Segons l'Informe de Forcadell, en el mercat de lloguer la variació dels preus respecte al 1r semestre de l'any ha estat del 3,8%, i en venda del 0,7%. A obra nova s'ha registrat una evolució similar, del 4%.
Es preus del mercat residencial a Barcelona han moderat la seva evolució a l'alça a la segona meitat de l'any i han registrat increments moderats, tant en lloguer com en venda. En algunes zones, el mercat s'ha començat a autoregular i s'han produït ajustos puntuals dels asking prices: alguns propietaris, que fins ara estaven sol·licitant rendes màximes, han començat a corregir-les i adequar-les a la predisposició real de la demanda.
El mercat de lloguer a Barcelona continua mantenint una tendència positiva que data des del 2015. Una mostra és l'augment continuat dels contractes de lloguer signats a la capital catalana: fins al 3er trimestre del 2018 s'han signat un 10,3% més de contractes que en el mateix període de 2017 i fins a un 24% més que al 2016.
Al llarg del 2018, la demanda i l'oferta de lloguer s'han conjugat a la perfecció en aquells pisos que no superen els 1.100 €/mes i han registrat, per tant, processos de comercialització molt breus, de 24-48 hores. No obstant això, s'observa una demanda insatisfeta quant a habitatges d'aquestes característiques.
Ciutat Vella és el districte que més ha vist incrementar la seva oferta de pisos disponibles al 2S 2018 degut, principalment, a l'augment d'habitatges que s'han traspassat del lloguer turístic al tradicional. També s'ha observat, en el conjunt de Barcelona, un augment de pisos provinents de carteres d'entitats bancàries i fons d'inversió.
El preu del lloguer a la ciutat de Barcelona ha moderat la seva evolució a l'alça després de 5 anys d'increments consecutius i ha registrat al 2S 2018 una variació intersemestral del 3,8%, situant el m² a la capital catalana en 16,6 €/mes. L'increment respecte el 2S 2017 ha estat del 7%. Per zones, Sarrià - Sant Gervasi, Les Corts i Gràcia són els districtes que han registrat augments més pronunciats, entorn el 4,5-7% respecte el 1S 2018, encara que no igualen les rendes dels districtes amb els preus més alts de la ciutat: Ciutat Vella, Sant Martí i l'Eixample.
L'habitatge de 2a transmissió continua sent la gran protagonista del mercat de compravenda i ha representat fins al 91% de les operacions de compra realitzades als 3 primers trimestres del 2018 a la província de Barcelona, enfront de les d'obra nova, que han suposat el 9%. A causa de les favorables condicions hipotecàries –amb percentatges de finançament que superen el 80%- i a la millora de l'economia, al llarg del 2018 ha continuat produint-se un transvasament de demandants de lloguer a la compra, ja que en ocasions la quota hipotecària arriba a ser inferior al pagament del lloguer.
La distribució de l'oferta d'habitatges en venda a Barcelona s'ha mantingut en proporcions similars a les dels 2 últims anys, sent l'Eixample i Ciutat Vella els dos districtes que major disponibilitat de pisos presenten: el 40% de la totalitat de Barcelona. Gràcia acumula dos semestres seguits reduint el seu estoc de pisos en venda degut, principalment, al gran volum de demanda de lloguer que registra aquest districte. Cal destacar que l'oferta de pisos per a reformar -que estaven sent objecte d'inversió tant de particulars com de fons d'inversió- ha començat a reduir-se notablement.
El preu d'habitatges en venda a Barcelona ha iniciat a tancament de 2018 una tendència d'estabilitat, registrant una variació interanual del 3,9% i intersemestral del 0,7%, situant el m² de la capital catalana en 4.133,9€/m² de promig. Per zones, Sarrià - Sant Gervasi, Les Corts i l'Eixample són els districtes que presenten els preus més alts de Barcelona, segons dades de Forcadell. També són les zones a les quals, de mitjana, s'han venut pisos de superfícies més grans en el 2018: entorn els 103 m².
La consultora destaca que, a diferència dels anys pre-crisis, on el nombre d'hipoteques superava amb escreix el de vendes de pisos, en l'actualitat un 34,6% dels habitatges a Catalunya es compren sense subscriure crèdit bancari, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Aquesta radiografia és un reflex de la salut del mercat residencial, que està molt lluny de recaure en una bombolla immobiliària.
L'informe de Forcadell destaca que la promoció residencial registra 4 anys de tendència positiva a Barcelona amb un notable augment del nombre de projectes d'obra nova, la recuperació de les promotores, major solvència econòmica de la demanda i el creixement dels preus. Segons dades de l'Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE), en el 2018 s'han registrat un 27% més de promocions que l'any anterior i l'Eixample, Sant Andreu i Sant Martí han estat els districtes més actius. Aquest últim, de fet, continua sent la diana principal dels inversors per a desenvolupar noves promocions a causa de la disponibilitat de sòl que presenta. Fora de la ciutat de Barcelona destaquen l’Hospitalet de Ll., Terrassa, Sabadell, Badalona i Sant Cugat del Vallès com els municipis que han registrat més activitat promotora.
El sector Construcció, no obstant això, no ha crescut al ritme que la promoció residencial demanda i les promotores estan acusant la manca de mà d'obra especialitzada i, per conseqüència, l'encariment del cost de construcció.
El preu mitjà de l'obra nova en el conjunt de Barcelona segons dades de la consultora s'ha situat en els 5.854€/m², la qual cosa suposa un increment del 4% respecte el 1r semestre de 2018. A les principals poblacions de la comarca del Barcelonès, la variació anual ha estat del 13%. La perifèria de Barcelona, per tant, ha registrat majors increments que la ciutat Comtal degut, principalment, al fet que Barcelona acumula més semestres d'augments i, en acabar l'any, ha començat a consolidar els seus preus. La previsió per als pròxims exercicis és que els preus d'obra nova tendeixin a l'estabilitat i registrin lleugers increments en alguns municipis concrets confrontants a la capital catalana. Si finalment s'aprova la destinació del 30% de l'obra nova a Barcelona a habitatge social, el nou escenari de la promoció residencial podria comportar pujades dels preus per a compensar al promotor les pèrdues de la cessió.
L'informe de Forcadell situa el Baix Llobregat com una de les ubicacions protagonistes de l'oferta d'obra nova en els pròxims exercicis pel fet que és la zona en la qual s'han produït més desenvolupaments al llarg del 2017 i 2018. Dins de la ciutat de Barcelona, és Sant Martí l'única ubicació que presenta perspectives d'acollir un major nombre de promocions.
Anterior