16/06/20

El coliving, un format en auge que acapara l'interès inversor

El sector immobiliari es troba immers en un procés de canvi, adaptant-se a un nou context socioeconòmic arran de la Covid-19. Empreses i professionals del sector estan posant el focus en la detecció de nous formats i oportunitats emergents i un clar exemple és el coliving. Ja al 2019 va començar a captar l'atenció dels inversors i a l'actualitat s'està erigint com un sector en expansió a les grans ciutats.

El coliving desembarca a Barcelona
“El període 2020-2021 serà quan el sector del coliving iniciarà la seva etapa d'expansió i professionalització a Espanya, que tindrà lloc a dos principals mercats: Barcelona i Madrid. Fins al moment, el coliving a Espanya no està funcionant en essència, sinó amb fórmules intermèdies basades en el lloguer residencial amb alguns serveis propis del coliving”, apunta Toni López, director de l'Àrea d'Immobiliària d'Empresa de FORCADELL. Per exemple, a l'actualitat existeix algun operador que aglutina pisos independents de diferents patrimonialistes per a gestionar-los en aquest model mixt. Molt diferent és el coliving que ha desembarcat a Barcelona al llarg del 2019. Grans operadors han projectat a la ciutat edificis sofisticats dissenyats exclusivament per al coliving que inauguraran al llarg del 2020-2021. És el cas de la companyia BeCorp, que ha iniciat el 2019 el procés de construcció de 4 promocions residencials a la ciutat de Barcelona amb l'objectiu de llogar els habitatges (Build to Rent) aportant-los molts factors propis del coliving: zones i serveis comunitaris que busquen potenciar la comunitat de co-livers. Destaca també la gestora de fons luxemburguesa Corestate, que ha comprat en el 2n semestre del 2019 un solar a Madrid per a aixecar pisos per a executius i un altre a Barcelona per a estudiants, tots dos projectes enfocats en format coliving.

El coliving –igual que el coworking- es nodreix de la comunitat de persones que comparteixen aquest espai. Oferir una sèrie de serveis i esdeveniments que potenciïn aquesta comunitat és la clau de l'èxit per a aquesta mena de formats, factor que estan tenint molt en compte els nous operadors que estan desembarcant a Barcelona. Aquests nous operadors, a més d'un immoble i una comunitat, estan oferint a les seves co-livers la possibilitat d'unir habitatge, treball i oci, en un mateix espai, facilitant en els seus edificis zones de coworking, instal·lacions esportives o de wellness, sales d'oci, àrees de vending i altres extres d'ús individual com a taquilles intel·ligents, carregadors elèctrics, plataformes de continguts audiovisuals com Netflix o HBO, i un llarg etcètera. No són pocs els propietaris d'edificis residencials o hotelers que han posat el focus en el coliving amb l'objectiu de revaloritzar els seus immobles i obtenir una major rendibilitat, però es troben amb una principal dificultat: adequar tècnicament aquests espais. El coliving exigeix que els edificis tinguin un disseny arquitectònic molt concret en el qual es combinin, a cada planta, un gran nombre d'apartaments privats amb extenses zones comunes. Cal destacar, a més, que el marc legislatiu espanyol encara no reconeix el concepte de co-living, fet que provoca una certa incertesa als operadors enfront d'aquest format. Si bé en l'actualitat estan duent-ho a terme sota les regles de la Llei d'Arrendaments Urbans, temen que una nova normativa pugui trastocar els seus projectes a mitjana partida. La necessitat d'un nou marc legislatiu obrirà la porta a nous models, no sols basats en el lloguer sinó també en el coliving en propietat.

Un canvi de pensament social
El coliving és el resultat d'un canvi de pensament social que ha estat abanderat pels millenials i ha influït en la manera de consumir de la societat i d'entendre la propietat, l'experiència i l'ús. Aquesta tendència de pensament valora les experiències i cerca optimitzar al màxim els recursos, pagant únicament l'ús i l'experiència d'un bé, sense el cost o la gestió de tenir-lo en propietat, i la poca flexibilitat que aquesta ofereix. Un altre factor que ha afavorit l'aparició d'aquest format és el desequilibri entre l'evolució del salari i el preu de l'habitatge: en els últims anys els salaris no s'han incrementat al mateix ritme en el qual l'ha fet el preu per m² residencial, especialment en les dues principals capitals d'Espanya: Madrid i Barcelona. Analitzant el perfil de demandants, aquest format està dirigit a joves professionals amb una certa filosofia millenial que busquen viure en les grans ciutats per un per un període concret no superior, en la seva majoria, als 12 mesos. Segons dades del sector, el perfil respon a joves de 32 anys de mitjana dels quals un 70% són treballadors, un 17% estudia i treballa alhora i un 13% són estudiants. Es tracta de persones que desitgen compartir experiències i formar una comunitat que li acompanyi durant la seva estada. És important destacar que el demandant tria aquest format també per la quantitat de serveis que li ofereix en comparació amb un pis de lloguer tradicional i l'alta flexibilitat que atorga.

Des del punt de vista de la inversió, “el coliving també respon a la necessitat de buscar actius alternatius que aportin majors rendibilitats en un mercat que es troba en una etapa madura del cicle expansiu. L'aposta pel coliving, encara que implica un risc com a actiu alternatiu, es recolza en un mercat molt sòlid: el lloguer residencial”, destaca, Christian Gracia, director d'Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL. Darrere d'aquest model, destaquen 2 principals actors: l'operador i el patrimonialista. Dins del perfil de l'operador es distingeixen dos tipus: el que aglutina una xarxa de diferents immobles de patrimonialistes i intenta potenciar la comunitat, malgrat la distància entre les ubicacions; i l'operador professionalitzat que gestiona tot un edifici destinat a coliving, que a més d'habitacions, ofereix apartaments sencers i que aporta sofisticades zones i serveis comunitaris i individuals. Dins del perfil patrimonialista, es troba el particular que acorda amb un operador destinar la seva petita forqueta d'immobles al coliving i el gran fons d'inversió o socimi, que destina tot un edifici o complex a aquest model.

Preus i rendibilitats
La fórmula més emprada pels grans operadors que estan desembarcant a Barcelona és la de llogar els mini-apartaments o habitacions oferint un preu per m² al qual se li afegeixen increments en funció de les prestacions i serveis que el client decideix contractar. De mitjana, una habitació individual es lloga per 600-650 €/mes, una doble per 750 €/mes i una suite per 850 €/mes. Els nous centres que s'inauguraran entre el 2020-21 presenten un preu mig major: en la seva majoria són apartaments i el preu mensual ronda els 1.000-1.200 €/m², depenent dels serveis contractats. La rendibilitat esperada d'aquests actius a Barcelona ronda en l'actualitat el 7,5%, percentatge molt superior al que pot donar actualment un actiu residencial en primeres línies, que no supera el 4%.

 

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
;