20/07/22

El sector de locals comercials mostra una demanda prudent i preus estables en el 1S 2022

L’informe de FORCADELL destaca una clara tendència a l’alça de la demanda de locals d’entre 200 m2 i 500 m2.  

Els preus tant de venda com de lloguer també s’han mantingut estables en els eixos comercials de Barcelona.

El sector dels locals comercials a Barcelona ha iniciat un 2022 amb ganes de continuar remuntant després de sortejar de la millor manera els reptes plantejats per la pandèmia i que encara persisteixen. La conjuntura econòmica pressiona al sector, que veu com la crisi energètica europea i l'increment desmesurat de la inflació són factors que estan condicionant el consum.

Si bé el retorn del turisme a la ciutat a gran escala és una realitat i contribueix al consum de productes i serveis en les zones més visitades, no soluciona la situació. Des de les associacions de comerciants fa temps que es mostra una gran preocupació per la falta de mesures eficients que retornin a Barcelona la qualitat en el seu model comercial, en el qual convisquin primeres marques però també, i amb especial èmfasi, establiments emblemàtics amb gran arrelament a la ciutat.

Barcelona acumula un bon nombre de moratòries establertes per l’Ajuntament amb la finalitat de preservar el comerç local, combatre la gentrificació i millorar la convivència. No obstant això, des del sector no es perceben com a efectives aquestes mesures sinó més aviat com a frens al desenvolupament de l'activitat. Com a conseqüència, l'aspecte de les ubicacions repercutides, que són les més turístiques, s'estan desdibuixant, adoptant un aspecte mancat de personalitat i homogeneïtzat, mentre comerciants i veïns es veuen empesos a readaptar-se a barris.

El sector camina gradualment cap a la recuperació

“El model de consum ha anat canviant en aquests últims anys i l'e-commerce, en auge permanent, concentra un elevat percentatge de les compres en detriment de la botiga física”, afirma Ana Fuertes, directora del Departament de Locals Comercials de FORCADELL. El canal offline d'alguna manera s'ha convertit en un aparador on part de les vendes continuen tenint-hi lloc mentre que unes altres, una vegada vist el producte, s'efectuen via online. En aquest sentit, algunes marques estan corregint la seva estratègia precisament en aquesta línia, eliminant punts de venda per a aconseguir el seu públic i incrementar les vendes a través de l’online i augmentant la seva activitat promocional a través de les xarxes socials.

Segons l'informe de FORCADELL, la demanda de locals comercials a Barcelona en el 1S 2022 ha reduït el seu ímpetu respecte al semestre anterior (-17%) i també en comparació amb un any enrere (-35,6%). Si bé la voluntat de recuperació del sector és ferm, les dificultats per a tornar a uns nivells de facturació satisfactoris o que almenys cobreixin els lloguers, nòmines de personal, subministraments i altres despeses recurrents, no aplanen el camí per a dinamitzar la demanda. L'evolució de la demanda dels exercicis recents en qualsevol cas permet concloure que 2021 va ser un any molt positiu per a la demanda, motivada després de la pandèmia i a l'alça, especialment en el 1S 2021, i que els resultats del 1S 2022 s'equiparen als de tot el 2020. La possible recessió anunciada per a la propera tardor planteja un interrogant en referència al comportament de la demanda de locals comercials en vistes al tancament de l'exercici 2022.

Per sectors, Alimentació és el sector que més creix aquesta primera meitat de l'any, amb la proliferació d'obertures de petits supermercats, encara que en zones com Ciutat Vella, des de maig aquest tipus d'activitat està subjecte a una nova moratòria per a frenar la concentració d'aquesta mateixa activitat en una mateixa zona. D'altra banda, el sector Llar, en concret en l'àmbit del Mobiliari, també ha registrat un increment destacat respecte al semestre anterior. Per superfícies, les dades de la consultora conclouen que en aquest primer semestre de 2022 s'ha produït un increment de les demandes de locals en lloguer d'entre 200 i 500 m², una tendència a l'alça que ja es va perfilar durant la segona meitat de 2021.

Pel que fa a la disponibilitat de locals, l'oferta s'ha mantingut en uns nivells estables respecte als exercicis recents, sent major la quota de lloguer (62%) que de venda (38%). La desocupació prolongada és una realitat a tenir en compte que afecta a tots els districtes, situació que resulta més evident en les 2es i 3es línies de Sant Martí i Sants-Montjuïc. Des de la perspectiva de la inversió, “la pandèmia va passar una factura molt elevada al retail, el desenvolupament del qual es va veure frenat per l'atur de l'activitat comercial a peu de carrer i per l'absència de turisme, com a factors més destacats”, declara Fuertes. La previsió, afegeix la directora del Departament de Locals Comercials de FORCADELL, és que “els actius com supermercats, centres i locals comercials continuïn sent els protagonistes pel seu valor resilient malgrat els canvis conjunturals”.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;