23/01/19

El coliving professionalitzat, a punt d'entrar al mercat espanyol

Així com el coworking s'ha convertit en els 2 últims anys en un fenomen d'èxit per al mercat d'oficines a Espanya, el coliving professionalitzat vol seguir els seus passos i provar sort al mercat residencial. Els grans fons d'inversió internacionals, en la seva cerca per actius alternatius que ofereixin rendibilitats més altes, estan estudiant el mercat espanyol per implantar aquest model, que ja ha triomfat a altres països com els EUA, Alemanya, Regne Unit i Tòquio.

Es tracta de professionalitzar una pràctica habitual a Espanya de compartir habitatge afegint-li aspectes sofisticats propis de les residències d'estudiants. Els projectes de coliving que s'han desenvolupat fins al moment han dissenyat complexos amb, d'una banda, habitacions i banys individuals i, per l'altra, àmplies zones comunes amb sales de cinema i de jocs (amb ping pong, billar, etc.), biblioteques, gimnasos, restaurants i piscines, entre d’altres. També s'ha utilitzat la tecnologia més avantguardista per millorar l'experiència dels colivers mitjançant aplicacions per reservar zones comunes, comunicar problemes, connectar amb altres persones del coliving, demanar a domicili, etcètera.

El model, a més, permet que els colivers puguin decidir si llogar o comprar la seva part de l'habitatge, depenent del projecte i del temps d'estada. D'aquesta manera, si es triés la compra, una vegada acabat el període, es podria vendre la part de l'habitatge a una altra persona, recuperant l'import invertit.

Segons Toni López, soci de Forcadell i director de l'Àrea d'Immobiliària d'Empresa, “els millenials han canviat la manera de consumir i han abanderat un canvi de pensament social envers la propietat, l'experiència i l'ús; és lògic i inevitable que aquesta tendència hagi arribat al sector immobiliari”. Es tracta d'una generació que valora les experiències i busca optimitzar al màxim els recursos, pagant únicament l'ús i l'experiència d'un bé, sense el cost o la gestió de tenir-lo en propietat.

En línia amb aquesta tendència, han sortit al mercat una infinitat de plataformes que ofereixen serveis compartits per un temps limitat com eCooltra, que lloga motos elèctriques per minuts, ByHours que reserva microestades en hotels, o wesmartPark, que connecta places de pàrquing de particulars amb conductors que volen aparcar temporalment. L'objectiu de les 3 start-ups –i del coworking i el coliving- és donar resposta a les necessitats d'una nova demanda obtenint la màxima rendibilitat d'un producte, sigui una moto, habitacions d'hotel, places de pàrquing o un immoble. De fet, les rendibilitats que busquen els inversors amb projectes de coliving giren entorn del 7,5%, percentatge molt superior al que pot donar actualment un actiu residencial a primeres línies.

;