08/04/20

El mercat d'oficines de Barcelona preveu recuperar els ritmes de contractació a la 2a meitat de l'any

  • L'e-commerce i el sector bioquímic i farmacèutic mantindran la seva tendència a l'alça, reforçats pel seu paper en la crisi sanitària de la Covid-19.

  • Segons l'Informe de Mercat d'Oficines de FORCADELL, Barcelona va concloure el 2019 amb la major contractació dels últims 14 anys (395.000 m²) i el volum d'inversió més alt dels últims 20 anys (1.600 M€).

Després d'un 2019 amb elevats nivells de demanda tant nacional com internacional i xifres de contractació i volums d'inversió rècord, el mercat d'oficines de Barcelona ha vist paralitzada la seva activitat arran la crisi sanitària de la Covid-19. La majoria d'operacions que estaven en curs s'han detingut de manera temporal, però no cancel·lat. Es preveuen, a més, noves demandes i dinàmiques del mercat ocasionades per les conseqüències del coronavirus en el mercat laboral i l'economia.

“Es tracta d'una partida que s'ha parat momentàniament però que es reprendrà, amb algunes regles del joc canviades, a la segona meitat de l'any”, explica Manel de Bes, director d'Oficines de FORCADELL. Entre els principals canvis que viurà el sector, destaquen les noves necessitats del mercat laboral, que encara requerirà de més flexibilitat, les repercussions de la crisi sanitària als diferents sectors –alguns reforçats i altres perjudicats- i la paralització dels increments de les rendes, que acumulaven 6 anys a l'alça.

Segons Toni López, soci de FORCADELL i director de l'Àrea d'Immobiliària, les empreses han pogut constatar els beneficis del teletreball, “tendència que influirà en l'organització dels equips i també en el disseny i materials de les oficines”. López posa alguns exemples: “els treballadors rebutjaran amb més facilitat les denominades cadires calentes i els nous protocols exigiran de majors ratis de densitat dins de les oficines per a evitar la concentració de persones”.

Demanda i contractació

Barcelona és percebuda mundialment com una ciutat creativa, global i amb una alta capacitat d'atracció de talent, percepció que ha provocat que el mercat d'oficines de Barcelona registrés al 2019 un gran dinamisme empresarial, amb elevats nivells de demanda i xifres de contractació rècord. Barcelona va concloure el 2019 amb 395.000 m² contractats, la xifra més alta dels últims 14 anys, aconseguida, en gran part, per les operacions de pre-lloguer.

Les empreses techies es van mantenir com les protagonistes del mercat en el 2019, copant el 30% de la superfície contractada al 2n semestre del 2019 segons dades de la consultora. No obstant això, destaca el sector bioquímic i farmacèutic, que acumula 2 anys d'increments, aconseguint al 2S 2019 una quota de mercat del 9%, i que presenta perspectives de continuar a l'alça durant el 2020, a causa del seu paper durant la crisi del coronavirus.

La taxa de disponibilitat del mercat de Barcelona acumula descensos consecutius des del 2013 i s'ha situat a tancament del 2019 en el 6%. No obstant això, es preveu que aquesta evolució a la baixa s'inverteixi en el 2020-2021 a causa de la nova oferta prevista: fins al 1S 2022 el mercat incorporarà més de 350.000 m² d'oficines, disponibles en la seva majoria a partir del 2020, mitjançant la fórmula de pre-lloguer. El desequilibri entre oferta i demanda que ha registrat la capital catalana en els últims anys és un dels motius que fa preveure que el mercat reprendrà els seus ritmes de contractació a la 2a meitat de l'any. “No hi ha sobreoferta, al contrari, el mercat acumula nivells de demanda molt elevats que encara continuen buscant la seva oportunitat a Barcelona”, aclareix de Bes.

Les rendes d'oficines en lloguer a Barcelona acumulaven 6 anys d'increments, tendència a l'alça que es moderarà més del previst després de l'aturada ocasionada per la Covid-19. Al llarg del 2019 el preu per m² de les oficines a Barcelona es va incrementar un 7%, aconseguint els 16,20 €/m²/mes de mitjana a Barcelona, segons l'Informe de Mercat de FORCADELL.

L'auge dels espais flexibles

El coworking ha continuat escalant posicions en el mercat d'oficines barceloní a una velocitat excepcional. Si en el 2018 els operadors de coworking van contractar 46.700 m² de superfície, en el 2019 gairebé 80.000 m². De fet, un de cada 5 m² contractats en el mercat d'oficines de Barcelona en el 2019 va ser destinat a oficines flexibles.

Cal destacar, no obstant això, que l'evolució a l'alça del coworking, que va ser més moderada en la 2a meitat del 2019, es veurà alentida en el 2020 a causa de la crisi del Covid-19, però sortirà finalment reforçada: el mercat laboral està podent comprovar aquests mesos la importància de la flexibilitat. Moltes empreses, que s'han vist forçades a tastejar el teletreball, implantaran aquest model de manera parcial, fet que afavorirà al sector coworking.

Mercat d'inversió

Barcelona va tancar el 2019 amb un rècord històric en inversió en oficines. Si el promig dels últims anys se situava en els 700-900 M€, durant aquest exercici el volum invertit a la capital catalana va superar els 1.600 M€, el millor registre dels últims 20 anys que va situar al sector oficines com el que major inversió va captar al 2019. La principal diferència envers anys anteriors va ser la dimensió de les operacions realitzades: fins a 8 van superar els 100 M€. La consultora destaca també la ubicació: més del 60% de la inversió es va concentrar al 22@.

El gran volum d'operacions d'inversió de grans edificis d'oficines produïdes en el 2019 són un reflex de la confiança que té el capital -sobretot estranger- en el recorregut del mercat barceloní. Si bé per al 2020-2021 es podia preveure un any amb gran dinamisme inversor -encara que no tan positiu com el del 2019-, els fons d'inversió i socimis esperaran a la segona meitat del 2020 per a veure l'evolució de la crisi sanitària de la Covid-19 i poder realitzar les operacions previstes.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
;