnàs. Estudiar quin tipus de negoci ens interessa tenir a prop ens ajudarà a triar la ubicació més adequada.
Pel que fa a les oficines o locals on no pensem desenvolupar una activitat comercial hem de tenir en compte dos aspectes:
Que hi hagi una bona comunicació en transport públic i/o vehicle privat, facilitant així l’accés tant dels empleats com de clients, proveïdors, etc. Hem de tenir en compte que, encara que sembli un aspecte banal, una ubicació interessant serà un punt a favor a l’hora d’atraure talent per la nostra empresa.
També és interessant tenir a prop instal·lacions que afavoreixin el networking, com ara sales de reunions, incubadores, etc.
3. Què aporta el nostre negoci al barri
En l’actualitat, més que mai, els ciutadans i ciutadanes ens estem acostumant a fer saber la nostra opinió i que aquesta sigui escoltada i tinguda en compte. La percepció dels veïns i veïnes sobre quin tipus de producte necessiten tenir a prop es converteix en informació privilegiada que ens ajudarà a avançar en el nostre camí empresarial.
Plataformes com SHOPINION contribueixen a fer que el comerç de la ciutat s’adapti a les necessitats de la zona aprofitant les oportunitats que ens ofereixen les noves tecnologies.
4. El preu i les condicions contractuals
Quan estem engegant un nou projecte, qualsevol despesa compta. Comprar o llogar un immoble més costós del que realment ens podem permetre es pot convertir en un greu problema a l’hora de quadrar els comptes. Convé negociar bé tots els aspectes del contracte per estar segurs que no ens trobarem sorpreses desagradables que ens allunyin els nostres objectius.
Aquí teniu un parell de consells que ens ajudaran:
Pacteu un contracte de lloguer de mínim 5 anys. Això ens garantirà un mínim de seguretat pels primers anys del nostre negoci i amortitzar la despesa de les obres d’implantació.
A l’hora de calcular les despeses fixes del nostre projecte procurem que la renda del local o oficina no esdevingui tan elevada que ens impedeixi invertir en altres aspectes o fins i tot ens suposi un problema per pagar els rebuts durant els primers mesos.
Preparats per aquesta nova aventura? Podeu consultar la nostra cartera d’oficines i locals comercials.
Anterior