02/03/21

Els preus de lloguer d'oficines a Barcelona es moderen a la baixa per primera vegada durant el 2020

  • Les rendes de la capital catalana, que acumulaven increments continuats des del 2013, van experimentar per primera vegada el 2020 lleus variacions a la baixa. Així es desprèn de l'últim Informe de Mercat d'Oficines publicat per FORCADELL.

  • El 2020 ha estat un any atípic, el que ha portat al mercat d'oficines de Barcelona a no superar els 174.000 m² de take-up.

Les conseqüències econòmiques i el canvi de paradigma que està generant la crisi del coronavirus, i amb factors com el teletreball i l'adaptació dels espais com a grans protagonistes, han instal·lat al mercat d'Oficines una incertesa que ha paralitzat el sector.

"El 2020 ha estat un any atípic per al mercat d'oficines de Barcelona. Tot i haver tingut un bon primer trimestre pel que fa a ritmes de contractació, la crisi està provocant una dilatació en la presa de decisions, especialment en les operacions de grans dimensions", explica Manel de Bes, director d'Oficines de FORCADELL. Segons el mateix informe, els tipus d'operació es polaritzen: d'una banda les grans operacions (> 1.000 m²), de les quals s'han detectat tan sols dos al llarg de tot l'any al 22@; i en l'altre extrem i més abundants les operacions inferiors als 500 m², situades majoritàriament en zones Prime i Centre. "Algunes companyies estan aprofitant l'alliberament d'espais al centre de la ciutat on fins al moment sempre hi ha hagut una disponibilitat pràcticament inexistent per reubicar les seves seus", afirma de Bes.

 

DEMANDA I OFERTA

Barcelona s'ha mantingut ben posicionada en els rànkings mundials pel que fa a ciutat cosmopolita i amb forta atracció de talent, el que ha permès mantenir receptiva a la demanda de qualitat. No obstant això, s'ha detectat una demanda més exigent amb els requisits tècnics i clarament enfocada a l'concepte plug and play, amb terminis d'implantació molt curts. La demanda de grans corporacions de superfícies superiors als 1.000 m² es manté en un estat de wait and see, a l'espera de saber quin nou model empresarial decideixen per les seves companyies i quin rol exercirà l'oficina en el món empresarial, tenint en compte l'auge del teletreball. Segons l'Informe de FORCADELL, destaquen 3 sectors d'activitat per sobre de la resta com a motors de la demanda: tecnològiques, bioquímiques i farmacèutiques.

El take-up final de l'any 2020 no ha superat els 174.000 m², xifra un 56% inferior a la del 2019 i la taxa de disponibilitat, que reflecteix la inactivitat, se situa en el 8% (+2 punts que en 2019). Dades del mateix informe confirmen que la situació actual fa preveure que la disponibilitat pugui arribar al 12% al llarg de 2021 avivada per una entrada d'estoc d'obra nova sense pre-lloguer, i degut també a una major alliberament d'espais generada per la reducció de metres quadrats en un mateix edifici o fins i tot canvis d'ubicació. Perifèria i Districte de Negocis són les dues zones actualment amb més oferta disponible amb un 55% i un 22% respectivament.

Pel que fa als preus, petits propietaris i grans corporacions afronten l'estratègia de preus de manera diferent. Mentre que les grans corporacions, Socimis o fons d'inversió aposten per les bonificacions de rendes, mancances o ajustos a la implantació; els propietaris de menor grandària estan optant per ajustar rendes. Aquest perfil, majorment vinculat a propietats unitàries atomitzades per la ciutat i amb major presència en zona Prime i Centre, ha generat que les dues zones registrin lleus descensos semestrals en les seves rendes (-2,27% i -3,45% respectivament). La Perifèria ha estat la tercera zona amb un descens, encara que molt lleu amb un -2,70% de variació semestral. Pel que fa a el preu de venda, l'Informe de FORCADELL confirma que no s'ha registrat pràcticament cap moviment, sent únicament la Perifèria la zona amb una variació negativa semestral (-2,94%).

 

INACTIVITAT ALS COWORKINGS

Els espais flexibles han patit una parada més gran en la seva activitat durant el 2020, provocant alts nivells de desocupació en els centres de coworking. Trencant amb la dinàmica registrada el 2019, la gran majoria d'operadors han parat els plans d'expansió a l'espera d'una nova etapa que, tan aviat arribi, es preveu que sigui molt beneficiosa per a aquest segment de el sector immobiliari.

"Factors com el preu i els serveis seran la clau per reposicionar novament els espais flexibles com opció atractiva d'oficina per a grans i mitjanes corporacions", confirma Manel de Bes, director d'Oficines de FORCADELL i responsable de FLEXES, la línia de negoci de la consultora catalana especialitzada en comercialització de coworkings i espais flexibles. "A més, una possible regulació del teletreball pot acabar donant al model flexible major sentit fins i tot a les companyies més tradicionals", assegura.

 

MERCAT D'INVERSIÓ D'OFICINES

L'Informe de Mercat de FORCADELL descriu que en termes generals Barcelona ha demostrat mantenir l'atractiu dels inversors remuntant la seva activitat en la segona meitat de l'exercici, especialment gràcies al potencial que desprèn la zona de 22@. No obstant això, la capital catalana retrocedeix en més d'un 60% el volum d'inversió respecte al 2019 i tanca el 2020 amb una xifra total acumulada de prop de 600M€, amb capital estranger com a protagonista principal.

L'Informe tanca l'edició afirmant que qualsevol previsió en termes d'inversió immobiliària queda totalment subjecta a com evolucioni la pandèmia, si bé la bona salut en termes de confiança, estabilitat i rendibilitat de mercat d'oficines de Barcelona i l'existència de capital inversor interessat i atent a la dinàmica del mercat immobiliari fan preveure un 2021 dinàmic i amb una activitat creixent en termes de volum d'inversió.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;