13/05/19

El coworking protagonitza el 20% de la contractació d'oficines de Barcelona en el Q1 2019

  • En el 1r trimestre de l'any, els operadors de coworking han contractat a la ciutat de Barcelona fins a 27.600 m2, més de la meitat de la superfície que van contractar en tot el 2018.

  • A tancament del primer trimestre de 2019, Regus és l'operador que més superfície d'espais flexibles té en funcionament a la ciutat de Barcelona (21.017 m2) però seria superat per Wework si es tenen en compte els m2 que té per inaugurar.

Si al llarg del 2018 Barcelona es va constituir com una de les ciutats europees amb major creixement d'espais flexibles, en els primers mesos del 2019 la capital catalana ha accentuat encara més el ritme d'obertures i de contractació d'espais de coworking. Dels 132.000 m2 de superfície contractada en el mercat d'oficines de Barcelona en el 1r trimestre de l'any, 27.600 m2 corresponen al sector d'espais flexibles, xifra que representa una cinquena part de la contractació del Q1 2019 i que supera la quota del 2018, any en què el coworking va protagonitzar el 12,6% de la contractació anual, 46.700 m2 dels 370.000 m2 totals.

La irrupció del coworking en el mercat d'oficines tradicional ha vingut impulsada, a grans trets, pel nou marc laboral –entorns líquids, horaris flexibles i treball en remot-, la proliferació de start-ups i la disrupció tecnològica en l'àmbit laboral. Coneixedors d'aquesta tendència a l'alça, els principals operadors continuen ampliant la seva quota de mercat i competint per aconseguir les millors ubicacions a les 3 principals zones calentes del mercat a Barcelona: el centre de la ciutat, el 22@ i l'eix d'av. Diagonal fins a passeig de Gràcia. La ubicació és un dels factors clau a l'hora de triar un espai en el qual establir un coworking i, una vegada cobertes les principals zones, els operadors estan començant a estudiar i cobrir noves ubicacions com Sarrià-Sant Gervasi. Les bones dades d'ocupació –en la seva majoria al voltant del 90% a tan sols 4 mesos de l'obertura- fan preveure que en el 2019 es mantingui i accentuï el procés d'expansió i atomització del sector.

A tancament del primer trimestre de 2019, Regus és l'operador que més superfície d'espais flexibles té en funcionament a la ciutat de Barcelona (21.017 m2) però seria superat per Wework si es tenen en compte els m2 que té l'empresa estatunidenca per inaugurar. Si se suma la superfície que té projectada Wework en les seves 4 nous centres per inaugurar en la capital catalana, l'operador d'espais flexibles tindria una superfície de 35.540 m2. Aticco, l'operador de coworking barceloní, ha estat el que més m2 ha contractat en el 1r trimestre de l'any: 8.380 m2, xifra que suposa una tercera part de la contractació del sector coworking en els 3 primers mesos de l'any.

Segons Manel de Bes, director del Departament d'Oficines de Forcadell, “el fenomen dels espais flexibles ha irromput en el mercat d'oficines de manera transversal: atraient en un inici a pimes i startups, i captivant finalment a grans multinacionals –que han situat en centres de coworking a part de la seva plantilla- i a grans propietaris i fons d'inversió, que estan reservant part de les seves noves promocions a espais flexibles”.

Per preus, el 22@ supera al centre de Barcelona. Si la tarifa promig d'una taula flexible és de 203 €/mes al centre de la ciutat, en el 22@ aquesta assoleix els 223,5 €/m2. La diferència amb la perifèria de Barcelona, on encara hi ha pocs centres de coworking, és encara major: una taula flexible té una tarifa de 138 €/mes de mitjana.

La consultora immobiliària es va especialitzar en el 2018 en el sector coworking i va llançar la plataforma online Forcadell Coworking, amb els espais de treball dels operadors més importants de Barcelona. Veient la creixent demanda d'empreses de totes les mides per trobar espais de treball flexibles i la necessitat dels grans operadors de coworking per omplir les grans superfícies contractades, Forcadell va decidir apostar per aquest nínxol de mercat i crear una subdivisió en el seu Departament d'Oficines.

A través d'aquesta plataforma, Forcadell aglutina l'oferta d'espais de coworking de la ciutat de Barcelona perquè aquells interessats a instal·lar-se en un espai flexible puguin visionar-los en una mateixa plataforma, comparar-los i triar el més òptim segons la ubicació, els serveis, les tarifes i l'assessorament de Forcadell. En el 1r trimestre de l'any, la consultora immobiliària ha contractat fins a 600 espais de treball per a coworkers.

;